一位業(yè)內(nèi)人士在觀摩黃浦江沿岸E20地塊（E-4-1地塊）拍賣后對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者感慨，“現(xiàn)在一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊已成少數(shù)大型企業(yè)的‘寡頭游戲’。”
昨日，中海[簡介 最新動態(tài)]工業(yè)有限公司、中海工業(yè)濱江置業(yè)、中海工業(yè)濱江建設(shè)發(fā)展有限公司組成的聯(lián)合體在經(jīng)歷114輪競價(jià)后，以14.73億元拿下上述地塊，折合樓板價(jià)34821元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)65.75%。公開信息顯示，三家拿地企業(yè)均隸屬于中國海運(yùn)（集團(tuán)）總公司。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，上海市本月（截至30日）已出讓了14幅經(jīng)營性用地，合計(jì)出讓面積38.3萬平方米，累計(jì)出讓總金額達(dá)50.9億元，同比依次提升133.5%、124.2%；以上14幅地塊中，有9幅地塊出現(xiàn)溢價(jià)情況，其中溢價(jià)超過50%的地塊多達(dá)6幅。
溢價(jià)率65.75%
上海規(guī)土局網(wǎng)站披露，黃浦江沿岸E20地塊（E-4-1地塊）出讓共吸引了14家企業(yè)領(lǐng)取競買申請書，最終有4家企業(yè)參與競拍。
該地塊為商辦用地，出讓面積9000平方米，容積率4.7，起始價(jià)格為8.89億元，折合樓板價(jià)為2.1萬元/平方米。昨日，中海工業(yè)聯(lián)合體以14.73億元競得。記者發(fā)現(xiàn)，該地塊與去年出讓的E20地塊（E-4-2地塊）緊鄰，且出讓面積與容積率相當(dāng)。去年8月，E-4-2地塊被上海萬得信息技術(shù)股份有限公司以8億元購得，折合樓板價(jià)22215元/平方米，溢價(jià)率僅為0.25%。
這次與2009年購地?zé)岢逼诔山坏膬煞謻|沿江地塊相仿，目前的土地市場有重回2009年高點(diǎn)的跡象。”德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟對記者表示。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，時(shí)隔半年不到，緊鄰的兩幅經(jīng)營性地塊在相仿甚至更低的起始樓板價(jià)下，其最終的成交樓板價(jià)卻較以往上漲五成以上，顯示此次土地競拍過程中的競爭之激烈。這與近半年內(nèi)市場成交持續(xù)回暖，部分房企資金面及投資預(yù)期不斷改善有關(guān)。
黃河滔稱，相比三四線城市，目前一線城市整體的市場需求仍巨大，未來價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)性也更具保障，部分大型企業(yè)對于這類城市的土地，尤其是稀缺性地塊出價(jià)也往往更為進(jìn)取，以求立足于一線城市核心區(qū)域，故后續(xù)此類稀缺地塊出現(xiàn)溢價(jià)的概率仍較大。
少數(shù)人的游戲？
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士對記者表示：“海運(yùn)企業(yè)近年來的效益并不好，這樣的情況下還能在上海的土地市場上一擲千金，可見其資金實(shí)力之強(qiáng)大。大型商業(yè)地塊的前期投入大，回報(bào)周期長，除了資金實(shí)力雄厚的央企國企，其他企業(yè)很難扛得起。”
本報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年下半年以來，上海出讓的多幅“高總價(jià)”、“高樓板價(jià)”的優(yōu)質(zhì)地塊基本被有國資背景的大企業(yè)收入囊中，而大多數(shù)中小房企只能望而卻步。
2012年10月10日，保利地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]以45億元競得上海徐匯區(qū)一幅濱江地塊，成為當(dāng)時(shí)的上?？們r(jià)地王。時(shí)隔63天后，該紀(jì)錄被改寫。綠地萬科[簡介 最新動態(tài)]聯(lián)合體以54.31億元底價(jià)摘得上海南站商務(wù)區(qū)地塊。
2012年11月27日，上海外灘濱江綜合開發(fā)有限公司與中國太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司組成的聯(lián)合體以27.7億元拿下黃浦區(qū)594(北塊)、596街坊地塊，折合樓板價(jià)36176元/平方米，成為當(dāng)時(shí)的上海單價(jià)地王。
隨著去年年底樓市加速回暖，土地盛宴再次迎來高潮。
2012年12月26日，上港集團(tuán)聯(lián)合央企中化集團(tuán)以56.8億摘得上海海門路地塊，56.8億元的價(jià)格也刷新了2012年的全國總價(jià)地王紀(jì)錄。當(dāng)時(shí)，上港集團(tuán)發(fā)布的公告稱，本次買地資金將由公司自有資金解決。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對記者表示，目前，一線城市位置較好的各類總價(jià)、單價(jià)“地王”只能是少數(shù)大型房企的“游戲”，現(xiàn)在正是大型房企集中拿地，搶占優(yōu)勢資源，提高市場占有率的階段。
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