地產(chǎn)股開年不利。受多地收緊公積金政策、二套房首付將提至七成、調(diào)控加碼等諸多利空消息影響，地產(chǎn)股迎來了連續(xù)大跌。
昨日，地產(chǎn)股幾乎滿盤皆墨，招保萬金四只地產(chǎn)龍頭股齊齊下挫。其中，金地集團(600383,股吧)跌幅7.85%，保利地產(chǎn)(600048,股吧)跌5.05%，萬科A及招商地產(chǎn)(000024,股吧)跌幅也均超過4%。其余地產(chǎn)股也悉數(shù)下跌，超過一半地產(chǎn)股跌幅逾3%，僅沙河股份(000014,股吧)、武昌魚(600275,股吧)、中國國貿(mào)(600007,股吧)三股上漲。
連續(xù)兩日大跌
繼前一交易日大跌之后，昨日金地集團以7.50元小幅低開，而隨著股價不斷走低，這開盤價同時也成為了全天最高價。
開盤一個多小時，金地集團在巨量拋壓下下挫至7元下方，隨后維持低位震蕩。午后，金地集團稍有反彈，但很快遭到壓制，截至收盤，金地集團報收6.93元，跌幅7.85元，成為地產(chǎn)板塊的領(lǐng)跌者。
作為四大龍頭股其余三股保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和萬科A也緊跟金地集團之后，紛紛大跌，分別下跌5.05%、5.02%和4.27%。
其余地產(chǎn)股也悉數(shù)下跌，超過一半地產(chǎn)股跌幅逾3%，僅沙河股份、武昌魚、中國國貿(mào)三股上漲。房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)（申萬二級行業(yè)分類）全天大跌3.87%，為年內(nèi)第二大單日跌幅。
此前2月18日，地產(chǎn)板塊已下跌0.89%。當日，金地集團大跌5.17%，兩日來已累計下跌12.61%。
多重利空云集
網(wǎng)傳二套房貸首付將提至7成，房地產(chǎn)與水泥建材兩大板塊受此影響慘遭殺跌。
早前，財聯(lián)社發(fā)布微博稱：近期相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺，目前待選方案有2種“二套房7成首付+貸款利率為1.3倍”，實施時間仍未確定。而該微博賬號曾于前日發(fā)布過“夜間重磅：周四樓市或有政策出臺”的微博，二套房貸調(diào)整的消息引發(fā)了業(yè)內(nèi)熱烈討論。
在房價上漲的市場預期下，不少業(yè)內(nèi)人士預期新政將在近期出臺。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，春節(jié)過后至5月，是新政窗口期。而對于網(wǎng)傳二套房貸提至7成首付，貸款利率為基準利率的1.3倍。
不過，就媒體二套房貸上調(diào)傳聞向各大銀行個貸部門求證，工商銀行(601398,股吧)、招商銀行(600036,股吧)、中國銀行(601988,股吧)等行均表示尚未有接到相關(guān)通知。
不僅如此，春節(jié)前后，部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊，而這也引發(fā)市場對樓市調(diào)控加碼的種種猜測。
自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個地市紛紛松綁公積金政策形成反差。
調(diào)整將延續(xù)至兩會結(jié)束？
蛇年春節(jié)的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，全國27個主要城市春節(jié)期間樓市成交面積同比上升的占到八成，尤其是貴陽、溫州等14個城市成交量同比翻番。行業(yè)人士分析認為，從目前樓盤報價和二手房市場頻頻跳價的情況來看，房價上漲壓力仍然較大，節(jié)后樓市漲價的趨勢或成定局。
不少業(yè)內(nèi)人士認為，隨著全國兩會的到來，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策升級將迎來時間窗口。
分析人士認為，地產(chǎn)板塊從去年9月份以來，已經(jīng)經(jīng)歷了一波漲幅較大的行情，隨著政策調(diào)控敏感期的臨近，不少資金已獲利出逃，使得地產(chǎn)股比大盤更早地步入調(diào)整期。就目前來看，地產(chǎn)股調(diào)整尚未結(jié)束，其走勢需要等到兩會結(jié)束后才會變得明朗。
此外，高盛認為，對于較短期投資者，建議避開地產(chǎn)股，因監(jiān)管不確定性將限制回報，而交投量和市場情緒亦會走弱，建議中長期投資者逢低吸納。
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