元旦之夜，通州區(qū)六環(huán)外限價(jià)房小區(qū)東亞瑞晶苑發(fā)生停車糾紛，起因是小區(qū)停車開始收費(fèi)，而附近的一些商品房小區(qū)卻不收停車費(fèi)。最近，記者深入海淀、豐臺、通州等地多家限價(jià)房小區(qū)探尋發(fā)現(xiàn)，不僅停車費(fèi)，一些限價(jià)房小區(qū)的物業(yè)費(fèi)也存在與附近商品房倒掛現(xiàn)象。不少業(yè)主與物業(yè)公司發(fā)生糾紛，并呼吁政府部門對限價(jià)房各項(xiàng)收費(fèi)予以限價(jià)。

◎物業(yè)費(fèi)倒掛

2.5元/㎡物業(yè)費(fèi)被指太高

“小區(qū)綠化什么都沒有，憑什么物業(yè)費(fèi)每月收2.5元/平方米。”在豐臺區(qū)限價(jià)房小區(qū)御景春天業(yè)主論壇上，這樣的呼聲不少，有的業(yè)主甚至高呼“堅(jiān)決不交物業(yè)費(fèi)”。

進(jìn)入該小區(qū)南門，左側(cè)自南向北依次是1號樓、2號樓，兩棟樓之間是約100平方米的空地，除了地下車庫，其他配套設(shè)施很少。

房間狹小，小區(qū)沒有文化、教育、體育設(shè)施等相關(guān)配套，綠化談不上，還每個(gè)月2.5元/平方米的物業(yè)費(fèi)，更讓業(yè)主們難以接受，“這已經(jīng)是北京中高檔住宅區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)了”，業(yè)主們稱這限價(jià)房小區(qū)是“躲不起，傷不起，住不起”。

最讓業(yè)主們不解的是，該小區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比周邊商品房小區(qū)還高，而且無論從地段、面積、環(huán)境等方面，比一些地段更好的限價(jià)房小區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都高，“小區(qū)北面四環(huán)內(nèi)的青秀城，物業(yè)費(fèi)每平方米才收一塊多，我們這是四環(huán)外，戶型全是建筑面積42平方米的房子，就像宿舍樓，為什么物業(yè)費(fèi)每平方米要收2.5元？”據(jù)了解，位于該小區(qū)南側(cè)的商品房小區(qū)富錦嘉園物業(yè)費(fèi)不帶電梯的是1.06元/平方米·月，帶電梯的是1.96元/平方米·月。

昨天，該小區(qū)物業(yè)公司一工作人員稱，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在業(yè)主們簽署物業(yè)服務(wù)合同時(shí)就已經(jīng)定了，“業(yè)主們既然簽了，就應(yīng)該按合同繳納”。

同為限價(jià)房，位于通州區(qū)的大方居物業(yè)費(fèi)1.98元/平方米·月，而其周邊商品房小區(qū)達(dá)富雅園、翠屏北里是0.5元/平方米·月，加州小鎮(zhèn)無電梯是0.8元/平方米·月，有電梯是1.6元/平方米·月；時(shí)尚街區(qū)1.8元/平方米·月；京洲世家是1.9元/平方米·月。北京首家限價(jià)房小區(qū)旗勝家園1.8元/平方米·月，其周邊商品房楓丹麗舍是1.6元/平方米·月，新康園是1.2元/平方米·月，知本時(shí)代是1.6元/平方米·月。

上述小區(qū)作為限價(jià)房住戶，一些居民表示收房時(shí)知道物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但入住后實(shí)在覺得這錢交得不值，并且實(shí)在不解為何比周邊商品房還貴。

◎停車費(fèi)倒掛

每月150元高于周邊小區(qū)

在限價(jià)房業(yè)主看來，生活成本倒掛不僅僅來源于物業(yè)費(fèi)高過周邊小區(qū)。位于六環(huán)外馬駒橋附近的東亞瑞晶苑小區(qū)，業(yè)主就對停車收費(fèi)不滿，今年元旦之夜起截至昨天，業(yè)主同物業(yè)公司爭論了整整兩周。

自今年1月1日開始，東亞瑞晶苑小區(qū)的東亞時(shí)代物業(yè)公司開始對小區(qū)地上車位收取停車費(fèi)，每月停車費(fèi)為150元。因認(rèn)為小區(qū)地處六環(huán)外、地面車位屬于全體業(yè)主公攤、收取標(biāo)準(zhǔn)高且小區(qū)沒設(shè)臨時(shí)車位，不少業(yè)主紛紛抵制停車位收費(fèi)。“每次開車進(jìn)小區(qū)，要不和保安吵半天，要不尾隨有卡車主進(jìn)入，有次將車停外面路邊，車的后視鏡還被砸了。”一業(yè)主反映稱，現(xiàn)在一提及開車回家就很煩。

“其實(shí)如果為了停車有序，我們也贊成收費(fèi)，只是發(fā)現(xiàn)停車費(fèi)一個(gè)月收150元，比附近其他小區(qū)還高就說不過去了。”一位業(yè)主表示，東亞瑞晶苑位于六環(huán)外，附近地廣人少，有些小區(qū)如北側(cè)六環(huán)內(nèi)的蓮水怡園根本不收停車費(fèi)，其他一些小區(qū)有的收100元一個(gè)月。

然而，從今日開始，無卡車主開車回家不用再擔(dān)心保安撂擋桿阻擋了，昨天，該小區(qū)幾名業(yè)主組成業(yè)主代表小組，同東亞時(shí)代物業(yè)公司經(jīng)理王志強(qiáng)約見溝通，確定并解決了該小區(qū)設(shè)立臨時(shí)車位等問題，“原來小區(qū)地下車庫車位只售不租，現(xiàn)在物業(yè)基本同意按月租賃了，并且價(jià)錢只會(huì)稍微比地面車位高；地面車位收費(fèi)太高，物業(yè)稱現(xiàn)在小區(qū)有辦了車位的業(yè)主周一至周五不回小區(qū)，物業(yè)愿意搭臺，幫沒有車位的業(yè)主牽線，同有車位的業(yè)主錯(cuò)時(shí)停車”。

對此，該物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，物業(yè)公司收取停車費(fèi)已經(jīng)通過通州區(qū)市政管委進(jìn)行了備案，“關(guān)于申請備案的授權(quán)，在物業(yè)服務(wù)合同上，業(yè)主們也都簽字了。我們也在努力調(diào)整各項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定，也和業(yè)主代表們就停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容多次會(huì)面商談，爭取最終能令業(yè)主滿意”。該物業(yè)公司還表示，正因本小區(qū)是限價(jià)房小區(qū)，人員比較密集，才造成了車位少需求多，因此不得不收費(fèi)管理。

◎其他倒掛

配套私立園業(yè)主上不起

北京首家限價(jià)房小區(qū)旗勝家園位于北五環(huán)西三旗，2009年入住，共4860戶業(yè)主，有多達(dá)1500多名學(xué)齡前兒童。在該小區(qū)的教育配套中，原本有的一個(gè)小型幼兒園，但最后卻入駐了一家私立幼兒園。“既然是限價(jià)房小區(qū)，就該建收費(fèi)便宜的公立幼兒園。”業(yè)主們紛紛呼吁。

自該幼兒園于2011年發(fā)布通知招生至今，仍有數(shù)十位業(yè)主代表攜帶千余戶業(yè)主的簽名，向北京市教委、市政府信訪辦等相關(guān)政府部門反映，以期清理這家收費(fèi)高達(dá)每月2500元的幼兒園，建設(shè)配套公辦幼兒園。據(jù)了解，業(yè)主們的努力終于推動(dòng)了事情的進(jìn)展，在市政府及各級教育部門的努力下，該幼兒園的收費(fèi)降到了每月1600元。

然而，該幼兒園降低后的費(fèi)用仍不能讓業(yè)主們滿意，一是直至目前，該幼兒園未取得辦學(xué)資質(zhì)，二是幼兒園收費(fèi)仍高于周邊商品房小區(qū)。“我們小區(qū)的這家幼兒園很小，條件一般，而旁邊楓丹麗舍是個(gè)商品房小區(qū)，人家的鑫星草幼兒園，收費(fèi)是每月800元到1000元。”業(yè)主們反映，小區(qū)里有不少業(yè)主將孩子送到小區(qū)外面的幼兒園。

昨天，該小區(qū)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人肖女士介紹稱，小區(qū)業(yè)委會(huì)新近成立，目前正就該幼兒園的辦園資質(zhì)等情況進(jìn)行了解，以切實(shí)解決業(yè)主子女的入園問題。

■專家說法

限價(jià)房業(yè)主接受高收費(fèi)屬無奈

社區(qū)專家張大憲認(rèn)為，關(guān)于限價(jià)房的物業(yè)收費(fèi)，應(yīng)根據(jù)該限價(jià)房小區(qū)周邊情況以及該小區(qū)的電梯、綠化、安保等設(shè)備設(shè)施綜合情況來定價(jià)。在綜合比較前提下，如果存在物業(yè)費(fèi)價(jià)格倒掛現(xiàn)象，這是不合理的。

張大憲稱，取得限價(jià)房資格業(yè)主在簽訂購房合同和物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，同購買商品房時(shí)角色不一樣，“買商品房時(shí)，看到某一條不能接受，我可以放棄選購別的小區(qū)，但取得限價(jià)房資格很不容易，一旦不簽字放棄，就意味著喪失了購房資格，失去了購房機(jī)會(huì)，所以限價(jià)房業(yè)主只能被迫簽訂具有一定霸王條款性質(zhì)的合同，并接受了高價(jià)物業(yè)費(fèi)”。張大憲認(rèn)為，在物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)及小區(qū)教育、文化等配套收費(fèi)方面，國家相關(guān)部門應(yīng)該出具指導(dǎo)性意見予以規(guī)范，“可以成立動(dòng)態(tài)監(jiān)管機(jī)制，專門研究不同類別的房產(chǎn)，出臺管理價(jià)格指導(dǎo)價(jià)”。

■律師觀點(diǎn)

限價(jià)房物業(yè)費(fèi)不應(yīng)市場調(diào)節(jié)

京華律師事務(wù)所律師馬傳貞認(rèn)為，根據(jù)《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》、“城八區(qū)限價(jià)房申購條件”及“已購限價(jià)房上市交易補(bǔ)交比例”等相關(guān)規(guī)定，限價(jià)房審核程序也和經(jīng)濟(jì)適用住房一樣，需要經(jīng)過“三級審核兩級公示”，通過審核的家庭才能獲得限價(jià)房購買資格，進(jìn)入輪候、搖號選房。

也就是說，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房在本質(zhì)上是一樣的，都是針對低收入家庭出臺的優(yōu)惠政策，其消費(fèi)對象是收入偏低的特定保障對象，因此小區(qū)物業(yè)收費(fèi)也應(yīng)該納入特定范疇進(jìn)行特殊管理，而不應(yīng)該與普通住宅一樣被放入市場調(diào)節(jié)。

■部門回應(yīng)

發(fā)改委：業(yè)主可反映至價(jià)格司

針對限價(jià)房小區(qū)業(yè)主呼吁物業(yè)費(fèi)收取限價(jià)的問題，北京市住建委物業(yè)管理科一負(fù)責(zé)人認(rèn)為，限價(jià)房性質(zhì)比較特殊。然而，物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用基本上按照市場來調(diào)節(jié)，其定價(jià)依托市場來完成。

北京市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，目前，經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)價(jià)格由政府定價(jià)，限價(jià)房由市場定價(jià)。

國家發(fā)改委價(jià)格司一工作人員稱，限價(jià)房小區(qū)業(yè)主可將情況向發(fā)改委價(jià)格司反映，價(jià)格司在接到業(yè)主反映后，會(huì)對物業(yè)費(fèi)收取情況進(jìn)行調(diào)查了解。目前，各項(xiàng)政策的制定以市場化改革為方向，若限價(jià)房物業(yè)費(fèi)定價(jià)存在不合理的情況，價(jià)格司將和地方發(fā)改委進(jìn)行溝通，并提出合理的解決意見和辦法。