直接造成去年底樓市反彈的翹尾因素在2013年得以延續(xù)，以往開年冷清的樓市今年卻格外火爆。13日，在其統(tǒng)計的40個城市中，新年首周的成交量同比上漲城市占九成以上，除上海、深圳、重慶、武漢外，其他重點城市均超過一倍。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然翹尾因素直接促成了今年開局樓市的火爆，但能否最終延續(xù)甚至促成“小陽春”，春節(jié)后市場走勢是關(guān)鍵。
現(xiàn)象：今年樓市有點兒火
整整等了兩個早上，老李在北京朝陽房管局的交易大廳里也沒有等到自己想要的那個“號”，無奈之下，只好花500元錢雇個黃牛幫忙排隊才辦好了房屋過戶手續(xù)。
老李的遭遇并非個案，最近隨著翹尾因素的持續(xù)，包括北京在內(nèi)的多地樓市成交量持續(xù)攀升，除了上述提到的新房領(lǐng)域外，二手房領(lǐng)域同樣火爆。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1月上旬，北京二手住宅交易均價為25766元/平方米，比去年12月房價上漲了4.7%。
原因：市場翹尾因素延續(xù)
“以往做數(shù)據(jù)統(tǒng)計，幾乎是忽略掉新年前兩個月，即便是在成交量最好的2009年、2010年”。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉回憶，按照往年慣例，受新年等因素影響，每年前兩個月無論是購房還是銷售，都會陷入短暫冰封期。但這個新年顯然不太一樣。
市場翹尾因素的延續(xù)給了本就在去年收益不錯的房企上調(diào)業(yè)績和繼續(xù)擴張的機遇。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至日前公布銷售業(yè)績的24家房地產(chǎn)上市公司中，合計完成2012年銷售業(yè)績高達9548.15億元，同比2011年漲幅高達27.3%，萬科等企業(yè)的資金明顯好轉(zhuǎn)，拿地頻次明顯加快。
政策：房地產(chǎn)調(diào)控不動搖
11日，全國國土資源工作會議在北京召開，國土資源部部長徐紹史介紹，2012年全年新增建設(shè)用地計劃穩(wěn)中有增，存量國有建設(shè)用地供應(yīng)量加大，土地出讓合同價款為2.69萬億元，比2011年的3.15萬億元下降了14.6%。
同時，中國105個城市居住地價平均水平同比增幅也由2010年的11%下降到2012年的2.3%。
針對2013年，徐紹史強調(diào)，國土部將堅持房地產(chǎn)用地調(diào)控政策不動搖，并將配合相關(guān)部門繼續(xù)做好《土地管理法》修訂和《農(nóng)民集體所有土地征收補償安置條例》的制訂等。
針對供地規(guī)模和存量龐大的工業(yè)用地，徐紹史表示，將推進工業(yè)用地出讓彈性年期和租賃制，探索存量工業(yè)用地退出機制。對此，浙江大學(xué)土地管理系教授楊遴杰表示，這意味著未來工業(yè)用地土地工業(yè)模式將從過去以招拍掛為主的“價高者得”單一目標(biāo)向多樣化出讓方式轉(zhuǎn)變。
未來：樓市將步入“小陽春”？
成交量的反常攀升以及開發(fā)商動作頻頻，是否意味著未來幾月樓市將步入“小陽春”？胡景暉判斷，由于距離春節(jié)尚遠(yuǎn)，1月北京住宅成交量仍將保持高位，或?qū)⒊^去年12月的成交量再創(chuàng)新高。春節(jié)前購房需求的集中釋放，尤其是購房需求越來越向城市核心區(qū)集中，熱點區(qū)域供需矛盾的緊張，將促使房價進一步小幅走高，但能否迎來“小陽春”，還要看春節(jié)以及其后一段時間的走勢。
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