昨日，作為獨立經(jīng)濟學(xué)家出現(xiàn)的金巖石現(xiàn)身“廣州新城市發(fā)展論壇”，在蘿崗國際會議中心縱論未來城市發(fā)展。金巖石表示，隨著城市化發(fā)展進(jìn)程，京津城市圈、長三角城市圈與珠三角城市圈的規(guī)模將越來越大，這些地區(qū)的樓價也會越來越高，而一些被邊緣化的二三線城市樓價則會出現(xiàn)暴跌，像鄂爾多斯這樣的“鬼城”會越來越多。
金巖石表示，伴隨著高鐵網(wǎng)的形成，許多城市人口會大量外流到大都市圈，許多城市會像今天的空心村一樣，變成空心城，而中心城市帶動周邊房價繼續(xù)上漲。金巖石由此判斷：房地產(chǎn)投資開始進(jìn)入一個高風(fēng)險的時代。樓市調(diào)控將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)重組，中小開發(fā)商被迫離開，從而強化了開發(fā)商的能力，能夠活下來的開發(fā)商，具有更強的議價能力，所以現(xiàn)在房價開始跌的城市會繼續(xù)跌，而現(xiàn)在房價居高不下甚至平穩(wěn)上漲的中心城市未來仍然保持繼續(xù)上漲的趨勢。
對于廣州的樓價走勢，金巖石判斷說：“2009年，我在廣州講過房價未來五年翻一番，廣州中心區(qū)的均價會達(dá)到3萬-5萬元/平方米，廣州的豪宅價格會達(dá)到20萬元/平方米，這已經(jīng)逐漸成為現(xiàn)實。”金巖石表示，如果廣州中心區(qū)的房價逐漸貼近3萬-5萬元/平方米，作為距離天河半個小時車程的蘿崗，房價將在2萬元/平方米以上。
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