來自昆明市國土資源局網(wǎng)站的消息顯示， 2013年1月昆明土地市場(chǎng)累計(jì)將有224宗地塊入市，累計(jì)面積達(dá)8007344.28平方米，折合約12011.01畝地塊供應(yīng)，同比2012年1月上漲27倍，對(duì)比2011年1月同比上漲17倍。

 

上市地塊中

 

有10多個(gè)城中村改造項(xiàng)目用地

 

首先，從供應(yīng)類型看，有10多個(gè)城中村改造項(xiàng)目用地入市，分別是盤龍區(qū)龍泉街道辦事處桃園村、西山區(qū)福海街道辦事處陸家社區(qū)、昆明滇池國家旅游度假區(qū)海埂街道管理處太河社區(qū)、西山區(qū)永昌街道辦事處馬家社區(qū)、西山區(qū)馬街街道辦事處張峰社區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)、官渡街道辦事處、官渡區(qū)金馬街道辦事處、官渡區(qū)小板橋街道辦事處、昆明桃園村、高新區(qū)洪家營片區(qū)等。從這些地塊來看，很少有單個(gè)地塊出讓，20宗以上土地同時(shí)交易出現(xiàn)多次，僅1月25日就有30宗土地掛牌。

 

城中村用地集中供應(yīng)的原因是什么？業(yè)界認(rèn)為，昆明城中村改造自2008年2月27日啟動(dòng)以來，已近5年的時(shí)間，部分改造項(xiàng)目已經(jīng)交付。而大部分項(xiàng)目由于拆遷難度大等原因，形成了多個(gè)城中村只見拆不見建的現(xiàn)狀。今年，多個(gè)城中村地塊均已達(dá)到出讓條件，在1月集中入市，形成巨大供地量。

 

新國際會(huì)展中心

 

2280畝用地16日掛牌

 

其次，1月份供地的另外一個(gè)亮點(diǎn)就是環(huán)湖東路半島6宗995畝土地及該片區(qū)2280畝會(huì)展用地是本月的重量級(jí)地塊。

 

這2280畝土地將在1月16日掛牌。該地塊將用于建造昆明新國際會(huì)展中心，地塊面積為1520045.11平方米，折合約2280.06畝，交易起價(jià)為84442.4萬元，保證金為76000萬元，保證金交付比例較高。

 

據(jù)了解，擬建的新會(huì)展中心包括昆明滇池國際會(huì)展中心、海洋樂園、昆明洲際大飯店、會(huì)展中央商務(wù)區(qū)、會(huì)展公寓，項(xiàng)目總建筑面積約400萬平方米，總投資約300億元。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)大型展覽每年將超2000個(gè)，會(huì)展中央商務(wù)區(qū)將吸引超過3000家公司入駐，將新增就業(yè)崗位超過25000個(gè)，每年吸引游客將在1000萬人次以上，拉動(dòng)GDP達(dá)200億元以上。

 

“金產(chǎn)區(qū)”地塊再次被看好

 

再次，本月除官渡區(qū)土地供應(yīng)多之外，西山區(qū)也累計(jì)有近50宗地塊供應(yīng)，面積達(dá)1072127.37平方米，折合約1608.19畝，交易起價(jià)488658.19萬元。

 

值得期待的是，在西山區(qū)的地塊中，區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及和關(guān)注度最高的是位于“金產(chǎn)區(qū)”內(nèi)、編號(hào)為KC2011-86的商務(wù)金融用地，其面積為8703.15平方米，交易起價(jià)為10440萬元。就在去年9月28日，“金產(chǎn)區(qū)”一宗36畝地塊歷時(shí)近1個(gè)小時(shí)、141輪的激烈競(jìng)價(jià)，溢價(jià)1.2億多元成交。所以，這次“金產(chǎn)區(qū)”地塊入市交易也再次被看好。

 

另外，去年12月14日還在海埂會(huì)堂舉行過推介會(huì)的“昆明市團(tuán)結(jié)民族風(fēng)情小鎮(zhèn)”也有地塊供應(yīng)。資料顯示，供應(yīng)地塊2宗，均為商務(wù)金融用地，面積為19017.83平方米，折合約28畝，交易起價(jià)3138.3萬元。

 

經(jīng)濟(jì)觀察

 

樓市供大于求的局面更加凸顯

 

如此巨大的土地供應(yīng)量，會(huì)給2013年的樓市帶來何種影響？對(duì)此，業(yè)界表示，這與2012年土地供應(yīng)計(jì)劃未能完成有關(guān)，可能有的土地本應(yīng)在去年就要完成供給，在市場(chǎng)疲軟下，放到今年年初來供應(yīng)。

 

云南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授徐光遠(yuǎn)表示，土地供應(yīng)量增大對(duì)樓市的影響是無疑的。同比2012年1月上漲了27倍，這一數(shù)據(jù)背后說明大量的房屋將在未來入市，使得房源本就充足的樓市再增供給量，樓市供應(yīng)供大于求的局面會(huì)更加凸顯出來。對(duì)于去年年末昆明房?jī)r(jià)上漲的情況，徐光遠(yuǎn)稱“是假象”，昆明樓市問題依然很多，二環(huán)周邊已經(jīng)出現(xiàn)5600元/平米起價(jià)的樓盤，今年又是城中村改造的第5個(gè)年頭。隨著未來大量城中村改造樓盤的入市，未來的房屋供給依然很充足，價(jià)格適當(dāng)下降將是必然。

 

一位接近國土資源部門的地產(chǎn)商透露，昆明土地價(jià)格有可能在下半年開始上揚(yáng)。昆明市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心常務(wù)副主任龍進(jìn)波表示：“目前昆明土地價(jià)格主觀上沒有要漲價(jià)的意圖，但是土地作為稀缺資源，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，漲價(jià)也是必然。”