在國(guó)家的嚴(yán)厲調(diào)控之下，樓市經(jīng)歷了一段漫長(zhǎng)的“寒冬”。從去年下半年開(kāi)始，大型房企逐漸走出逆境，銷售業(yè)績(jī)不斷上漲；截至去年年底，“千億房企”也由萬(wàn)科一家擴(kuò)容到三家。同時(shí)，伴隨百城住宅均價(jià)的持續(xù)上漲，關(guān)于“調(diào)控加碼”的傳聞也不絕入耳。

而樓市未來(lái)的道路又在何方？作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬(wàn)科頻頻“變招”試水新領(lǐng)域。春節(jié)剛過(guò)，便有消息稱，萬(wàn)科成功牽手美國(guó)頭號(hào)房企進(jìn)軍美國(guó)；但萬(wàn)科的另一項(xiàng)嘗試卻未能如愿，15平米袖珍住宅夢(mèng)無(wú)奈擱淺。

積極求變

——牽手鐵獅門公司進(jìn)軍美國(guó)

2月14日，萬(wàn)科與素有“美國(guó)頭號(hào)房企”之稱的鐵獅門公司簽約，合作開(kāi)發(fā)舊金山富升街201地塊，萬(wàn)科首次進(jìn)軍美國(guó)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是繼與新世界合作拿下香港荃灣地塊后，萬(wàn)科開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)的第二站。

對(duì)于進(jìn)軍美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的嘗試，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石第一時(shí)間發(fā)微博稱，“全球一體化的今天，世界上的許多資源都進(jìn)口到中國(guó)，同時(shí)中國(guó)的許多產(chǎn)品亦出口到世界各地，不要一提國(guó)際投資就提醒應(yīng)該在國(guó)內(nèi)如何如何。21世紀(jì)優(yōu)秀的企業(yè)一定是全球視野，國(guó)際化。”

此外，萬(wàn)科總裁郁亮也表示，萬(wàn)科的國(guó)際化戰(zhàn)略制定很早，去年已宣布成立了美國(guó)業(yè)務(wù)小組。萬(wàn)科目前正在嘗試性投資國(guó)際化業(yè)務(wù)，并在不斷摸索。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，中國(guó)財(cái)富階層正在逐步轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外房產(chǎn)投資，但缺少他們熟悉且信任的企業(yè)來(lái)為他們提供服務(wù)以及開(kāi)發(fā)適合他們需求的產(chǎn)品，萬(wàn)科很可能是瞄準(zhǔn)了這個(gè)市場(chǎng)空白。

據(jù)深圳商報(bào)報(bào)道，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國(guó)內(nèi)地客當(dāng)前正興起在一股新的美國(guó)投資熱潮——“隔海買房”；而國(guó)內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍歐美市場(chǎng)，其實(shí)最終賺的還是國(guó)內(nèi)投資者的錢。

另外一項(xiàng)值得關(guān)注的是，據(jù)深圳房地內(nèi)參總經(jīng)理、資深地產(chǎn)評(píng)論人尹香武稱，“萬(wàn)科開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)選擇與香港新世界、美國(guó)鐵獅門兩大經(jīng)驗(yàn)豐富的公司合作，或?yàn)榻枇Πl(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。”而這對(duì)于一項(xiàng)專注住宅領(lǐng)域的萬(wàn)科，無(wú)疑是一項(xiàng)新的挑戰(zhàn)。

出師不利

——15平米袖珍住宅夢(mèng)擱淺

除了牽手鐵獅門公司進(jìn)軍美國(guó)之外，萬(wàn)科的15平米袖珍住宅夢(mèng)成為節(jié)后大家關(guān)注的又一焦點(diǎn)。15平米超小戶型作為一項(xiàng)大膽的嘗試，在去年一經(jīng)提出便賺足了人們的眼球。但如今該的計(jì)劃擱淺，給萬(wàn)科近期的頻頻“變招”蒙上了一層陰影。

在去年年底，萬(wàn)科的15平米超小戶型計(jì)劃一經(jīng)曝出，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道便向萬(wàn)科方面進(jìn)行了求證。萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，該項(xiàng)目尚未開(kāi)工，詳細(xì)計(jì)劃要等政府審批后，才會(huì)對(duì)外公布。

而近期有媒體報(bào)道稱，從有關(guān)規(guī)劃部門了解到的情況是，這一項(xiàng)目至今尚未報(bào)批。同時(shí)，還對(duì)該項(xiàng)目的可行性提出了質(zhì)疑。按照2012年8月1日正式生效的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應(yīng)小于22平方米。

享受國(guó)務(wù)院特殊津貼專家、北京建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總建筑師劉曉鐘在接受媒體采訪時(shí)稱，“嚴(yán)格來(lái)講，若是按照住宅規(guī)范走，15平方米是絕對(duì)做不下來(lái)的。只有在居室里做復(fù)合空間，才有可能將面積盡量縮小。”

而規(guī)劃部門相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，“按照現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，即使各區(qū)域功能高度復(fù)合，也至少要22平方米左右的使用面積，再低的就不能被稱為住宅，更不可能獲批上市。”

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》的報(bào)道，萬(wàn)科方面表示，“15平方米”項(xiàng)目不是住宅，而是只能租賃、不能購(gòu)買的公寓式酒店，建在昌平的萬(wàn)科金域華府項(xiàng)目的商業(yè)金融用地上。

毛大慶認(rèn)為，未來(lái)這些小戶型將考慮面向公司定向簽約。“最終的小戶型，會(huì)像個(gè)比較標(biāo)準(zhǔn)的4星級(jí)酒店標(biāo)間。樓下有生活所需的配套服務(wù)和公共空間，我們希望營(yíng)造一個(gè)屬于年輕人的，集居住、辦公、社交于一身的混合功能社區(qū)。”