中國(guó)海外發(fā)展（00688.HK，下稱中海地產(chǎn)）延續(xù)1月的強(qiáng)勢(shì)，在農(nóng)歷新年后首次拿地。記者昨日獲悉，中海地產(chǎn)以總成交價(jià)28.06億元，將南京江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園2幅地塊收入囊中。進(jìn)入2013年后，中海地產(chǎn)已經(jīng)累計(jì)新增土地儲(chǔ)備141.3萬(wàn)平方米。
據(jù)了解，南京在年前便推出了江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園的2幅地塊，一幅居住用地及一幅科研設(shè)計(jì)用地。其中，江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園8-2（B）地塊總用地面積28.62萬(wàn)平方米，出讓面積19.01萬(wàn)平方米，起始價(jià)24.92億元，規(guī)劃為二類居住用地。中海地產(chǎn)最終以底價(jià)攬獲該地塊，據(jù)估算，地塊樓面價(jià)格為5554元/平方米。
而江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園8-2（A）地塊為科研設(shè)計(jì)用地。該地塊總用地面積8.21萬(wàn)平方米，出讓面積4.4萬(wàn)平方米，起始價(jià)為3.14億元。據(jù)悉，該地塊并非由中海地產(chǎn)直接競(jìng)得，而是由中海地產(chǎn)入股成立的滿高發(fā)展有限公司以底價(jià)競(jìng)得。
中海地產(chǎn)去年在土地市場(chǎng)上動(dòng)作與萬(wàn)科A（000002）頗為相似，呈現(xiàn)前低后高趨勢(shì)，從第三季度開(kāi)始才動(dòng)作頻頻。其中12月份新增項(xiàng)目10個(gè)，總權(quán)益發(fā)展面積348萬(wàn)平方米，共需支付地價(jià)136.6億元。
去年上半年拿地較少，與中海地產(chǎn)的年度目標(biāo)完成率較低存在直接關(guān)聯(lián)。按照公司年初預(yù)定目標(biāo)，中海地產(chǎn)在2012年全年計(jì)劃拿地720萬(wàn)平方米，拿地的資金為250億元。因此，去年上半年，中海地產(chǎn)拿地節(jié)奏緩慢。
進(jìn)入2013年后，中海地產(chǎn)已經(jīng)累計(jì)新增土地儲(chǔ)備141.3萬(wàn)平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備111.6萬(wàn)平方米。
不過(guò)，值得一提的是，中海地產(chǎn)近年來(lái)拿地節(jié)奏逐漸在放緩。該公司2012年累計(jì)新增土地儲(chǔ)備1032萬(wàn)平方米，而在2011年，該公司新增土地儲(chǔ)備1056.4萬(wàn)平方米，這意味著中海地產(chǎn)在去年拿地?cái)?shù)量略有下降。
中海地產(chǎn)在2012年實(shí)現(xiàn)銷售金額894億元，銷售面積729.1萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)28.1%和30.6%。而據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，該公司去年拿地支出大概在200億元。以此推算，中海地產(chǎn)2012年拿地總金額與銷售金額之比約為22%，低于2011年的35%，并低于萬(wàn)科的29%。中海地產(chǎn)該指標(biāo)在2009年高達(dá)72%，2010年為37%。
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