據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報(bào)道，關(guān)于城鎮(zhèn)化主題，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間A股會(huì)不會(huì)關(guān)注，一些關(guān)于消費(fèi)升級(jí)的板塊，是不是還是有投資機(jī)會(huì)？國(guó)金證券策略分析師馮宇表示，房地產(chǎn)上游行業(yè)帶來(lái)的機(jī)會(huì)更確定。

 

馮宇：從經(jīng)濟(jì)層面而言，不僅在2013年，在未來(lái)幾年里城鎮(zhèn)化都是下一屆政府重點(diǎn)執(zhí)政的核心。城鎮(zhèn)化的概念在A股市場(chǎng)上的挖掘?qū)嶋H上也會(huì)發(fā)生變 化。其實(shí)城鎮(zhèn)化不是特別新的概念，之前炒第一波城鎮(zhèn)化，更多人選擇一些與基礎(chǔ)設(shè)施有關(guān)，鋼鐵、水泥、機(jī)械相關(guān)的板塊，認(rèn)為簡(jiǎn)單的城鎮(zhèn)化就是提升中西部城鎮(zhèn) 化的水平，多建大的城市，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。第二波機(jī)會(huì)現(xiàn)在是要講到智慧城市，智能城市的升級(jí)，相關(guān)上市公司也會(huì)受到追捧。實(shí)際上未來(lái)的政策取向認(rèn)為，城 鎮(zhèn)化最根本的核心是要實(shí)現(xiàn)市民化，不再是簡(jiǎn)單的圈地運(yùn)動(dòng)。

 

市民化一方面指在戶籍制度上會(huì)有相關(guān)的完善，第二就是能讓這些新進(jìn)入城市的人享受到更多的公共設(shè)施服務(wù)。以后的城鎮(zhèn)化的概念并不會(huì)能夠直接在A 股市場(chǎng)中有明確的影射。它實(shí)際上代表政治或者制度改革的方向，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的影響可能來(lái)自于更為宏觀廣闊的方面，而不會(huì)具體再聚焦某個(gè)板塊。

 

今年大盤反彈以來(lái)，金融地產(chǎn)作為主力軍貢獻(xiàn)不少。地產(chǎn)調(diào)控的變數(shù)現(xiàn)在也是很多投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。在2012年底，由于土地供應(yīng)不足而導(dǎo)致的再次 的量?jī)r(jià)齊升現(xiàn)象也引起了相關(guān)部門的注意。市場(chǎng)普遍認(rèn)為房地產(chǎn)近期回暖的趨勢(shì)還將會(huì)延續(xù)一段時(shí)間，馮宇對(duì)地產(chǎn)板塊包括樓市未來(lái)怎么看待？

 

馮宇：從房地產(chǎn)本身行業(yè)基本面來(lái)看，回暖的趨勢(shì)應(yīng)該是比較確定的?；嘏w現(xiàn)在這樣幾個(gè)方面。第一，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)一定幅度的下降，因?yàn)榉康禺a(chǎn)商整個(gè)資金情況比之前有了明顯的改善，同時(shí)也由于過(guò)去一年銷售的好轉(zhuǎn)，使得房地產(chǎn)的庫(kù)存一定程度上得到了消化。

 

第二，回暖標(biāo)志應(yīng)該是在房地產(chǎn)的開工和投資上，因?yàn)殇N售的好轉(zhuǎn)、庫(kù)存的消化和現(xiàn)金情況的好轉(zhuǎn)必然帶來(lái)的結(jié)果在拿地和開工方面會(huì)有非常明顯的好轉(zhuǎn)，這一點(diǎn)也是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)回暖第二個(gè)比較明顯的特征。

 

往后看我覺(jué)得對(duì)于房地產(chǎn)股票而言，在2013年可能會(huì)遇到一定的壓力。由于房?jī)r(jià)明顯上漲之后，大家會(huì)再次擔(dān)心中央的政策，從而使得估值方面有比較明顯的壓力。房地產(chǎn)板塊在2013年還會(huì)有一定的表現(xiàn)但是不一定特別亮眼。

 

相對(duì)而言我們更愿意推薦房地產(chǎn)上中游的行業(yè)，像水泥、鋼鐵這些行業(yè)的盈利比之前會(huì)出現(xiàn)明顯的好轉(zhuǎn)，所以我覺(jué)得更確定的機(jī)會(huì)應(yīng)該來(lái)自于房地產(chǎn)的上游行業(yè)所帶來(lái)的機(jī)會(huì)，而不再僅僅是房地產(chǎn)本身。