2012年，樓市從年初跌入谷底再到年末出現(xiàn)的“翹尾”行情，可謂經(jīng)歷了“冰火兩重天”。在這一年間，地方政策的松動(dòng)數(shù)度推升樓市成交量，官方則多次重申嚴(yán)格調(diào)控平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期。在地方與中央的政策博弈，開發(fā)商與購(gòu)房者的心理較量之下，全國(guó)樓市在不斷震蕩中走向平穩(wěn)。2013年將至，住建部再次強(qiáng)調(diào)以限購(gòu)限貸為主的樓市調(diào)控政策將繼續(xù)實(shí)施，此前，國(guó)土部也發(fā)聲“嚴(yán)管地王”，在政策高壓之下，明年樓市將走向何方？帶著這個(gè)問題，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道將從樓市政策、成交走勢(shì)、房企動(dòng)向及土地市場(chǎng)等多個(gè)角度為您勾勒出新一年里的樓市輪廓。

中新網(wǎng)12月27日電(房產(chǎn)頻道 張慧鑫)今年十一月以來(lái)一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲勢(shì)頭。對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，目前業(yè)內(nèi)依然眾說(shuō)紛紜，“明年三月房?jī)r(jià)將暴漲”說(shuō)法遭熱議，反駁該說(shuō)法的“樓市裸奔賭局”又見諸報(bào)端。伴隨年末樓市“暖冬”的離去，明年市場(chǎng)走勢(shì)究竟如何？業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲是基本趨勢(shì)，但受政策等因素影響，房?jī)r(jià)暴漲的可能性不大。

明年市場(chǎng)走勢(shì) 業(yè)內(nèi)看好者居多

統(tǒng)計(jì)局11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市由10月的35個(gè)增加至11月的53個(gè)，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。受房企大手筆拿地、部分地區(qū)個(gè)別樓盤的“通宵購(gòu)房”現(xiàn)象的出現(xiàn)，以及房?jī)r(jià)回暖的趨勢(shì)的影響，不少剛需一族出現(xiàn)購(gòu)房恐慌情緒。本月25日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，住建部部長(zhǎng)姜偉新在會(huì)上表示，2013年要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化的住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，要堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

一方面成交熱絡(luò)，購(gòu)房恐慌，一方面是政策嚴(yán)控仍將持續(xù)，明年市場(chǎng)走勢(shì)成為業(yè)界熱議焦點(diǎn)。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道整理觀點(diǎn)后發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士普遍對(duì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期持樂觀情緒，但同時(shí)也認(rèn)為大幅上漲可能不大。

中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄日前表示，房?jī)r(jià)上漲是基本趨勢(shì)。隨著國(guó)內(nèi)消費(fèi)者生活條件的提高，工資待遇提升，物價(jià)上漲的同時(shí)，房?jī)r(jià)必然也是呈上漲趨勢(shì)的。所以，2013年樓市將會(huì)延續(xù)這種趨勢(shì)，只是上漲的速度會(huì)因?yàn)檎咴蚴艿揭欢ǖ挠绊?。縱觀今年的樓市，呈現(xiàn)觸底現(xiàn)象，來(lái)年房?jī)r(jià)雖有反彈風(fēng)險(xiǎn)，但不存在大幅反彈或暴漲的可能性，因?yàn)檎{(diào)控政策的執(zhí)行力度依然很大。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林也認(rèn)為明年房?jī)r(jià)出現(xiàn)大面積回彈沒有任何可能性。主要原因有：第一，政府不會(huì)完全放棄對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控，我認(rèn)為新一屆政府會(huì)延續(xù)本屆政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的思路；第二，保障房體系未完全建立，數(shù)量占比偏少，迫使政府不敢放松調(diào)控。第三，現(xiàn)在整個(gè)中國(guó)城市化還處在高速成長(zhǎng)期，終端需求還是非常旺盛的，在這個(gè)時(shí)候放棄調(diào)控可能會(huì)前功盡棄。這三個(gè)原因決定房?jī)r(jià)不可能暴漲。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)測(cè)，明年房?jī)r(jià)將小幅上漲，但不會(huì)出現(xiàn)暴漲局面。“但由于抑需求、促供應(yīng)的政策主基調(diào)還將延續(xù)，供需矛盾的緩解將有效抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。北京明年的成交量預(yù)計(jì)會(huì)上升10%至15%，但房?jī)r(jià)不會(huì)上漲很多，應(yīng)該維持在7%至8%。”

北京師范大學(xué)金融研究中心教授接受媒體采訪時(shí)則預(yù)測(cè)，明年房屋銷售面積可能創(chuàng)十年新高，但銷售價(jià)格大致平穩(wěn)。房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出銷售好于投資、一二線好于三四線、住宅好于非住宅、龍頭企業(yè)好于小企業(yè)的特點(diǎn)。

房企定價(jià)謹(jǐn)慎 未見大漲

盡管市場(chǎng)預(yù)期樂觀，但中央調(diào)控保持從嚴(yán)從緊的基調(diào)，也讓房企對(duì)明年項(xiàng)目的定價(jià)表現(xiàn)謹(jǐn)慎。從明年1月北京地區(qū)預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目定價(jià)情況來(lái)看，定價(jià)多較為謹(jǐn)慎。據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，12個(gè)預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中，有7個(gè)公布了預(yù)計(jì)售價(jià)，另外近半數(shù)則處于待定狀態(tài)。而在公布售價(jià)的6個(gè)項(xiàng)目中，預(yù)計(jì)售價(jià)多與前期保持一致，例如地處亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的金第萬(wàn)科?朗潤(rùn)園，此次報(bào)價(jià)為每平方米28000元左右，與其今年10月份二次開盤時(shí)的均價(jià)保持一致。

此外，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道也采訪了北京某樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，他也表示明年的定價(jià)現(xiàn)在還未明確，但應(yīng)該不會(huì)有太大變化，屆時(shí)也可能會(huì)跟隨市場(chǎng)大潮流來(lái)定。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，前一階段部分項(xiàng)目熱銷之后價(jià)格的快速上漲，已經(jīng)逐漸引起管理部門的注意，近日對(duì)于補(bǔ)繳社保不能購(gòu)房的再次認(rèn)定以及對(duì)于“捂盤、排號(hào)”等現(xiàn)象的調(diào)查都影響了開發(fā)商定價(jià)，為避免成為“出頭鳥”，部分項(xiàng)目紛紛調(diào)整入市價(jià)格。另外，沒公布開盤價(jià)格的項(xiàng)目主要是為了避免市場(chǎng)影響，采取價(jià)格保密的策略，到開盤當(dāng)天才會(huì)公布價(jià)格。

盡管定價(jià)仍較為謹(jǐn)慎，但房企普遍對(duì)后市有良好預(yù)期，據(jù)悉，部分龍頭房企將上調(diào)2013年銷售目標(biāo)。上海證券報(bào)的報(bào)道稱，據(jù)房地產(chǎn)界權(quán)威人士透露，包括恒大、中海、保利、華潤(rùn)、世茂等眾多房地產(chǎn)企業(yè)，都可能公布或內(nèi)部制定較高的明年銷售目標(biāo)。其中恒大今年銷售總額將努力接近900億元，明年目標(biāo)有可能沖擊千億。