業(yè)內(nèi)稱新竣工項(xiàng)目將達(dá)54萬(wàn)平方米 但零售商整體租賃需求將呈疲軟態(tài)勢(shì)

零售行業(yè)增長(zhǎng)步伐放緩，購(gòu)物中心卻大量入市。業(yè)內(nèi)人士指出，2013年廣州商業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)歷史性供應(yīng)洪峰，新竣工項(xiàng)目將達(dá)54萬(wàn)平方米。分析稱，今年零售商整體租賃需求將繼續(xù)呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)，商場(chǎng)招租時(shí)間或變得更長(zhǎng)，租金也可能被拉低。 文/記者程詩(shī)、潘彧

 

上周六，廣州開發(fā)商高德置地集團(tuán)旗下的高德匯奧體旗艦店及高德匯科學(xué)城精品店同時(shí)開業(yè)。據(jù)了解，高德匯奧體店經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)幾經(jīng)調(diào)整，其前身為廣州花花世界購(gòu)物中心，2010年調(diào)整為家居主題購(gòu)物中心，更名為高德美居購(gòu)物中心。如今又調(diào)整為以“家庭式購(gòu)物中心”為主題的高德匯奧體店。“家具（居）賣場(chǎng)當(dāng)周圍樓盤成熟以后，就可能會(huì)轉(zhuǎn)型退出。”某大型家居賣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

 

實(shí)際上，今年廣州即將新入市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目再次井噴。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年高德置地四季Mall·秋、花城匯（三區(qū)）、樂(lè)峰廣場(chǎng)等將陸續(xù)投入使用。此外，番禺區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂(lè)城等商業(yè)項(xiàng)目也將在今年投入使用。

 

日前，第一太平戴維斯發(fā)布的2013年廣州樓市展望報(bào)告預(yù)計(jì)，2013年廣州將有7個(gè)優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)項(xiàng)目投入使用，供應(yīng)量總計(jì)約75.8萬(wàn)平方米，繼續(xù)徘徊在高位。

 

仲量聯(lián)行廣州零售地產(chǎn)部地區(qū)董事郭偉明表示，2013年廣州商業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)歷史性供應(yīng)洪峰，新竣工項(xiàng)目將達(dá)54萬(wàn)平方米，約28%集中在珠江新城，56%集中在海珠區(qū)、白云區(qū)和番禺區(qū)等。另外，將于2014~2015年竣工的商場(chǎng)約有30萬(wàn)平方米今年將開始招商，加大供應(yīng)壓力。

 

商場(chǎng)需要更長(zhǎng)時(shí)間招商

 

大體量投入的背后，卻是零售銷售總額增速放緩的危機(jī)。最新消息稱，在中國(guó)已經(jīng)營(yíng)近8年的北京王府井(600859,股吧)洋華堂勁松店突然宣布1月13日停業(yè)。

 

仲量聯(lián)行發(fā)布的《2012年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)年度回顧》顯示，2012年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅持續(xù)下降，截至11月底累計(jì)同比增長(zhǎng)為13.9%，較2011年同期增速下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。

 

不斷井噴的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目能否吸引到足夠的商家？

 

仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，2013年，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)趨穩(wěn)定，預(yù)期全市零售消費(fèi)總額增長(zhǎng)穩(wěn)定。大部分零售商開店速度將較為緩慢，選址更謹(jǐn)慎和看重成本。雖然預(yù)期新的國(guó)外零售品牌仍保持?jǐn)U張步伐，但是整體租賃需求將繼續(xù)呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)。

 

仲量聯(lián)行廣州零售地產(chǎn)部地區(qū)董事郭偉明指出，有鑒于零售商擴(kuò)張需求減弱，加上供應(yīng)壓力使空置率上升，預(yù)計(jì)即將開業(yè)的商場(chǎng)需更長(zhǎng)時(shí)間招商，更多項(xiàng)目將以租金優(yōu)勢(shì)吸引租戶進(jìn)駐。

 

第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究以及開發(fā)顧問(wèn)部助理董事呂曉艷則認(rèn)為，隨著中心城區(qū)可開發(fā)的面積日漸減少，更多開發(fā)商把重心放在新興區(qū)域。

 

分析：零售銷售額放緩或拉低租金

 

根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，2012年優(yōu)質(zhì)商鋪全年整體租金錄得每月每平方米446 元（基于建筑面積），同比上升7.3%。全球不穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速減緩憂慮對(duì)下半年租金影響較大，四季度租金環(huán)比增幅僅為0.5%。

 

據(jù)媒體引述第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究以及開發(fā)顧問(wèn)部助理董事呂曉艷的分析稱，不斷升溫的競(jìng)爭(zhēng)將持續(xù)對(duì)零售物業(yè)的租金施加向下的壓力，壓抑廣州市零售物業(yè)的增長(zhǎng)勢(shì)頭，中短期內(nèi)廣州零售物業(yè)的租金水平將維持平穩(wěn)的趨勢(shì)。

 

郭偉明預(yù)期，今年廣州商鋪整體租金增幅壓力加大，但對(duì)核心地段優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)的租賃需求持樂(lè)觀態(tài)度，并繼續(xù)支撐整體租金平穩(wěn)增長(zhǎng)。

 

戴德梁行相對(duì)更為樂(lè)觀，認(rèn)為明年廣州市商鋪市場(chǎng)租金將企穩(wěn)并微漲。其在報(bào)告中預(yù)測(cè)，地鐵新線路的開通將刺激新區(qū)域的消費(fèi)，帶動(dòng)零售商對(duì)沿線布局的機(jī)遇。其次，隨著番禺萬(wàn)博商務(wù)區(qū)、廣州南站、白云新城等零售版圖的拓展，零售商對(duì)廣州的關(guān)注度更高，提升全市的商業(yè)輻射能力。租金方面，明年一批高品質(zhì)物業(yè)的入市，令商場(chǎng)租金將有上漲的壓力。