以同地段商品房九成的價格售給符合條件的申購者，首批或春節(jié)前供應。
南京市民將有機會以市場價九折的價格買到保障性限價房。
這是南京市政府對限價再出的“高招”，最新出臺的《南京市保障性限價住房管理辦法(試行)》，對限價房這一新型保障房品種從房源管理、申請與配售、監(jiān)督管理等多方面均進行了政策性的框定。
按照文件規(guī)定，限價房是指政府制定銷售價格、銷售對象等條件，按照規(guī)定的建設標準和套型面積定向銷售的保障性住房。限價房房源主要以新建住房和調(diào)整保障性住房等方式籌集。南京江南八區(qū)和江寧區(qū)的限價房，適用于此次“辦法”。
記者了解到，這幾塊區(qū)域內(nèi)樓盤競爭激烈，周邊成熟項目均價都在八九千元/平方米。去年一月份，南京市政府曾推出過一次經(jīng)適房選房活動，銷售基準價為5200元/平方米，對于人均月收入1000元以下、人均住房面積15平方米的雙困戶，供應價格則為4420元/平方米。
“保障性限價住房”是指政府制定銷售價格、銷售對象等條件，按照規(guī)定的建設標準和套型面積定向銷售的保障性住房，是對目前以公租房、經(jīng)適房、廉租房為主的保障體系的一個補充。這次具體辦法規(guī)定，保障性限價住房套型面積以65、75、85平方米左右的中小戶型為主，以同地段商品房價格的90%確定供應基準價格，并根據(jù)市場情況適時調(diào)整。
《第一財經(jīng)日報》記者了解到，南京市共將籌集5000套限價房供應市場。此前，南京有關部門曾經(jīng)表示，首批限價房計劃在2013年春節(jié)前供應1000套，其中岱山18號地600套，西花崗400套。南京市住建委相關人士表示，春節(jié)前首批供應1000套的計劃還在執(zhí)行過程中，還沒有更具體的時間表。
管理辦法界定了可以申請購買限價房的對象，即符合承租政府投資建設的公共租賃房條件的城市中等偏下收入家庭；具有本市戶籍，無房屋權屬登記、交易記錄的無房家庭(含離異單親家庭及已滿35周歲的未婚個人)；經(jīng)相關部門認定符合承租政府投資建設的定向公共租賃住房條件的人才。同時，符合申請限價房條件，已申請廉租房、公共租賃房、經(jīng)適房等保障性住房但未選房的家庭，也可以申請購買限價房。
具體的辦法規(guī)定，市民不可同時享受限價房和公租房的保障，限價房在購買滿5年后方可上市轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時補交原購買價10%的價款。未滿5年確需轉(zhuǎn)讓的，由保障房管理機構回購，回購價格由評估機構在原價格的基礎上結合房屋新舊等因素確定，回購的住房繼續(xù)用作限價房向符合條件家庭供應。
有市場人士對記者表示，能符合條件的購房者十分有限，所以不太可能引起市場上大幅度的波動。
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