進入1月，樓市政策走向引發(fā)房企熱議。不少業(yè)內(nèi)人士普遍認為，最有可能出現(xiàn)的情形是調(diào)控逐漸從一種強硬的行政手段，完善為一種中長期機制。除現(xiàn)有政策外，今年對地產(chǎn)影響較大的政策主要集中在兩方面，一是房產(chǎn)稅試點范圍擴大；二是城鎮(zhèn)化推進力度。

 

可以明確，新型城鎮(zhèn)化新政，將為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供廣闊空間，同時也將喚醒大量二三線樓市的剛性需求。其中，國內(nèi)領(lǐng)軍房企恒大早在2004年便已謀劃全面進軍二線城市，之后開始大規(guī)模進入三線城市，可謂國內(nèi)三線城市布局最廣的房企。

 

機遇與挑戰(zhàn)并存

 

在調(diào)控持續(xù)深入的背景下，中央關(guān)于推進新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的新政，正在為地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來新的機遇和挑戰(zhàn)。市場認為，此輪城鎮(zhèn)化推進過程，地產(chǎn)是直接受益行業(yè)。此外，還將帶動相關(guān)配套的服務(wù)業(yè)、商業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，對開發(fā)商也提出了更高、更專業(yè)的要求。

 

如何在這一領(lǐng)域占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢，也成為眾多房企無法回避的命題。就此，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲認為，住宅方面，要以解決首套置業(yè)和農(nóng)民工居住為主力產(chǎn)品，同時解決改善性等其他方面的需求。除了住宅產(chǎn)品外，房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)應(yīng)該有更多結(jié)合，在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布局方面發(fā)揮基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性作用。

 

作為中國標(biāo)準(zhǔn)化運營的精品地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者，恒大早在2004年便已謀劃全面進軍二線城市，之后開始大規(guī)模進入三線城市，可謂國內(nèi)三線城市布局最廣的房企。

 

推動剛性需求置業(yè)

 

據(jù)統(tǒng)計，十八大報告中多次提及“城鎮(zhèn)化”。其中，十八大報告將城鎮(zhèn)化從局限“區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展”一隅，上升至全面建成小康社會載體。另，中指院發(fā)布的《未來十年（2011~2020）中國房地產(chǎn)市場趨勢展望》報告顯示，城鎮(zhèn)化進程強力推動首次置業(yè)等剛性需求。未來十年，我國城市化率將以年均1.1個百分點的速度提升，每年新增城鎮(zhèn)人口約為1700萬人，以人均30平方米住房面積計，新增住房需求將超過50億平方米，再考慮租賃住房人群購房，首次置業(yè)需求共計約為81.9億平方米，占總需求比重達52%，剛需將繼續(xù)成為市場主流。

 

由此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在經(jīng)歷了十余年的“黃金時代”后，中國房地產(chǎn)借由國家推進新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的機遇，將迎來行業(yè)轉(zhuǎn)型升級、市場巨大發(fā)展的“白銀十年”?？v觀國內(nèi)領(lǐng)軍房企，恒大二三線城市的布局，受益新政導(dǎo)向明顯。