2013年以來，購(gòu)房者積極入市，推動(dòng)市場(chǎng)走熱，新開盤項(xiàng)目的去化率明顯增加，在買賣雙方的博弈中，房企主動(dòng)地位大大提升。這從上市房企1月份的銷量上升中可見一斑。
標(biāo)桿房企銷售開門紅
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、恒大地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等20家標(biāo)桿上市房企1月銷售合計(jì)855.32億元，環(huán)比增長(zhǎng)6.42%，同比增長(zhǎng)174.95%，實(shí)現(xiàn)開門紅。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，標(biāo)桿房企的銷售業(yè)績(jī)看好，一方面是由于2012年末市場(chǎng)的延續(xù)，從成交量來看，雖然沒有達(dá)到2012年6月的成交量高峰，但是與相對(duì)火熱的年末相比，依然出現(xiàn)了環(huán)比上漲。
張旭認(rèn)為，年初標(biāo)桿房企的銷售開門紅，業(yè)績(jī)明顯增長(zhǎng)，使得整體房企的信心明顯增加。即便是一些房企由于自身推盤節(jié)奏的原因出現(xiàn)業(yè)績(jī)的環(huán)比回落，但當(dāng)前整體的市場(chǎng)預(yù)期仍給房企帶來樂觀。
另外，從銷售單價(jià)來看，這20家房企在1月的銷售均價(jià)為1.13萬元/平方米，同比增長(zhǎng)5.78%。年初的銷售增長(zhǎng)，現(xiàn)金收入增加，將會(huì)明顯改變房企的經(jīng)營(yíng)策略。與2012年相比，2013年的房企經(jīng)營(yíng)將會(huì)更為積極，土地和并購(gòu)市場(chǎng)將出現(xiàn)截然不同的表現(xiàn)。
今年房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)或?qū)⒒貧w
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至2月18日，已經(jīng)有54家A股房企發(fā)布了2012年利潤(rùn)預(yù)告，預(yù)虧及預(yù)減的達(dá)24家，占比44.4%。
張旭認(rèn)為，2012年是市場(chǎng)從限購(gòu)影響中逐步恢復(fù)的一年。尤其是上半年，房企為了保證健康的財(cái)務(wù)狀況，犧牲利潤(rùn)保證銷售的表現(xiàn)明顯，所以2012年的利潤(rùn)情況不容樂觀。但是不同房企的利潤(rùn)情況有所不同，從排名前100的12家大型房企來看，預(yù)減的房企為三家，占比僅為25%。而排名100以外的42家中小型房企，預(yù)虧和預(yù)減房企為21家，占比高達(dá)50%。在2012年的市場(chǎng)情況下，中小房企的利潤(rùn)表現(xiàn)明顯弱于大型房企。
2012年，雖然限購(gòu)限貸政策仍然得到了嚴(yán)格執(zhí)行，但是從全國(guó)范圍來看，調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的沖擊慢慢淡化。購(gòu)房者積極入市，推動(dòng)市場(chǎng)走向火熱，新開盤項(xiàng)目的去化率明顯增加，在買賣雙方的博弈中，房企主動(dòng)地位大大提升。在這種背景下，2013年房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率將會(huì)出現(xiàn)明顯回歸。
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