在惠陽(yáng)拿地一年多不開發(fā)，正當(dāng)業(yè)界質(zhì)疑雅居樂有“捂地”嫌疑時(shí)，2012年12月17日，雅居樂突然宣布以總價(jià)5.4億元取得位于惠陽(yáng)的商住地塊，將去年8月中旬在惠陽(yáng)淡水街道新橋村總共占地25 .2萬(wàn)平方米的三塊商住用地加持到103萬(wàn)平方米，將用于開發(fā)惠州的第二個(gè)雅居樂超級(jí)大盤。而這一地塊定于明年10月發(fā)售的消息，也打破了“捂地”傳言。雅居樂方面稱，盡管雅居樂現(xiàn)有土地儲(chǔ)備足以開發(fā)8-10年，但明年仍會(huì)繼續(xù)在華南區(qū)域圈地?cái)U(kuò)張。

 

項(xiàng)目明年發(fā)售，打破捂地傳言

 

繼白鷺湖項(xiàng)目之后，去年8月中旬，雅居樂開始了在惠州的第二次拿地行動(dòng)。以近1.3億元的掛牌起始價(jià)拿到位于惠陽(yáng)淡水街道新橋村的三塊商住用地，建筑面積合計(jì)約25.2萬(wàn)平方米，整體樓面地價(jià)約512元/平方米。這三塊地離惠陽(yáng)市區(qū)大約10分鐘車程，逼近惠陽(yáng)中信新城。

 

向來(lái)“無(wú)大盤不開發(fā)”的雅居樂拿下這一僅25.2萬(wàn)平方米的彈丸之地，究竟用來(lái)做什么？彼時(shí)，面對(duì)媒體追問，惠州雅居樂相關(guān)負(fù)責(zé)人未作回應(yīng)，表示具體信息還不便向外透露。同年8月，雅居樂在同一地點(diǎn)加持至8塊商住用地，土地面積共計(jì)78.3萬(wàn)平方米。

 

奇怪的是，當(dāng)星河地產(chǎn)、光耀地產(chǎn)在惠陽(yáng)的項(xiàng)目開發(fā)得熱火朝天時(shí)，雅居樂拿下這一地塊一年多的時(shí)間竟一直未有動(dòng)靜。與此同時(shí)，媒體爆出雅居樂2009年11月斥資9.4億元拿下常州新北區(qū)泰山路106號(hào)地塊，長(zhǎng)達(dá)31個(gè)月沒有動(dòng)工跡象。隨后，雅居樂“捂地”傳言四起。

 

2012年12月17日，雅居樂宣布以總價(jià)5.4億元取得位于惠州市惠陽(yáng)區(qū)的商住地塊。該地塊總占地面積為103萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積為248萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)僅為每平方米218元。此價(jià)目前在惠陽(yáng)而言，已算十分低廉，這也秉承了雅居樂一貫為保利潤(rùn)的低價(jià)拿地策略。雅居樂方面表示，該地塊用以建別墅和洋房，一期中心組團(tuán)預(yù)計(jì)在明年10月發(fā)售。

 

明年繼續(xù)加大華南區(qū)拿地力度

 

雅居樂華南區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雅居樂去年12月17日在惠陽(yáng)拿的地是對(duì)去年8月初所拿25.2萬(wàn)平方米地塊的加持，雅居樂一向都是開發(fā)大盤，所以這次分階段拿地也是為了積累大盤土地。

 

“選擇在此時(shí)拿地，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲到一定階段，剛需就會(huì)溢出，而目前惠陽(yáng)區(qū)域交通規(guī)劃完善，一小時(shí)車程內(nèi)可通達(dá)深圳及惠州市中心，深廈輕軌建成后，通往深圳的交通會(huì)更加便利，這個(gè)項(xiàng)目，就是為深圳的剛需客打造的。”該負(fù)責(zé)人說。他表示，對(duì)于包括這一地塊開發(fā)商周期、戶型等具體方案，因未最終確定，所以暫不方便對(duì)外公布。

 

盡管雅居樂發(fā)布的2011年年報(bào)顯示，截至當(dāng)年8月17日，雅居樂地產(chǎn)于全國(guó)26個(gè)不同城市及地區(qū)總共擁有70個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備的總建筑面積約3213萬(wàn)平方米，已足夠應(yīng)付雅居樂地產(chǎn)未來(lái)8-10年的發(fā)展需求，但雅居樂似乎并未打算停止在華南區(qū)域繼續(xù)擴(kuò)張的腳步。

 

前述負(fù)責(zé)人稱，雅居樂雖然在惠州暫未有繼續(xù)拿地的計(jì)劃，但明年會(huì)在華南區(qū)域加大拿地力度，“因?yàn)楣臼挚春梅康禺a(chǎn)未來(lái)的發(fā)展。”

 

在惠州資深地產(chǎn)策劃人范忠洲看來(lái)，這幾年，惠陽(yáng)、大亞灣雖然出現(xiàn)了幾十個(gè)超級(jí)大盤，但由于深圳市場(chǎng)已過度飽和，購(gòu)房需求大量外溢，加上惠陽(yáng)、大亞灣房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于深圳，超級(jí)大盤在承接深圳外溢需求上紛紛嘗到甜頭，只要同一時(shí)間的推貨量不是特別大，這些超低大盤還是很有市場(chǎng)。