1月以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺了下調住房公積金貸款額度的新政，引發(fā)樓市調控政策收緊的聯(lián)想，更有猜測稱二套房貸也可能收緊。
業(yè)內人士分析，這種焦慮與近期樓市成交、價格明顯回暖有關，但調控政策會否收緊取決于房價上漲幅度是否觸及監(jiān)管層底線。
新政一出滬深地產股大跌
2月18日，昆山將申請住房公積金貸款須連續(xù)按期足額繳存公積金6個月調整為12個月以上。與昆山一樣提高公積金貸款門檻的還有廣東東莞和浙江金華。
這些變化與去年下半年以來鎮(zhèn)江、武漢、昆明、江門、大連等30多個地市為刺激樓市剛需紛紛松綁公積金貸款政策形成鮮明對比。盡管近期也有青島、南寧等市調高了公積金貸款最高限額——青島商品房由原來的40萬元調整為60萬元，二手房由原來的25萬元調整為35萬元；南寧由原來的40萬元提高到50萬元，但昆山、東莞、金華的收緊還是觸動市場的敏感神經，引發(fā)樓市調控加碼的聯(lián)想。
不僅是公積金，近期更有傳言稱二套房貸也可能收緊。盡管各大銀行均表示目前并沒有收到二套房貸款政策調整的窗口指導，各家銀行仍在按照自身對市場的判斷和偏好，自主決定貸款投放。但在部分城市公積金貸款收緊及這一傳言的交相醞釀之下，還是在市場引起了不小的反響。昨日，地產股領跌兩市，“招保萬金”4只龍頭股齊齊下挫，跌幅均超4%，導致滬指跌破10日均線失守2400點，深成指跌破20日均線。
房價上漲調控進入敏感期
市場的普遍焦慮與去年年底以來樓市的反彈不無關系。數(shù)據(jù)顯示，1月百城住宅均價連續(xù)第8個月環(huán)比上漲，其中64個城市環(huán)比上漲，35個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。春節(jié)期間(2月9日至2月15日)，重點監(jiān)測的27個城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期上漲的城市達21個，更有14個城市成交面積漲幅超過一倍。
市場普遍認為，從一手房報價和二手房市場頻頻跳價的情況來看，房價上漲壓力仍然較大，節(jié)后樓市漲價的趨勢或成定局。目前房價反彈的態(tài)勢正逐漸接近監(jiān)管層容忍的底線，一旦擊破就可能導致更為嚴厲的樓市調控新政出臺。
盡管現(xiàn)在仍無法證實部分城市收緊住房公積金政策究竟是否房地產市場調控升級的前兆，但種種跡象表明，公積金貸款局部收緊的確與樓市調控存在關聯(lián)。
東莞市住房公積金調整《通知》稱，此次新政調整是根據(jù)2012年12月中央經濟工作會議的精神，“繼續(xù)堅持房地產調控政策不動搖”。
金華市住房公積金管理中心主任盛方洪向媒體表示，此次住房公積金政策調整的主要原因，是隨著市區(qū)樓市成交迎來一波波熱潮，特別是去年底兩個月的成交量持續(xù)放大，導致公積金貸款申請量過大、供不應求，不得不進行調整。
業(yè)內普遍認為，目前樓市已進入調控敏感時期。一種觀點認為，從目前到今年5月，都會是新政的窗口期；而另一種觀點則強調，3月召開的全國兩會前應該是一個“政策真空期”，至于兩會后會不會調則仍待觀察。
中房協(xié)副會長朱中一此前表示，當前房地產市場確確實實在回暖，如果企業(yè)不理性的話，很有可能出臺新的調控政策。
記者 盧軼
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昆山：提高繳存公積金期限
2月18日，江蘇昆山市住房公積金管理中心官網發(fā)布通知稱，自2013年2月25日起，昆山市部分住房公積金業(yè)務政策將調整，其中職工在申請住房公積金貸款時，原規(guī)定借款職工在申請之月前必須連續(xù)按期足額繳存公積金6個月以上，調整為“申請貸款前必須連續(xù)按期足額繳存12個月以上”。
東莞：降額度取消多項優(yōu)惠
東莞市住房公積金管理中心官網日前發(fā)布通知稱，自2013年2月8日起，該市申請住房公積金貸款最高限額不得高于申請人住房公積金賬戶余額的8倍。而此前東莞住房公積金貸款個人最高可貸46萬元，夫妻雙職工最高可貸66萬元。此外，“雙拼房”認定為二套房，“多拼房”和個人住房貸款逾期累計滿10次的將不予貸款。
金華：最高貸款額下調10萬
來自金華市住房公積金管理中心官網消息亦顯示，自2月4日起，金華市區(qū)住房公積金最高貸款限額標準下調10萬元，即從原來的最高可貸30萬元降至20萬元。
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