蛇年首周，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)“加碼”的風(fēng)聲再起。

 

昨日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從多家商業(yè)銀行了解到，目前各家銀行尚未收到關(guān)于調(diào)整二套房貸政策的相關(guān)通知，因此仍執(zhí)行二套房貸首付六成、貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍。

 

但也有不少市場(chǎng)人士坦言，不排除房產(chǎn)新政在近期出臺(tái)，近兩個(gè)月將是新政窗口期。

 

二套房貸再收緊？

 

“目前沒有收到上調(diào)二套房貸首付和利率水平的相關(guān)通知。”一家大型國(guó)有銀行上海分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者說，滬上銀行仍執(zhí)行二套房貸首付六成、基準(zhǔn)利率1.1倍政策；首套房貸則首付三成，部分銀行尚有一定的利率下浮空間。

 

一家股份制銀行滬上支行零售信貸部負(fù)責(zé)人也表示：“近期聽到關(guān)于二套房貸政策調(diào)整的‘風(fēng)聲’，但至今未收到總行相關(guān)通知。”

 

昨日，有市場(chǎng)消息稱新的房地產(chǎn)調(diào)控政策將在今天的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上討論，而近期可能出臺(tái)“加碼版”房地產(chǎn)調(diào)控政策，待選政策包括二套房貸貸款標(biāo)準(zhǔn)將提高到首付七成、貸款利率為基準(zhǔn)利率1.3倍，實(shí)施時(shí)間尚未確定。

 

今年1月底，也曾有傳言稱監(jiān)管部門正在研究對(duì)北京、上海、廣州、深圳、杭州5個(gè)一線城市的二套房停貸，之后未得到證實(shí)。

 

“二套房貸占現(xiàn)有的個(gè)人按揭貸款比重并不高，所以暫停二套房貸或者提高二套房貸準(zhǔn)入意義并不是很大，”另一家股份制銀行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人則對(duì)本報(bào)記者說，“如果二套房貸在按揭中占比是70%、80%甚至更高，這樣的調(diào)整是有作用的，但目前的按揭結(jié)構(gòu)中的八成占比仍是首套房貸。”

 

除了個(gè)人住房貸款，個(gè)人消費(fèi)類貸款也在持續(xù)收緊。據(jù)本報(bào)記者了解，目前上海中資銀行個(gè)人消費(fèi)類貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮20%~50%不等，信用貸款期限也有所縮短，而包括民生銀行在內(nèi)的個(gè)別中資銀行已在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)暫停了個(gè)人按揭貸款和個(gè)人消費(fèi)貸，或?qū)Υ祟愘J款設(shè)置較高門檻。

 

央行數(shù)據(jù)顯示，2012年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)貸款增速回升，其中個(gè)人購(gòu)房貸款、地產(chǎn)開發(fā)貸款增速繼續(xù)回升。央行數(shù)據(jù)顯示，截至去年末，個(gè)人購(gòu)房貸款余額8.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.5%，增速比上季度末高0.9個(gè)百分點(diǎn)；全年增加9610億元，同比多增23億元。

 

政策疊加？

 

上述股份制銀行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人還對(duì)本報(bào)記者說，鑒于盈利壓力等原因，今年銀行零售信貸領(lǐng)域?qū)⒏⒅厥找媛仕礁叩膫€(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，以及小微企業(yè)貸款。

 

“從整體資金收益率角度而言，個(gè)人按揭貸款的收益率水平并不高，所以我們會(huì)更傾向于把信貸額度投向小微企業(yè)貸款，這既符合國(guó)家的政策導(dǎo)向，也可以增加銀行盈利水平。在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控的情況下，不排除個(gè)別中小銀行會(huì)暫時(shí)退出個(gè)人按揭市場(chǎng)。”他如是說。

 

不只是銀行房貸政策“暗潮洶涌”。今年1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺(tái)了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年出現(xiàn)的鎮(zhèn)江、武漢、昆明、江門、大連等30多個(gè)地市紛紛出臺(tái)公積金松綁新政明顯不同。一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，全國(guó)“兩會(huì)”前后將可能成為樓市政策的分水嶺。

 

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的中國(guó)主要城市春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市中有21個(gè)樓市成交面積較去年春節(jié)同期出現(xiàn)上漲，其中有14個(gè)城市成交面積漲幅超過一倍。

 

渣打銀行近期公布對(duì)30家開發(fā)商的專項(xiàng)調(diào)查報(bào)告顯示，2013年上半年房地產(chǎn)行業(yè)仍會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)；且大多數(shù)開發(fā)商預(yù)期中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策將保持不變，同時(shí)期望融資狀況能夠緩和，并且地方在政策執(zhí)行中體現(xiàn)出更多靈活性。

 

交行金融研究中心報(bào)告則預(yù)計(jì)，2013年房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)向上，有望呈現(xiàn)同比環(huán)比“雙升”局面，但在持續(xù)調(diào)控背景下，房?jī)r(jià)雖趨勢(shì)向上但難以出現(xiàn)大幅反彈，總體來看漲幅有限，預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)漲幅約為4%。報(bào)告還認(rèn)為，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍將適時(shí)推進(jìn)，短期不會(huì)全面鋪開；預(yù)計(jì)改革試點(diǎn)工作將在2013年有所推進(jìn)，試點(diǎn)范圍會(huì)適時(shí)擴(kuò)大至幾個(gè)典型城市，但還不會(huì)全面普及推開。

 

值得注意的還有，在2012年底開始的房地產(chǎn)調(diào)控論述中，高層均對(duì)改善型需求持支持態(tài)度。