繼旭輝控股和新城發(fā)展之后，港交所主板又迎內(nèi)房新面孔。
1月16日，金輪天地正式在港交所掛牌上市，成為2013年首家在香港上市的內(nèi)地地產(chǎn)商。股份代碼為1232，股份以每手2000股進(jìn)行買賣。
此次IPO，金輪天地原計(jì)劃發(fā)售4.5億股股份，當(dāng)中90%用作國(guó)際配售，其余10%將于香港作公開(kāi)發(fā)售，發(fā)售價(jià)范圍為每股1.38港元至1.72港元。孰料與此前的兩家內(nèi)房企相比，金輪天地獲得逾80倍的超額認(rèn)購(gòu)。
券商數(shù)據(jù)顯示，金輪天地自2012年12月31日上午9時(shí)正開(kāi)始招股至2013年1月4日，金輪天地已獲認(rèn)購(gòu)至5900萬(wàn)港元，相當(dāng)于公開(kāi)發(fā)售集資7740萬(wàn)港元，獲76%認(rèn)購(gòu)。
直至1月15日，金輪天地發(fā)布公告，厘定每股發(fā)售價(jià)為1.68港元。認(rèn)購(gòu)方面，共獲得36.63億股認(rèn)購(gòu)，相當(dāng)于初步可供認(rèn)購(gòu)總數(shù)0.45股的約81.41倍，共募資約6.95億港元。
然雖獲得80倍認(rèn)購(gòu)，但金輪天地稱得上為一只典型“蚊股”。與去年在港交所上市的旭輝控股和新城發(fā)展相比，金輪天地募資額明顯偏少，上述兩家公司去年分別在香港募得15億港元與25億港元。
事實(shí)上，對(duì)于金輪天地的上市，此前的投資者表現(xiàn)并不樂(lè)觀。據(jù)較早前投資者代表預(yù)測(cè)，金輪天地估計(jì)可錄3到4倍的認(rèn)購(gòu)數(shù)字，顯然目前的認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期。而僅從金輪天地的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，并沒(méi)有太大說(shuō)服力。
據(jù)招股書(shū)數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，金輪天地收入6.63億元，凈利潤(rùn)1.99億元。2009至2011年，年收入均在5億元上下，且土地儲(chǔ)備有限，所有土地儲(chǔ)備均處于已開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)中，總計(jì)28.4萬(wàn)平方米。
不僅如此，2009至2011財(cái)年，金輪天地投資物業(yè)公平值收益占凈利潤(rùn)的比例達(dá)67.4%、78.5%和78.9%，如果除去投資物業(yè)重估增值的部分，金輪天地的利潤(rùn)將大幅縮水。
盡管在1月16日上市儀式后，金輪天地財(cái)務(wù)總監(jiān)陳偉健表示，預(yù)計(jì)今年銷售目標(biāo)達(dá)10億元至15億元，較去年上升50%。至于土儲(chǔ)方面，今年將有6個(gè)新項(xiàng)目，其中3個(gè)已經(jīng)簽訂合約，6個(gè)項(xiàng)目共增加62萬(wàn)平方米土儲(chǔ)，令集團(tuán)土地儲(chǔ)備增至100萬(wàn)平方米。
但上述與其它上市內(nèi)房股相比，依然不具備太多吸引力。故相關(guān)分析指出，金輪天地此次獲得超80倍認(rèn)購(gòu)，或主要基于金輪天地題材特別。
查閱公開(kāi)資料，金輪天地總部設(shè)于江蘇南京，主要于地鐵站內(nèi)運(yùn)營(yíng)商業(yè)店鋪，同時(shí)也有商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。旗下項(xiàng)目主要位于江蘇省南京、揚(yáng)州以及湖南省株洲。
金輪天地稱其專注開(kāi)發(fā)江蘇省及湖南省內(nèi)連接或鄰近地鐵站或其它交通樞紐的項(xiàng)目，旗下金輪國(guó)際廣場(chǎng)、金輪時(shí)代廣場(chǎng)、金輪新都匯及金輪星光名座均屬此類項(xiàng)目，合共占其截至2012年9月30日全部已竣工物業(yè)及開(kāi)發(fā)中物業(yè)的總建筑面積約55.1%。
上述分析師還稱，金輪天地將自己定位為商鋪運(yùn)營(yíng)公司，而不是純粹的地產(chǎn)商，其業(yè)務(wù)因此而較少受到內(nèi)地加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，也可能是投資者所相中的。
最新數(shù)據(jù)顯示，上市首日，金輪股價(jià)開(kāi)1.99港元，較上市價(jià)1.68港元上升18.5%，成交4982萬(wàn)股，涉資9875萬(wàn)元。
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