據(jù)經濟之聲《天下財經》報道，清華大學中國與世界經濟研究中心研究員張利寧昨天針對國務院出臺的房地產市場調控新政發(fā)表觀點：房產調控應把好信貸關。
張利寧分析，降低或控制房屋的有效需求，除限購和稅收的行政手段外，仍然有市場手段可供我們選擇。市場手段大體有兩方面：一是增加供給和降低房產成本，二是降低有效需求。
增加房屋供給受到土地約束，而降低房產開發(fā)成本只是增加開發(fā)商利潤而不是降低房價的因素。因此只有降低有效需求。就我國目前的實際情況而言，有效需求是由購買者自身財力和銀行信貸構成的。所以我們調節(jié)有效需求的關鍵因素是控制信貸杠桿作用效應，這包括對居民的購房信貸，以及對開發(fā)商的開發(fā)貸款。
張利寧認為，政策層面的調控著力點應該放在信貸上，宏觀上調節(jié)信貸規(guī)模和結構。此外，通過調整貸款評審條件的審核上的松緊度，也可有效調控對房產的有效需求而抑制房價過快上漲。
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