中介市場昨日傳言，四五月間將出臺房產(chǎn)稅。記者就此咨詢了相關(guān)專家，多位人士均表示房產(chǎn)稅擴容已成定局，但估計北京不在擴容之列。記者上午采訪了市地稅局有關(guān)負責(zé)人，該負責(zé)人稱，關(guān)于本市是否納入房產(chǎn)稅試點范圍的問題，尚無任何消息。

        中介傳言：

本市將征房產(chǎn)稅

        昨天上午，市民孫先生去中介門店辦理租賃業(yè)務(wù)，從經(jīng)紀(jì)人口中聽說近期將開征房產(chǎn)稅。“我和經(jīng)紀(jì)人聊天，詢問最近會不會有新動向，他們告訴我四五月間就將開征房產(chǎn)稅，對持有多套房的業(yè)主將是打擊。”孫先生告訴記者，中介經(jīng)紀(jì)并沒說清房產(chǎn)稅將如何征收，只是很肯定地表示樓市將受影響，勸說他趁著現(xiàn)在的房價高點，有房子趕緊賣掉。

        同樣的消息也傳到了券商和基金經(jīng)理的耳中。一位券商人士告訴記者，前天晚上他從一位做基金的朋友那收到消息，說上半年內(nèi)將在第二批城市試點開征房產(chǎn)稅。

        專家預(yù)測：

北京不在擴容之列

        不過，對于房產(chǎn)稅究竟將在哪些城市擴容，業(yè)內(nèi)專家看法略有不同，但大家都認(rèn)為北京估計不會在此次擴容之列。相關(guān)人士表示，此次房產(chǎn)稅擴容，應(yīng)該沒有北京，但廣州、深圳有開征的可能性。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊卻表示，在他看來，北京、廣州、深圳很難在今年上半年開展房產(chǎn)稅試點，二三線城市開征的可能性較大，但數(shù)量不會多。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉同樣告訴記者，并沒有聽到任何房產(chǎn)稅將在北京開征的消息。

        二手房傳言：

交易個稅將提高

        除了開征房產(chǎn)稅的說法外，市場同時還傳出，一線城市二手房交易中的個人所得稅將改為按交易差額的20%征收，而目前北京的個稅繳納僅為按交易總額的1%至2%。以一套200萬元的二手房為例，1%的個稅為20000元，但若是改為差額征收后，即使差額僅為50萬元，20%的個稅也有10萬元，個稅成本大幅提高。

        記者詢問了北京市的幾家中介機構(gòu)，機構(gòu)相關(guān)負責(zé)人均表示目前暫未收到任何將提高二手房交易個稅的通知。“從二手房市場的交易慣例看，交易環(huán)節(jié)提高的稅費，最后都轉(zhuǎn)嫁到了買房人身上，反而會進一步提高房價，增加買房人的經(jīng)濟負擔(dān)。所以我認(rèn)為不應(yīng)該再在交易環(huán)節(jié)提高稅負了。”胡景暉表示。

        房地產(chǎn)調(diào)控5大政策

        各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。

        嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。

        2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。

        全面落實2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>

         加強商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，強化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。