入住2年多還拿不到房產(chǎn)證,臨沂市區(qū)某樓盤(pán)趙先生、王女士等數(shù)名業(yè)主憤而狀告開(kāi)發(fā)商,要求其辦理房產(chǎn)證并支付違約金。日前,法院對(duì)該案做出一審判決:開(kāi)發(fā)商某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證,并賠償數(shù)名業(yè)主逾期辦理房產(chǎn)證的違約金數(shù)十萬(wàn)元。
據(jù)了解,2010年2月1日,趙先生、王女士等數(shù)名業(yè)主與某房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》,預(yù)購(gòu)該樓盤(pán)房屋,單戶建筑面積約150平方米,房?jī)r(jià)60萬(wàn)多元,合同約辦理房產(chǎn)證費(fèi)用含在上述價(jià)格內(nèi)。合同簽訂之后,趙先生、王女士等數(shù)名業(yè)主依約向該公司支付了現(xiàn)金購(gòu)房款20萬(wàn)多元,余款辦理了銀行按揭。2011年3月16日,趙先生、王女士等數(shù)名業(yè)主辦理了收樓手續(xù)。然而,2年過(guò)去了,業(yè)主卻一直沒(méi)有拿到自己的房產(chǎn)證。據(jù)悉,該樓盤(pán)的100多戶業(yè)主大都有類似的經(jīng)歷,其中趙先生、王女士等8戶業(yè)主選擇了通過(guò)司法途徑維權(quán),將開(kāi)發(fā)商告上法院。
通過(guò)審理,法院對(duì)此案下達(dá)一審判決。法院認(rèn)為,雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》合法有效,雙方當(dāng)事人應(yīng)自覺(jué)履行。合同簽訂之后,趙先生、王女士等數(shù)名業(yè)主依約支付了購(gòu)房款,該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按期交付了房屋,卻沒(méi)有按照合同約定在取得權(quán)屬證明書(shū)后90天內(nèi)辦理房屋確權(quán)登記手續(xù),已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)遲延辦證的違約責(zé)任,并繼續(xù)履行為趙先生、王女士等數(shù)名業(yè)主辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。
因雙方在合同中未對(duì)逾期辦理房產(chǎn)證違約金的標(biāo)準(zhǔn)作相關(guān)約定,應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定,按照趙先生、王女士等數(shù)名業(yè)主已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金,自房屋交付后90天起計(jì)算至其實(shí)際辦妥房產(chǎn)證之日止。趙先生、王女士等數(shù)名業(yè)主的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定,故法院予以支持。
最后,法院判決該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起為趙先生、王女士等數(shù)名業(yè)主辦理房產(chǎn)證;在本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)一次性向趙先生、王女士等數(shù)名業(yè)主支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金10余萬(wàn)元。