首先讓我們先看看房產(chǎn)稅為何物？房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。2011年1月，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫(kù)，其稅款為6154.83元。

 

從重慶和上海的試點(diǎn)來(lái)看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)并沒(méi)有對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)產(chǎn)生任何影響，房?jī)r(jià)依然上漲。

 

其實(shí)房產(chǎn)稅最初是向經(jīng)營(yíng)性用房開(kāi)征的，一直未向民宅擴(kuò)展，其主要考慮因素是怕加重普通居民的生活負(fù)擔(dān)。

 

能得出房產(chǎn)稅控制房?jī)r(jià)結(jié)論的人們，無(wú)非是基于誰(shuí)的房子多就要多繳稅的簡(jiǎn)單邏輯，如果這樣的美好愿望能實(shí)現(xiàn)，那么現(xiàn)在的房叔、房嬸、房妹等名下數(shù)十套上百套房子的“牛人”根本不用判刑，開(kāi)征房產(chǎn)稅就能逼得他們上吊自殺。

 

對(duì)于房產(chǎn)稅開(kāi)征難官方的說(shuō)法總是房屋產(chǎn)權(quán)復(fù)雜難以核查、具體稅率難以制定，的確連紀(jì)檢委的網(wǎng)站上都沒(méi)有官員房產(chǎn)的記錄，還能指望建設(shè)部門(mén)的網(wǎng)站上能看到房子產(chǎn)權(quán)關(guān)系？

 

通過(guò)稅收手段治理房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控房?jī)r(jià)的嘗試在中國(guó)已經(jīng)不是第一次了，以前通過(guò)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的征收來(lái)控制房屋的流通環(huán)節(jié)，然而幾年后卻無(wú)奈地看到的是中介公司幫助業(yè)主通過(guò)各種手段逃稅，看到的是購(gòu)房者因此付出了更大的代價(jià)買(mǎi)房，而對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)絲毫未起作用。

 

現(xiàn)在要在持有環(huán)節(jié)加稅其結(jié)果必然是費(fèi)用再次轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上，對(duì)打壓房?jī)r(jià)很難起到作用。