1月15日，在剛剛公布2012年全年代理銷售業(yè)績之后，世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)在深圳召開媒體記者見面會，回顧2012年房地產(chǎn)市場的總體情況以及對新一年市場的展望和判斷。
無論從近期房企公布的業(yè)績，還是世聯(lián)的代理銷售表現(xiàn)，都幾乎一致顯示2012年的房地產(chǎn)市場走勢良好。
根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)1月14日公布數(shù)據(jù)，其于2012年1-12月累計實現(xiàn)代理銷售金額2111億元，同比增長48.24%。
公告顯示，世聯(lián)地產(chǎn)于2012年10月、11月、12月分別實現(xiàn)代理銷售金額219億元、226億元、261億元。此外，世聯(lián)地產(chǎn)2012年第四季度累計實現(xiàn)代理銷售金額706億元，同比增長102.87%。
其中，華南區(qū)域是業(yè)績貢獻占比之一，全年代理銷售金額為1108.92億元，同比增長65.5%。另外，深圳、東莞、佛山、廈門、武漢、廣州銷售都突破100億元，深圳區(qū)域更達到365億元。
業(yè)績大好，與市場回暖不無關(guān)系。
世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師吳志輝分析表示，2012年，各地方政府由于財政緊張導致政策的預調(diào)微調(diào)來刺激樓市，銀行信貸的寬松，再加上開發(fā)商去庫存降價促銷等因素，使得需求大量釋放，各地樓市成交量上漲。
其續(xù)稱，市場整體呈現(xiàn)價穩(wěn)量升的態(tài)勢，其中剛需為主導，世聯(lián)地產(chǎn)代理的項目有80%為剛需樓盤，占比非常巨大。
基于去年的總體大好局面，絕對大多數(shù)人認為，2013年的房地產(chǎn)市場仍將繼續(xù)呈現(xiàn)量價齊升，形勢一片大好。
然而，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松對此卻不認同，他認為，對待中國的房地產(chǎn)市場不要太積極樂觀。
陳勁松表示，中國市場是非常巨大的，平均房價的上升或下降意義并不大，不能簡單用房價的升或降來概括市場。
“今年的房地產(chǎn)市場，仍沒有擺脫房地產(chǎn)調(diào)控的框架。如今的市場，不是以價格制勝，而是以量說話，抓住量，就是抓住市場。”陳勁松如是說。
陳勁松認為，作為房地產(chǎn)企業(yè)，不應該去預測市場，而是要應對市場。短期的房價對市場來說毫無意義，積極應對2013年的市場的不確定性才是更有意義的事情。
陳勁松分析到，2008年以后，中國的房地產(chǎn)市場是以量為主，只有持續(xù)放量，價格隨市場走，企業(yè)才會生存發(fā)展得更好。
以量制勝的原因在于，第一，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，價格平臺已處于較高的位置，可能會往上走，但幅度并不高。
第二，房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展到今天已經(jīng)沒有太多創(chuàng)新的階段，已成為工廠的流水線，處于一個“小不同、大相同”的狀態(tài)，因此價格價值并不大。
陳勁松特別指出，2012年的房地產(chǎn)市場是理性的，開發(fā)商也是理性的，集體以價換量，銷量的回升為各大房企帶來好看的業(yè)績，大部分開發(fā)商均超額完成全年目標。
“2013年，開發(fā)商最優(yōu)的選擇，則繼續(xù)堅持不漲價，就能賣樓。”陳勁松表示，走量還是要繼續(xù)，市場供應量還很大，開發(fā)商要繼續(xù)釋放擠壓。
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