20日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定五條措施，即：要求各城市制定公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)；嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、差別化房貸政策，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍；增加中小戶型房源及土地供應(yīng)；加快保障房建設(shè)；加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。

網(wǎng)民認(rèn)為，上述五條新政(“國(guó)五條”)是前期樓市調(diào)控政策在吸納民意的基礎(chǔ)上作出的改進(jìn)，亮點(diǎn)比較多。但是房地產(chǎn)調(diào)控政策側(cè)重點(diǎn)還是強(qiáng)化原有政策的執(zhí)行，并且關(guān)鍵要看細(xì)則及執(zhí)行力度。

新政亮點(diǎn)多

署名楊紅旭的微博說(shuō)，“國(guó)五條”出籠！政策力度不大也不?。×咙c(diǎn)：第一，要求各地制定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)；第二，限購(gòu)小范圍升級(jí)；第三，房產(chǎn)稅鐵定擴(kuò)容。

署名范劍平的微博說(shuō)，新政最大的看點(diǎn)是承認(rèn)熱點(diǎn)城市房源緊張長(zhǎng)期存在并要求重視增加土地供給和盡快形成商品房有效供給，同時(shí)增加保障房供給。調(diào)控轉(zhuǎn)為需求控制和增加供給并重，這是吸納民意后的政策改進(jìn)。

調(diào)控不放松

網(wǎng)民邱曉華認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題。對(duì)待房?jī)r(jià)，不同身份的人有不同立場(chǎng)。作為消費(fèi)者，希望房?jī)r(jià)越低越好；作為房產(chǎn)擁有者，希望房?jī)r(jià)越高越好。對(duì)待住房，不同文化有不同的態(tài)度，西方更重視居住的使用權(quán)，東方更看重所有權(quán)。同樣，住房既是消費(fèi)品，又是投資品；既有經(jīng)濟(jì)性，又有福利性。需要把握好。

署名“小力丸”的網(wǎng)民認(rèn)為，國(guó)務(wù)院此次會(huì)議釋放出多重信號(hào)，表明樓市調(diào)控政策不會(huì)放松。去年年底一線城市房?jī)r(jià)大幅反彈，而今年春節(jié)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)27個(gè)主要城市春節(jié)期間樓市成交面積同比上升的占到八成，尤其是貴陽(yáng)、溫州等14個(gè)城市成交量同比翻番。從目前樓盤報(bào)價(jià)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大。

網(wǎng)民熊錦輝認(rèn)為，盡管調(diào)控政策并未放松，但近期樓市回暖跡象明顯，持續(xù)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入到了一個(gè)十字路口。只要房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)大，調(diào)控就會(huì)加碼。后期管理層仍有可能會(huì)出臺(tái)一系列的儲(chǔ)備政策。

加大督查確保政策執(zhí)行

網(wǎng)民譚浩俊認(rèn)為，在房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈的情況下，需要對(duì)調(diào)控加碼，但加碼的立足點(diǎn)必須選好，目標(biāo)必須準(zhǔn)確。對(duì)相關(guān)政府職能部門來(lái)說(shuō)，在如何制定和出臺(tái)新的調(diào)控政策方面，不僅需要認(rèn)真研究與思考，還更需要確?，F(xiàn)行政策不打折扣地落實(shí)到位。加大督查與執(zhí)法力度，把政策落實(shí)不到位的情況解決好，是最緊迫、最關(guān)鍵的問(wèn)題。而且，如何實(shí)行常態(tài)化管理，從行政手段調(diào)控轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)手段和法律手段調(diào)控，如全面推開房地產(chǎn)稅政策等，也是需要認(rèn)真研究和考慮。

還有網(wǎng)民認(rèn)為，當(dāng)前樓市出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)該各方找原因，調(diào)控的辦法很多，關(guān)鍵是解決管理問(wèn)題，抓好兩個(gè)市場(chǎng)管理，包括買地預(yù)期的管理和買房預(yù)期的管理。

網(wǎng)民張敏建議，為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，抑制部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性上漲，房地產(chǎn)調(diào)控在出“重拳”的同時(shí)，建立長(zhǎng)效機(jī)制也是迫在眉睫。“重拳”方面，為在短期內(nèi)抑制需求，差別化的信貸政策仍有調(diào)整的余地?？稍试S商業(yè)銀行根據(jù)所在地區(qū)房?jī)r(jià)、風(fēng)險(xiǎn)及流動(dòng)性情況制定差異化授信政策。必要時(shí)，甚至不排除全面提高二套房購(gòu)房門檻的可能，從而釋放繼續(xù)管控需求端的政策信號(hào)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)，涉及二手房交易的相關(guān)稅收也可上調(diào)，從而為反應(yīng)敏感的二手房市場(chǎng)降溫。