走過三年困境，2013年大概是房企最期待的一年。2月首個(gè)工作日已有不少房企公布今年首月業(yè)績，均錄得不低的增長幅度。包括萬科，1月的銷售額同比增長達(dá)到五成以上。
萬科2月4日晚間公布，1月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積161.1萬平方米，銷售金額190.7億元，同比分別增長35.38%和56.32%，環(huán)比亦有所上漲。
對此，萬科董秘譚華杰早前亦有所解釋：“2012年12月公司推盤較多，實(shí)際認(rèn)購面積和金額比11月更高，但由于大量推盤集中在年底，有相當(dāng)部分的已認(rèn)購未簽約資源將體現(xiàn)在2013年的數(shù)據(jù)中，預(yù)計(jì)2013年1月份的簽約金額同比將有較為明顯的上升。”
2012年萬科積極買地拓疆?dāng)U土，這股熱情延續(xù)到今年。1月份，萬科共新增土地項(xiàng)目共8個(gè)，包括：東莞莞城旗峰路項(xiàng)目、深圳八意府項(xiàng)目、合肥廬陽森林公園項(xiàng)目、南京南站東路3-5-7號地塊、煙臺梁家村項(xiàng)目、天津解放南路項(xiàng)目、天津張家窩項(xiàng)目、北京長陽西站上林灣項(xiàng)目，新增面積超256萬平方米，對應(yīng)權(quán)益地價(jià)款合約共78.98億元。
當(dāng)然，上述業(yè)績數(shù)字也不如同天公布的B轉(zhuǎn)H計(jì)劃消息更引人注目。
B股股東無人反對
2月4日，萬科召開臨時(shí)股東大會，審議以介紹方式將已發(fā)行的B股轉(zhuǎn)換至香港聯(lián)交所主板上市及掛牌交易的相關(guān)事宜，遠(yuǎn)在美國的王石通過視頻主持了本次會議。
最終全部相關(guān)議案均以超過99%的高票通過，投票的具體結(jié)果為：A股股東99.3246%贊成，0.6744%棄權(quán)，0.001%反對；B股股東99.9916%贊成，0.0084%棄權(quán)，0%反對。
這結(jié)果與市場及萬科此前的預(yù)期一致。瑞信在萬科正式公布B轉(zhuǎn)H計(jì)劃之前就表態(tài)稱，此事最終必定成功。而萬科總裁郁亮早前也表示，在公告此事之前，管理團(tuán)隊(duì)已做了大量工作，在確認(rèn)有機(jī)會完成這件事情之后才公告。
“至于說有哪些不可抗因素，我無法預(yù)測。就目前情況來看，我們只等批準(zhǔn)，股東批準(zhǔn)，證監(jiān)會和香港聯(lián)交所批準(zhǔn)。萬科已經(jīng)做了充分準(zhǔn)備，且還有中集成功案例在先，所以我們對能夠做成這件事是非常有信心的。”郁亮在公布B轉(zhuǎn)H計(jì)劃之后曾如此表示。
按照萬科此前公布的大致時(shí)間進(jìn)度安排，在相關(guān)議案審批通過以后，萬科將向中國證監(jiān)會和香港聯(lián)交所、香港證監(jiān)會提交相關(guān)文件。
在取得中國證監(jiān)會、香港聯(lián)交所核準(zhǔn)批準(zhǔn)后，萬科則會進(jìn)入到B股現(xiàn)金選擇權(quán)實(shí)施期，若無出現(xiàn)1/3B股股東行使現(xiàn)金選擇權(quán)的情況，B股將轉(zhuǎn)H股在聯(lián)交所掛牌交易。
至2月4日收盤時(shí)，萬科已發(fā)行B股總數(shù)為1,314,955,468股，占總股本的比例為11.96%，B股市值214.7億港幣。
據(jù)萬科董事肖莉介紹，此次萬科B轉(zhuǎn)H成本大致為4000萬元。與中集集團(tuán)(000039,股吧)B股轉(zhuǎn)H股相比，萬科總費(fèi)用有一定幅度的下降，公司認(rèn)為整體還是非常節(jié)省和高效的，B股轉(zhuǎn)H股給公司帶來更大的平臺。
而王石也表示，B股轉(zhuǎn)H股有利于提高公司的國際評級，一般來說，A+H的評級要比A+B更高。
“對萬科而言，這次相當(dāng)于萬科歷史上第二次股改。”郁亮稱，這次只是想單純地完成B股股改，以轉(zhuǎn)換到流通更好的市場，希望給更多境外投資者機(jī)會。
不過，依然有不少券商認(rèn)為，通過轉(zhuǎn)換上市地到香港聯(lián)合交易所主板上市及掛牌交易，萬科可進(jìn)一步拓寬融資渠道，并可憑借自身優(yōu)勢在境外進(jìn)行權(quán)益或債券融資，有效降低融資成本。
中投證券更指，若能成功利用香港上市平臺實(shí)現(xiàn)融資，萬科的融資成本或?qū)⒔档?-4個(gè)百分點(diǎn)。
招商證券(600999,股吧)更稱，萬科可以通過香港這個(gè)平臺來熟悉海外房地產(chǎn)開發(fā)模式、商業(yè)的管理運(yùn)作，并為萬科下一步在海外市場的布局鋪路。
首度進(jìn)入香港市場
在積極籌備B轉(zhuǎn)H的同時(shí)，萬科海外拓展的道路也在加快，郁亮在1月22日曾公開表示，萬科置業(yè)(海外)正不斷在港尋找合適的項(xiàng)目。
1月23日，市場上便傳來萬科置業(yè)(海外)聯(lián)合新世界發(fā)展在香港成功投地的消息。不過很快這消息被證實(shí)為一場“烏龍”，聯(lián)合新世界發(fā)展拿地的確實(shí)是萬科，但非萬科置業(yè)(海外)而是萬科(香港)。
萬科(香港)為萬科置業(yè)(海外)控股股東，其與新世界發(fā)展以34.34億港元競得香港港鐵荃灣西站項(xiàng)目，樓面地價(jià)約53800港元/平方米。通過這次聯(lián)合拿地，萬科亦首度進(jìn)入香港房地產(chǎn)市場。
1月25日，萬科董事長王石更對外宣布，萬科還將于今年首季在美國推出項(xiàng)目。
王石表示，萬科去年在香港進(jìn)行并購，今年將往北美開展并購，首季度在美國將有投資項(xiàng)目落實(shí)，未來陸續(xù)在其他國家開展投資。
早在2012年四季度，萬科相繼成立香港海外事業(yè)部及美國業(yè)務(wù)推進(jìn)小組，同時(shí)萬科美國業(yè)務(wù)也進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。為了更好地制定具體的海外發(fā)展計(jì)劃，萬科早前已派出七個(gè)小組去全球各地考察。
據(jù)此前披露消息，萬科在美國的項(xiàng)目已立項(xiàng)并開始設(shè)計(jì)戶型等工作。郁亮曾表示，萬科美國等海外業(yè)務(wù)是以服務(wù)海外華人為主，建立海外華人的社區(qū)。
萬科認(rèn)為，其對于華人群體的了解和經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專業(yè)化優(yōu)勢，將有助于公司在美國和其他國家開拓業(yè)務(wù)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
