昆明1月土地出讓收入數(shù)據(jù)的出爐，給明顯升溫的全國(guó)土地市場(chǎng)再添一把火。
昨日（2月4日），昆明市土地儲(chǔ)備中心常務(wù)副主任龍進(jìn)波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者，今年1月，昆明市共推地1.23萬畝，成交184宗，土地（使用權(quán)，下同）出讓收入達(dá)到220億元，其中有70億元的收入來自城中村改造出讓。
事實(shí)上，近段時(shí)間以來，全國(guó)土地市場(chǎng)升溫跡象非常明顯：北京1月土地出讓收入達(dá)到242億元，創(chuàng)11年以來新高；據(jù)搜房網(wǎng)報(bào)道，上海1月土地出讓金收入51.57億元，同比增96.24%；中海工業(yè)聯(lián)合體則在1月底以14.7億元在上海拿地，溢價(jià)超六成；而據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，以四大一線城市為代表的十大典型城市，今年1月土地出讓金收入達(dá)到562億元，同比增長(zhǎng)2.6倍。
昆明中原地產(chǎn)策略中心總監(jiān)林嵐向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，去年不少房地產(chǎn)企業(yè)銷售回款比較大，手里持有一定的現(xiàn)金流。此外，一些開發(fā)商之前通過合作開發(fā)等形式來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，已顯露出成效，加上土地起價(jià)相對(duì)較低，房企拿地意愿均有不同程度的提升。
具體到昆明土地市場(chǎng)的“異軍突起”，龍進(jìn)波向記者表示，這主要是因?yàn)槔ッ魇腥ツ晡赐瓿晒┑厝蝿?wù)，今年以來加大了推地的力度。
單月成交破萬畝
對(duì)于昆明來說，1月土地成交萬畝的璀璨業(yè)績(jī)可謂“來之不易”。
即便是昆明土地市場(chǎng)相對(duì)輝煌的2011年，中國(guó)指數(shù)研究院的一份研報(bào)透露，當(dāng)年昆明土地出讓收入達(dá)557億元，在全國(guó)受監(jiān)測(cè)的130個(gè)城市中排名第九位，但當(dāng)年1月份拍地也僅371畝，成交11宗。
《都市時(shí)報(bào)》曾報(bào)道昆明今年1月推地1.2萬畝的消息，當(dāng)時(shí)已令業(yè)內(nèi)大為吃驚，并擔(dān)憂其能否消化掉，因?yàn)?012年昆明土地市場(chǎng)相對(duì)萎靡。
公開信息顯示，昆明市2012年計(jì)劃供應(yīng)土地3萬畝，但實(shí)際上供地僅18161.67畝，完成年度計(jì)劃的60.54%；當(dāng)年土地成交量為16137.28畝，成交金額390.6912億元，成交均價(jià)242.1萬元/畝，流拍達(dá)2024畝。
不過昆明土地市場(chǎng)在今年1月的表現(xiàn)，已讓業(yè)內(nèi)的擔(dān)憂化為烏有。據(jù)《都市時(shí)報(bào)》《云南房網(wǎng)》等當(dāng)?shù)孛襟w披露，昆明1月出讓土地225宗，出讓面積達(dá)12348畝，相當(dāng)于2012年全年土地供應(yīng)量的67%，交易總起價(jià)為251.2613億元，起拍單價(jià)為203.48萬元/畝，其中成交184宗，共10648.7畝，成交率逾86%，成交金額220.3596億元，成交單價(jià)206.9萬元/畝。
即使與一線城市相比，昆明也顯得底氣夠足。上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等十大典型城市1月土地出讓金達(dá)562億元。本報(bào)近日也曾報(bào)道稱，北京今年1月土地出讓收入242億元，創(chuàng)下2003年有統(tǒng)計(jì)記錄以來的最高值，同比增長(zhǎng)超過1000%。從單月來看，1月昆明土地出讓收入僅比北京少22億元。而據(jù)搜房網(wǎng)報(bào)道，1月上海土地出讓金51.57億元，同比增長(zhǎng)96.24%。
云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，除了彌補(bǔ)去年推地未完成目標(biāo)留下的 “欠賬”之外，也反映出地方財(cái)政吃緊，必需加速土地出讓。
不過龍進(jìn)波向記者表示，目前來看，昆明土地市場(chǎng)這種火熱的勢(shì)頭不一定會(huì)持續(xù)下去。
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