新年伊始，北京加大土地供應(yīng)，開發(fā)商積極補(bǔ)倉，拿地企業(yè)以國企為主。昨日，北京市土地整理儲備中心信息顯示，北京京投置地聯(lián)合體以47億元的價格拿下昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)住宅混合公建用地，這也是京投聯(lián)合體4天之內(nèi)第二次在京買地，斥資金額已達(dá)93.5億元。另外，1月18-21日，首創(chuàng)置業(yè)[簡介 最新動態(tài)]連續(xù)拿下麗澤金融商務(wù)區(qū)三塊商業(yè)金融用地，土地總金額共50.64億元。
首創(chuàng)[簡介 最新動態(tài)]：現(xiàn)金充裕支付地價無問題
據(jù)記者計算，四天之內(nèi)，京投聯(lián)合體在京購地金額達(dá)到93.5億元，土地總建筑面積則達(dá)到了84.63萬平米。
另外，1月18-21日，首創(chuàng)集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]旗下房企首創(chuàng)置業(yè)以招標(biāo)方式，連續(xù)拿下豐臺區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)三塊商業(yè)金融用地，總規(guī)劃建筑面積為38萬平米，土地總金額共50.64億元，樓面價13280元/平米。
“我們對地價滿意，單價不算高，因為麗澤商務(wù)區(qū)地塊位置較好，土地一級開發(fā)的成本也較高。”昨日，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光對新京報記者表示，合作拿地的菲森國際、邦泰克投資都是首創(chuàng)旗下子公司。
據(jù)他介紹，上述麗澤三地塊將被建成大型綜合體項目，包括寫字樓、酒店、商業(yè)等物業(yè)，總投資或達(dá)110億元。對于資金問題，劉曉光回應(yīng)稱：“目前公司賬面上還有90多億元現(xiàn)金，支付地價并無問題，未來開發(fā)中還將引入一些合作資金”。
大型國企接連在京拿地
據(jù)記者統(tǒng)計，截至昨日，2013年1月北京已成交8宗經(jīng)營性用地，共獲得土地收入176.72億元，同比去年1月成交4宗經(jīng)營性用地總金額16.48億元的情況，土地收入同比增長972%。
據(jù)悉，1月成交的8宗地中，除了京投聯(lián)合體斥資93.5億元拿下海淀玉淵潭和昌平東小口鎮(zhèn)兩宗，首創(chuàng)集團(tuán)則以50.64億元拿下麗澤商務(wù)區(qū)三地塊，此外，北京銀行、住總正華、中海地產(chǎn)均在1月的北京市場有所收獲，國企、央企在1月土地市場是絕對的主角。
中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為：“北京拿地基本沒有風(fēng)險”，只要能拿到地，業(yè)績是可以預(yù)期的，收益很高。從拿地記錄來看，萬科、首開、住總、保利、SOHO中國等大型企業(yè)包攬了北京優(yōu)質(zhì)地塊，從近期的拿地趨勢來看五環(huán)內(nèi)地塊的拿地門檻升至30億元。
近期大型房企在京拿地情況
1月18日-21日
首創(chuàng)置業(yè)連續(xù)拿下豐臺區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)三塊商業(yè)金融用地，土地總金額共50.64億元。
1月21日
京投公司和京投置地聯(lián)合體以47億元競得昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)混合公建用地(配建公租房)。
1月18日
京投公司和京投置地聯(lián)合體以46.5億元競得海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建公共租賃住房）國有建設(shè)用地使用權(quán)。
1月10日
中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以20.18億元競得北京市石景山區(qū)老古城綜合改造項目D、JB地塊二類居住及商業(yè)金融項目（配建公共租賃住房）地塊。
2012年12月31日
北京華和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華遠(yuǎn)地產(chǎn)子公司）以10.05億元競得北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)0802-168地塊F1住宅混合公建用地、0802-166地塊C2商業(yè)金融用地、0802-164地塊S31機(jī)動車停車場庫用地（配建限價商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房）。
2012年12月31日
北京綠地京城置業(yè)有限公司以6.95億元競得北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地0504-018地塊F3其他類多功能用地項目。
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