專家稱，必須把房產稅改革的力度、發(fā)展的速度和社會的可承受程度結合起來。
進入2013年，房產稅最大的懸念莫過于第二批試點能否最終落地。國家稅務總局總會計師汪康日前公開表示，雖然稅務總局、財政部等部門正在積極研究房產稅擴大試點范圍的方案，但目前要提出一個完善的方案還有難度。業(yè)內對此番言論的解讀是，房產稅擴大試點時間表或推遲。備受關注的房產稅擴圍之路再次陷入傳聞與爭議的迷霧之中。
對于調控手段來說，以市場化的經濟手段替代計劃色彩濃厚的行政手段，一直為市場所期待。自2011年初開始在上海、重慶試點以來，房產稅被寄予很多期望。從目前情況看，試點產生哪些實際效果？
重慶工商大學校長、教育部“中國房地產稅改革研究”課題組組長楊繼瑞表示，目前在開上海和重慶開征得房產稅，盡管沒有在房產稅本身產生很多增量，但是對市場釋放出一個信號：投機性、投資性購房可能會因為房產稅的擴圍，包括稅率的加大，而承擔更大的成本。所以在遏制投資和投機性購房層面，房產稅對房地產調控起到了一個有效的預期效應，在促進房地產市場穩(wěn)定上，有著積極作用。
限購令持續(xù)時間太長就會產生副作用，這在市場人士和專家學者中無疑達成了共識。限購無形中保護了那些已經購了多套房的既得利益者，而如何處理既得利益者的利益則是將來改革公認的難點。盡可能采用市場手段而非行政手段來建立“讓有錢人多出錢，讓沒錢人少出錢”的機制，這不僅僅是調節(jié)收入分配的手段，也是擴大內需的手段。
雖然方向已近明確，但時至今日，擴圍的時機依然未得到確定，房產稅征收標準和時間表也尚未推出，可見房產稅推出的難度和復雜性。一些業(yè)內人士認為，房產稅改革要突破技術阻力、利益阻力和制度阻力。必須把改革的力度、發(fā)展的速度和社會的可承受程度結合起來，審慎考量。
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