曾憲斌 清華大學(xué)客座教授、著名房地產(chǎn)策劃人
●樓價漲幅不高 房企在壓迫中前行
“我對河南省有感情，對鄭州有感情，但是看到連續(xù)幾天鄭州都是全國十大‘厚德載霧、自強(qiáng)不吸’的城市，我仍擔(dān)憂地認(rèn)為建設(shè)美麗中國真是任重而道遠(yuǎn)。”曾憲斌結(jié)合鄭州最近幾天的天氣狀況，以幽默的方式拉近了與在場嘉賓的距離。
“我看到鄭州的樓價漲幅并不高。2011年末，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)擁有1.79億人口。鄭州是中原最重要的大城市。作為中心城市，鄭州的房價太低，這說明鄭州相對于一、二線城市來說，吸引力并不大。”曾憲斌談及鄭州以往的房價時表示，全國的房價走勢大體一致，都是2012年年初時最低、五六月份有一次相對回調(diào)。整體看來2012年基本是“賣牛”走勢，這個“賣牛”來之不易，市場經(jīng)歷著史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，房企可以說是在壓迫中前行。
●房價會大漲 未來城鎮(zhèn)化建設(shè)是驅(qū)動力
“各地地王頻頻出現(xiàn)，以及2012年年尾的銷售火熱，都給我們判斷2013年的房地產(chǎn)走勢、房價走勢提供了非常清晰的參考思路。”曾憲斌表示，雖然政策堅持持續(xù)調(diào)控，并且力度也是史上最嚴(yán)的，但是成效逐漸式微。仿佛市場產(chǎn)生了免疫力和抗壓性，以至于從量變到質(zhì)變上改變了人們對政策、市場和房價的預(yù)期。
對2013年的房價做預(yù)測，曾憲斌認(rèn)為會大漲，“我認(rèn)為這個大漲的驅(qū)動邏輯主要是新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。全世界任何地區(qū)，只要城市化進(jìn)程沒有完成，只要人口紅利沒有完結(jié)，房價走勢一定是往上走的。中國現(xiàn)在城市化率剛剛過50%的線，城市化率在世界上的較高臺階是75%左右，初步完成工業(yè)化，達(dá)到發(fā)達(dá)國家的水平。據(jù)保守估計，我們要達(dá)到70%到75%的城市化率最起碼需要15年到20年”。
“十八大指出，未來城鎮(zhèn)化是重點。既然是重點，自然就會加快這個進(jìn)程，也會對整個房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的催化和推動作用。這是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，要好好把握。”曾憲斌肯定地說。
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