一份根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)所作的統(tǒng)計(jì)顯示，2012年，北京房企商品房銷售金額排行榜中，北京城建[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、首開、中國(guó)鐵建、中化方興等國(guó)企以迅猛的態(tài)勢(shì)搶占了前十名，民企只有龍湖、SOHO中國(guó)尚存。2012年北京商品住宅成交量達(dá)12.3萬(wàn)套，比2011年增幅超過(guò)30%。但這種狂歡與多數(shù)民企無(wú)關(guān)。（1月17日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》）

 

事實(shí)說(shuō)明，一線樓市已經(jīng)被少數(shù)開發(fā)商準(zhǔn)壟斷或者說(shuō)部分壟斷。只有萬(wàn)科、龍湖、SOHO中國(guó)等少數(shù)民企在參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，而央企、地方國(guó)企在一線樓市的地盤越來(lái)越大，江湖地位越來(lái)越高。相比之下，中小房企在市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)中不但拿不到項(xiàng)目，而且經(jīng)常被迫轉(zhuǎn)讓手中項(xiàng)目。最近也有媒體稱中國(guó)樓市進(jìn)入新“地產(chǎn)霸權(quán)”時(shí)代，樓市“國(guó)進(jìn)民退”，此言不差。

 

盡管這是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，但我們要意識(shí)到，這是不太公平的競(jìng)爭(zhēng)，因?yàn)閷?shí)力懸殊，機(jī)會(huì)不公。在2010年雖然7成多央企涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)被要求退出，但據(jù)悉，退出比例不足50%，保守估計(jì)只有30%左右。至今仍然笑傲樓市的這些央企以及地方國(guó)企攜帶資金優(yōu)勢(shì)、政府人脈優(yōu)勢(shì)，不僅拿地、爭(zhēng)奪地王毫不手軟，而且還在出手收購(gòu)其他地產(chǎn)項(xiàng)目。

 

眾所周知，萬(wàn)科曾經(jīng)是中國(guó)樓市的領(lǐng)頭羊。然而2012年，萬(wàn)科在北京已跌出前三，在北京市場(chǎng)萬(wàn)科的合作方均是清一色的國(guó)企。也就是說(shuō)，即使是萬(wàn)科這樣的行業(yè)巨頭，現(xiàn)在一線樓市的北京連前三把交椅都坐不上，而且要與國(guó)企聯(lián)手才能在拿地等方面有所斬獲。如果連萬(wàn)科這樣的巨頭都要讓位于國(guó)企，恐怕樓市民企的江湖地位堪憂。

 

雖然我們不希望看到一個(gè)魚龍混雜的樓市，但也不希望看到一個(gè)少數(shù)國(guó)企稱王稱霸的樓市。一個(gè)被壟斷的樓市，結(jié)果必然是地價(jià)、房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高，調(diào)控會(huì)越來(lái)越難。因?yàn)?，少?shù)國(guó)企利用資金等優(yōu)勢(shì)會(huì)抬高地價(jià)進(jìn)而掌握房?jī)r(jià)定價(jià)權(quán)，而且，國(guó)企對(duì)抗宏觀調(diào)控的能力顯然不一般。

 

曾經(jīng)大中小房企并存的樓市，為何在短短幾年后就進(jìn)入“國(guó)企霸權(quán)”時(shí)代？

 

其一，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)必定淘汰很多中小房企，國(guó)企攜帶多種天然優(yōu)勢(shì)（如低成本融資優(yōu)勢(shì)等）參與角逐自然成為贏家[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]；

 

其二，一線城市土地資源相對(duì)少，市場(chǎng)門檻相對(duì)高，不利于中小房企生存，給了國(guó)企壟斷機(jī)會(huì)；

 

其三，現(xiàn)行土地、信貸等政策也利于國(guó)企，如某些地方土地出讓為國(guó)企量身定做。

 

但筆者以為，不能任由一線樓市被少數(shù)國(guó)企壟斷。盡管二三四線城市的樓市對(duì)中小房企而言還有生存機(jī)會(huì)，但部分三四線樓市目前相對(duì)過(guò)剩，景況并不好。據(jù)媒體報(bào)道，遼寧營(yíng)口、江蘇常州等三線樓市滯銷，隱現(xiàn)“鄂爾多斯式鬼城”影子。而且，2010年國(guó)際旅游島利好急劇催生的海南房地產(chǎn)泡沫，最近似乎要破滅。可見，中小房企在二三四線城市日子并不好過(guò)。

 

雖然中國(guó)樓市不太可能再回到大中小房企并存的時(shí)代，但我們必須警惕一線樓市被少數(shù)國(guó)企壟斷，以及壟斷之后帶來(lái)的種種問題。盡管治理和預(yù)防一線樓市被壟斷有一定難度，但也不等于無(wú)所作為。如果融資方面一視同仁，如果引導(dǎo)國(guó)企去開發(fā)保障房，如果改變土地出讓政策，中小房企在一線樓市或許還有生存機(jī)會(huì)。

 

盡管要求部分央企退出樓市的政策執(zhí)行效果不好，但這一做法可以借鑒用來(lái)預(yù)防樓市壟斷，比如，可要求樓市的國(guó)企退出容易成地王的某些地塊的競(jìng)爭(zhēng)。