國(guó)際知名房地產(chǎn)顧問(wèn)公司DTZ戴德梁行近日發(fā)布的報(bào)告顯示，在香港特區(qū)政府針對(duì)住宅物業(yè)市場(chǎng)的措施下，不少投資者從購(gòu)買(mǎi)豪宅轉(zhuǎn)移至購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓或商鋪等商用物業(yè)，令兩類(lèi)物業(yè)的成交在去年第四季度更為活躍。
香港特區(qū)政府于去年10月底宣布推出新一輪樓市管理需求的措施——包括把額外印花稅的適用期延長(zhǎng)，并提高各階段征收的稅率；同時(shí)推出全新的買(mǎi)家印花稅，適用于所有購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)的非香港永久性居民的買(mǎi)家。措施推出后，11月份的物業(yè)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約數(shù)字即下跌至11805宗，12月的數(shù)字再跌至9315宗。然而，第四季度的物業(yè)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約總數(shù)仍達(dá)33258宗，為全年各季度中最高紀(jì)錄，反映市場(chǎng)對(duì)物業(yè)需求殷切。
戴德梁行香港董事總經(jīng)理暨北亞區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管陶汝鴻表示：“政府推出樓市措施后，整體物業(yè)交投量未有實(shí)時(shí)下挫，但若只看住宅物業(yè)的成交，則從每月的普遍六成至七成以上成交量，跌至 11月的59.6%，更于12月跌至36%，這是非常罕有的情況。這反映出不少買(mǎi)家自樓市，特別是豪宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)投至寫(xiě)字樓及商鋪等商用物業(yè)市場(chǎng)，最近兩月更多了投資者鐘情于車(chē)位等，可見(jiàn)買(mǎi)家對(duì)物業(yè)的興趣仍然濃厚。”
陶汝鴻表示，展望2013年，香港樓市短期內(nèi)仍會(huì)受到政府措施的影響，但經(jīng)濟(jì)基調(diào)將會(huì)主導(dǎo)樓市的發(fā)展。當(dāng)買(mǎi)家消化了政策的影響后，加上農(nóng)歷新年過(guò)后銀行借貸較為松動(dòng)，樓宇成交料將更為活躍，而樓價(jià)亦可望得到較大的支持。誠(chéng)然，環(huán)球經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景將繼續(xù)是一個(gè)隱憂，但香港及地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將對(duì)香港樓市發(fā)揮更大的影響力。
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