日前，記者從江蘇南京市住建委了解到，2012年南京全市商品住宅成交量7.32萬套，比2011年的3.87萬套增長近90%，價格同比降幅在5%以內；全年二手房住宅成交量為5.3萬套，同比增長三成多，價格同比增幅在5%左右。
為何會有如此高的新增成交量？什么原因導致房價的漲跌？未來南京房地產市場走向如何？
“去年南京的新房成交量，以自住性需求為主。”南京房地產開發(fā)建設促進會秘書長張輝說。
市住建委相關負責人分析，去年市場的總體特點是量增價穩(wěn)，成交量接近翻番。除1、2月成交量較低外，市場從3月份開始回暖，其中7月份出現全年的成交量極值點，此后，交易量每月保持在6500套左右直到年底。
南京工業(yè)大學房地產管理系主任、天誠不動產研究所副所長吳翔華告訴記者，2012年成交量上漲的原因中，自住需求與投資需求同時存在。6月到7月，由于有兩次降息，使得市場預期出現了轉變；再加上政府提出支持剛性需求，使得市場進一步產生了宏觀調控會逐步放松的強烈預期，成交量開始繼續(xù)攀升。剛性需求得到滿足的同時，也點燃了投資者的熱情，下半年市場的投資屬性更加明顯一些。
根據南京市住建委的數據，2012年南京全市新建商品住宅價格同比降幅在5%以內。而來自另一個數據統(tǒng)計中心的數據則有所不同：2012年南京房價上揚0.38%；相比2011年，2012年南京八大板塊中城南、河西、仙林、江寧、江北五大板塊均呈現不同幅度的上漲；而城中、城東、城北板塊則出現下跌。
業(yè)內人士分析，樓盤漲價的原因較多，例如剛需出現階段性的供不應求、優(yōu)惠幅度降低造成變相價格上漲等。
張輝說：“成交量的大幅增長推動了房價的觸底反彈，主要是剛需房源上漲。”吳翔華認為，“由于改善性需求者追求更加舒適、高檔的住房，這也在一定程度上進一步拉高了不少樓盤甚至板塊的價格。”
下跌的樓盤及板塊，是什么原因造成的？
張輝說，“城中板塊樓盤下跌，是由于豪宅市場受調控壓制；城東板塊的樓盤，是由于產品稀少，房價波動具有偶然性；而城北板塊樓盤則是由于結構性房價變化。”吳翔華則認為，一些板塊房價下降的原因，主要是原本的定位及價位過高。
專家分析，南京房價未來走向還要看供求關系的演繹和變化，也與政策動向密不可分。
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