自2012年下半年以來，我國各地樓市加速回暖。面對不斷走高的樓市預期，業(yè)內(nèi)人士認為，如果未來房價上漲過快，現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會放松，而且有進一步加強的可能性。
新年看漲預期普遍增強
2012年，我國樓市走出了一個明顯的上升曲線。在限購、限貸等政策的持續(xù)影響下，2012年上半年，我國房地產(chǎn)市場一度信心低迷。樓市“跌多漲少”的局面一直持續(xù)到2012年5月。
從2012年下半年開始，我國樓市開始出現(xiàn)復蘇態(tài)勢。從2012年6月至12月，70個大中城市，無論是新建商品住宅價格還是二手住宅價格，始終是“漲多跌少”，且上漲趨勢日益明顯。去年12月，價格上漲的城市已遠多于下跌城市，2012年樓市最終在暖冬中強勢收官。
進入2013年以來，樓市回暖行情進一步延續(xù)，新建商品住宅和二手房交易量價齊升。今年1月，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅成交面積達1057萬平方米，同比增長269.2%。另據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，今年1月北京新建商品住宅成交均價環(huán)比上漲近10％，純商品住宅成交量環(huán)比上漲2.6%。
在樓市的回暖大潮中，一線城市表現(xiàn)極為搶眼，數(shù)據(jù)顯示，今年1月，北京市二手房成交總量高達19561套，創(chuàng)下了近24個月以來的新高?？傮w成交均價也回到了北京樓市調(diào)控細則出臺前的水平。
樓市回暖加強了市場的看漲預期。今年1月北京土地交易額達到205.7億元，成為近11年以來北京土地市場最好的開局，與2012年土地市場的量價齊跌形成鮮明對比。與此同時，剛需群體在經(jīng)歷了長期的觀望之后，也開始集中出手，成為助漲房價的重要力量。
中央多次釋放調(diào)控信號
盡管樓市回暖引發(fā)了人們對于房價再次過快上漲的擔憂，但去年年中以來中央及各部委多次釋放的房地產(chǎn)調(diào)控信號，還是讓人們看到了政府調(diào)房價、穩(wěn)市場的決心。
去年底的中央經(jīng)濟工作會議明確指出，要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，為今年全國的房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)。不久之后，住建部表示，2013年將繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，繼續(xù)推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設。
中央定調(diào)調(diào)控大方向后，地方政府關于房地產(chǎn)調(diào)控的信號也開始密集釋放。浙江省政府工作報告指出，要落實房地產(chǎn)調(diào)控政策，推進保障性住房建設和管理。湖南省政府工作報告提出，要促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，加大普通商品房供給，滿足住房剛性需求和改善性需求。廣東省、陜西省政府工作報告提出，要落實國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，引導房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
房價上漲較快的一線城市也紛紛表示將加強調(diào)控。北京市委常委、副市長陳剛表示，不要被開發(fā)商制造的氣氛改變預期，現(xiàn)階段政府將維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不變，但政府還有加大調(diào)控力度的空間。深圳市在“兩會”期間也表示，將嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅決遏制投機、投資性需求，落實差別化金融、稅收政策，支持居民首次購房需求。
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