房源實情發(fā)布、網(wǎng)上簽約、房款全程監(jiān)管……4月1日起，西城、海淀、豐臺等10個區(qū)縣及經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)均將啟動北京市存量房交易服務(wù)平臺，二手房交易中存在的陰陽合同、虛假房源等違規(guī)行為，在本市將被從源頭上全面遏制。市住建委表示，該平臺為無償服務(wù)。

 

特點

 

房源核驗編號平臺方可發(fā)布

 

實際上，“存量房交易服務(wù)平臺”在前年7月已在海淀區(qū)率先試點，海淀區(qū)內(nèi)所有二手房交易信息均通過這一平臺審核發(fā)布，并在市住建委、首都之窗、海淀區(qū)房管局、北京網(wǎng)、千龍網(wǎng)五大網(wǎng)站同步開通，市民可登錄查看二手房房源信息。去年7月，北京市存量房交易平臺揭牌。

 

由于試點運行順利，市住建委近日發(fā)布通知，決定4月1日起，北京市存量房交易服務(wù)平臺試點范圍擴大到西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云10個區(qū)縣以及經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。

 

11個試點區(qū)縣擬上市交易的房源，須先由區(qū)縣房屋行政主管部門根據(jù)房屋登記簿或權(quán)屬檔案核查確認(rèn)房屋物理狀況、權(quán)屬信息等，核驗通過并賦予唯一核驗編號后，方可在服務(wù)平臺進行房源發(fā)布、網(wǎng)上簽約、轉(zhuǎn)移登記等后續(xù)手續(xù)。

 

《通知》還規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)核驗的二手房房源信息，試點區(qū)縣房屋行政主管部門將加大執(zhí)法檢查力度，對違反《通知》規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員要責(zé)令限期改正，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的依法從嚴(yán)查處，暫停網(wǎng)簽，并向社會公示。

 

通過中介交易資金須走專設(shè)賬戶

 

《通知》要求，試點區(qū)縣房管部門要從市住建委公開招標(biāo)的入圍銀行中，選擇不少于4家銀行，為本區(qū)縣存量房交易提供免費的資金監(jiān)管服務(wù)。存量房買賣雙方從試點區(qū)縣選定的4家以上的監(jiān)管銀行中，選擇一家銀行作為自有交易資金監(jiān)管銀行。

 

尚未買賣過二手房的市民，或許對房屋交易金監(jiān)管概念比較陌生。通俗點說，這就像網(wǎng)上購物的“支付寶”，買房人的購房款并不立即付給賣房人，而是由指定銀行臨時監(jiān)管，在所有手續(xù)辦理完成后，房款再打給賣房人。

 

這里的“自有交易資金”，則是指買房人應(yīng)當(dāng)支付給賣房人除貸款以外的全部購房資金?！锻ㄖ芬?，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)達成交易的，必須經(jīng)過區(qū)縣建設(shè)房管部門在監(jiān)管銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金；買賣雙方自行達成交易的，可協(xié)商選擇是否通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金。

 

效果

 

海淀未再發(fā)生“一房兩賣”

 

近年來，住建委投訴平臺不斷接到關(guān)于存量房交易環(huán)節(jié)的投訴，例如少數(shù)不法中介機構(gòu)公布虛假房源信息、冒充個人騙取房源、不按約定辦理房屋過戶手續(xù)、所購房屋產(chǎn)權(quán)不明確等。海淀區(qū)前年率先試點，開始向二手房買賣的居民無償提供信息發(fā)布、房源核驗、房源狀態(tài)查詢、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等服務(wù)。試點以來，海淀區(qū)沒發(fā)生過一起因“一房兩賣”及房屋自有交易資金交割引發(fā)的惡性事件。

 

個人發(fā)布房源：需前往區(qū)縣房屋權(quán)屬登記大廳辦理，需要提供房本和房主身份證。中介機構(gòu)房源：需向房管部門系統(tǒng)提供產(chǎn)權(quán)信息、業(yè)主個人信息、房屋基本信息、業(yè)主的委托核驗書等各類證件，同時須上傳房本原件照片。

 

澄清

 

服務(wù)平臺并非“官辦中介”

 

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，存量房交易服務(wù)平臺的首要特點是無償服務(wù)，并非“官辦中介”，而是政府部門利用政務(wù)信息，向社會提供存量房房源核驗、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等服務(wù)的一個窗口。同時，這位負(fù)責(zé)人告訴記者，去年7月，北京產(chǎn)權(quán)交易所、北京市房地產(chǎn)交易所和北京市保障房建設(shè)投資中心共同出資成立了“北京市存量房交易平臺暨北京市房地產(chǎn)交易市場有限公司”。“這個‘平臺暨公司’首先是企業(yè)性質(zhì)的，本身也是一個市場主體，它不可能去行使行政職能，也不可能去監(jiān)管市場。”