保利中環(huán)廣場有部分住宅于去年第四季度出房產(chǎn)證，成交均價在33000~36000元/m2左右。
2012年第四季度租售新丁
2012年第四季度二手住宅市場持續(xù)火熱，盤源因消化快而促使二手業(yè)主放盤積極性增加。除散落在二手業(yè)主手上的單位外，廣州市部分區(qū)域在去年第四季度也有一些樓盤新交樓、新出證，在現(xiàn)時“剛需”客和改善客為主的市場中，這些租售新丁的租售行情又是怎樣的呢？據(jù)記者不完全統(tǒng)計，廣州各區(qū)在2012年第四季度新交樓、新出證的樓盤不多，放盤量、放租量也比較少。新交付使用的樓盤多屬貴價租盤，其高昂的租金非一般租房族可以承受。新出房產(chǎn)證樓盤的均價及租金相對周邊樓盤則有高有低，但總體均價相差不大。
文/圖：記者李鳳荷
租盤新?。嘿F租樓租金“成千上萬”
粵海麗江花園：據(jù)中原地產(chǎn)盈嘉花園分行營業(yè)經(jīng)理李堅介紹，粵海麗江花園位于珠江新城金穗路，地處珠江新城的東區(qū)板塊。項目臨近珠江公園，東南向可俯瞰整個珠江公園景觀，是典型的城市公園景觀物業(yè)。粵海麗江花園部分住宅也于去年12月第四季度交付使用，目前該部分住宅一手均價約3.5萬元/m2左右，放盤出租單位主要為210平方米以上的四房，租金約為12000~15000元/月，相比周邊樓盤租金略高。
星河灣：位于華南板塊華南快速干線南出口，由六大水景園林社區(qū)組合而成。星河灣首期擁有1個美輪美奐的會所，另有8個“組團客廳”式的私家型休閑會所散落于社區(qū)中，同時引進省級名校執(zhí)信中學。中原地產(chǎn)星河灣分行營業(yè)經(jīng)理黃俊生介紹，該盤去年第四季度也有部分單位交付使用，主要是240多平方米的四房，月租金約1.5萬~1.6萬元/月。
廣州雅居樂花園：廣州雅居樂花園位于番禺區(qū)南村鎮(zhèn)，小區(qū)直通華南快速干線，擁有24小時樓巴，各種生活配套成熟完善。據(jù)中原地產(chǎn)觀景路分行營業(yè)經(jīng)理黃彩霞透露，該盤“十年小雅”部分住宅去年第四季度新交付使用，但總量不多。該部分住宅一手均價約1.7萬~1.8萬元/m2，比周邊二手房價略高1000~2000元/m2。該盤出租的戶型以兩房和三房為主，另兼有部分四房單元，租金分別為3000元/月、3300~3500元/月和4500元/月。
萬科金域華庭：萬科金域華庭位于海珠區(qū)同福西與洪德路的交界處，該盤部分高層住戶可以享受到一線江景。滿堂紅專業(yè)人士表示，A棟已于去年12月開始收樓，有部分物業(yè)進入租賃市場，但租金偏高，單價達60元/m2/月，80平方米單位月租近5000元，100平方米的放租達到6500元/月左右。
金海岸聚湖組團：滿堂紅專業(yè)人士表示，目前市橋的金海岸花園聚湖已開始陸續(xù)收樓，該組團以100平方米以上的大戶型為主，預計平均租金在30元/m2/月。目前已出證組團受到不少一步到位的買家追捧，100平方米左右的三房交投活躍，二手均價在10000~11000元/m2左右，三房在105萬~125萬元左右。
東銀廣場三期：滿堂紅專業(yè)人士表示，位于曉港一帶的東銀廣場三期已收樓，租賃放盤主要以80平方米的兩房、90多平方米三房為主，月租金在3500~4000元左右，也有少部分110~120平方米的物業(yè)放租，月租金在4000~5000元左右。
逸翠灣：合富置業(yè)逸翠灣分行主管柯衍輝表示，逸翠灣在去年第四季度新收樓并加入租賃市場的盤源都較多，租金價值有一定上升趨勢，現(xiàn)時，88平方米兩房租金約4800元/月，140平方米三房租金約6500元/月。租客大多數(shù)是周邊專業(yè)市場的外地老板。
售盤新?。簶I(yè)主不急售會放出高價
朱美拉公寓：朱美拉公寓位于地處廣州CBD珠江新城的中軸線上。中原地產(chǎn)李堅指出，該盤于去年第四季度有部分住宅取得房產(chǎn)證，目前該盤成交均價約3.3萬~3.5萬元/m2，與周邊二手樓盤整體成交均價相差不多。新出房產(chǎn)證單位以小戶型一房為主，兼有部分兩房、三房。一房目前租金約為7000元/月，而兩房租金約9000元/月，三房月租金1萬元，比周邊樓盤略高。
保利中環(huán)廣場：據(jù)中原地產(chǎn)保利中環(huán)廣場分行高級營業(yè)經(jīng)理王建成介紹，保利中環(huán)廣場有部分住宅于去年第四季度出房產(chǎn)證。主力戶型是90~95平方米的兩房和100平方米左右的小三房，兩房租金約8000元/月，小三房月租約1萬元/月。滿堂紅專業(yè)人士表示，保利中環(huán)廣場新出證單位近期也有成交，成交均價在33000~36000元/m2左右，以50多平方米一房、90多平方米兩房為主，售價在35000~36000元/m2左右。
東湖映月：中原地產(chǎn)時代玫瑰園分行高級營業(yè)經(jīng)理周虹表示，東湖映月部分住宅在去年第四季度出證，目前成交均價約1.2萬~1.3萬元/m2，由于交通不便，均價比周邊二手盤成交均價略低2000~3000元/m2。目前放租的主要為兩房和三房，租金分別為1800元/月和2300元/月，比周邊樓盤租金略低。
力迅·原筑：力迅·原筑位于荔灣區(qū)花地大道中，小區(qū)臨近坑口站。中原地產(chǎn)浣花西路分行營業(yè)經(jīng)理陳鏡流介紹，該樓盤部分單位去年第四季度出新房產(chǎn)證，成交均價約1.4萬~1.5萬元/m2，比周邊二手樓盤略高3000~4000元/m2。出租盤源以兩房、三房為主，兩房租金約3000元/月，三房則約3800元/月。
黃埔花園：滿堂紅專業(yè)人士表示，黃埔花園E、F棟已收樓，近期有部分單位陸續(xù)出證，目前基本以放租為主，放租以80~90平方米的兩房為主，月租金在3000元左右。其他已出證的幾棟，去年二手成交均價在13000~15000元/m2左右，以70~80平方米的兩房成交活躍，總價在100萬~120萬元左右。
嶺南新世界及白云尚城：合富置業(yè)時代玫瑰園分行主管袁秋云表示，嶺南新世界及白云尚城有個別物業(yè)在去年第四季度出證，已有業(yè)主放盤，嶺南新世界均價約2萬元/m2，而白云尚城稍微貴點，約2.1萬~2.2萬元/m2。有少量業(yè)主由于不急著放售，會抬高售價，如白云尚城新近出證物業(yè)，最高叫價2.5萬元/m2，不過單價比市場價高，客戶未必能接受。
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