去年12月廣州一手盤成交1.1萬套，以“紅盤”收市。究竟是什么因素推動(dòng)這么熱辣的成交呢？以記者身邊的朋友為例，年底出手的基本上是改善型置業(yè)者，這些二套房置業(yè)者或者“一買一賣”的買家分分鐘同時(shí)撬動(dòng)一二手市場(chǎng)，租售齊動(dòng)。

 

一位朋友在越秀區(qū)文明路新盤買了一個(gè)單價(jià)過三萬的一手樓，他本身住在文明路，這次出手置業(yè)是“賣一買一”，從樓梯樓換上電梯樓。為購買新樓，他早幾個(gè)月就放盤，終于盯上一個(gè)一次性付款的買家，因?yàn)樗毙栀u舊房的錢去交新房的錢。由于這位朋友名下只有這套文明路樓梯樓單位，新房交付還需一段時(shí)間，于是他與一次性付款的買家商量，遲交樓半年，每月按市場(chǎng)租金支付租金給新買家，買家又是不急著用，也爽快成交。辦妥過戶交易后，雙方角色轉(zhuǎn)變，買家成為新業(yè)主，舊業(yè)主變身新租客。

 

另一位朋友則是學(xué)位房買家，她大半年前就開始找省一級(jí)的學(xué)位房。原來她打算在淘金買套學(xué)位房，當(dāng)時(shí)還計(jì)劃得好好的，把芳村電梯樓出租，買個(gè)華僑新村學(xué)位房，再在華僑新村附近租個(gè)大單位居住。不過看房半年，她看到的都是一些幾十年樓齡的破爛老房子，只有一間讓她至今耿耿于懷，這個(gè)6樓的樓梯樓單位較新凈，大樓有管理，樓梯是鋪瓷磚的，與其他水泥地板的老樓不一樣?？上I(yè)主對(duì)這個(gè)70多平方米的單位堅(jiān)持136萬元的叫價(jià)不放松，她只可承價(jià)到130萬元。后來她聽經(jīng)紀(jì)說這個(gè)房子很快被其他學(xué)位房買家買了。淘金買房不成，她轉(zhuǎn)戰(zhàn)華貴路一帶，又看了十多套房，去年底終于看中一間40多平方米的小兩房，總價(jià)73萬元。由于她之前有貸款記錄，這回是二套房貸，銀行花了1個(gè)月才批貸，最近終于過戶收樓。朋友說，這房子可每月收租2000元，只需補(bǔ)一千元支付月供。她看房子大半年，房?jī)r(jià)嗖嗖往上漲，這回終于出手購買學(xué)位房。朋友表示，買房一來是為學(xué)位，二來也是考慮房產(chǎn)保值增值，早買半年可省下十幾萬元，若今年才出手，可能要多花十幾萬元。

 

記者的另一個(gè)朋友也在找房子，她是希望找一個(gè)安寧的退休養(yǎng)老之家，打算幾年后退休居住，因?yàn)樗F(xiàn)在住樓梯樓，擔(dān)心未來腿腳不方便。這幾年慢慢地看，結(jié)果只看到房?jī)r(jià)飛快地漲，最近她到體育東看一個(gè)20多年樓齡的電梯樓，居然也差不多要單價(jià)兩萬元。光是憑首次置業(yè)和改善型支撐，樓市已經(jīng)如此火爆，若日后投資需求入市，樓市是個(gè)啥光景？