“長(zhǎng)白島”非凡體育社區(qū)曾是李寧高調(diào)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)志性項(xiàng)目，令人意外的是，就在宣布競(jìng)得“長(zhǎng)白島”地塊一年半后，非凡中國(guó)（08032.HK）宣布終止該項(xiàng)目。

 

有市場(chǎng)人士分析，在房地產(chǎn)調(diào)控力度不減與運(yùn)動(dòng)行業(yè)低迷的雙重壓力下，李寧的體育地產(chǎn)夢(mèng)正面臨考驗(yàn)。

 

2011年5月，由李寧（02331.HK）控股的非凡中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，以10.06億元在沈陽(yáng)成功競(jìng)得一幅商住用地。

 

資料顯示，該項(xiàng)目規(guī)劃為商業(yè)與住宅混合用途，根據(jù)目前意向，該地塊上發(fā)展的物業(yè)項(xiàng)目將按90%及10%比例進(jìn)行住宅及商業(yè)發(fā)展。該地塊位于沈陽(yáng)市和平區(qū)長(zhǎng)白島，與2013年全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)舉行的地點(diǎn)相近，占地面積約11.72萬(wàn)平方米。

 

在體育社區(qū)開(kāi)發(fā)中，“長(zhǎng)白島”非凡體育社區(qū)是唯一一個(gè)商住類(lèi)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。李寧原本希望將房地產(chǎn)與體育資源相結(jié)合，將長(zhǎng)白島項(xiàng)目打造成一個(gè)樣板：“籌辦各類(lèi)體育盛事、比賽及安排不同節(jié)目，借此推廣社區(qū)內(nèi)的體育文化。”

 

目前，在非凡中國(guó)的官方網(wǎng)站上，依然可以看到，體育社區(qū)開(kāi)發(fā)、非凡體育、綠色能源并稱(chēng)該公司的三大核心業(yè)務(wù)。

 

在非凡中國(guó)今年的中期報(bào)告中，該公司還稱(chēng)擬將沈陽(yáng)地塊發(fā)展成樓面總面積約35萬(wàn)平方米的住宅及商用建筑群，就資金需求及房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，正物色合作伙伴共同發(fā)展該項(xiàng)目。

 

不過(guò)，昨日，非凡中國(guó)宣布，決定終止購(gòu)買(mǎi)沈陽(yáng)市長(zhǎng)白島地塊，公司已支付的2.3億元保證金將獲退還。

 

非凡中國(guó)解釋?zhuān)捎谠摻灰姿柽M(jìn)行的法律及行政程序尚未完成，但投入時(shí)間已遠(yuǎn)超預(yù)期，經(jīng)覆檢此項(xiàng)目后，決定退出購(gòu)買(mǎi)該地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

 

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，李寧并不想自己做房地產(chǎn)，他希望的格局是非凡中國(guó)以體育社區(qū)的概念，吸引專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)運(yùn)作，但相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)卻沒(méi)有足夠的信心。

 

另有外媒報(bào)道稱(chēng)，李寧此次放棄很可能是由于沒(méi)有尋找到愿意合作的地產(chǎn)商，自有資金和能力又不足以操盤(pán)大型地產(chǎn)項(xiàng)目。

 

雖然該說(shuō)法未得到證實(shí)，但李寧覬覦房地產(chǎn)業(yè)務(wù)由來(lái)已久。

 

2010年6月，李寧兄弟通過(guò)快意節(jié)能增發(fā)的優(yōu)先股和可轉(zhuǎn)換債券換成為普通股及向其他股東收購(gòu)普通股，成為快意節(jié)能的絕對(duì)大股東。同年8月，快意節(jié)能收購(gòu)非凡中國(guó)，同時(shí)還收購(gòu)了沈陽(yáng)兆寰產(chǎn)業(yè)園99%的權(quán)益和沈陽(yáng)兆寰置業(yè)投資100%的權(quán)益以及李寧有限公司30.9%的股權(quán)。同年11月，在非凡中國(guó)資產(chǎn)完成注入后，“快意節(jié)能”更名為“非凡中國(guó)”。李寧表示，入主快意節(jié)能是要發(fā)展住宅、休閑、體育項(xiàng)目。

 

今年10月，非凡中國(guó)增持李寧公司，雙方均表示，主要目的是擴(kuò)展體育產(chǎn)業(yè)鏈的經(jīng)營(yíng)理念，包括發(fā)展體育主題的社區(qū)，以及與政府研究發(fā)展體育和周邊的房產(chǎn)設(shè)施等。

 

除了李寧之外，近幾年來(lái)，在高利潤(rùn)的誘惑下，進(jìn)入房地產(chǎn)的服裝紡織企業(yè)多如“過(guò)江之鯽”，搭上了房地產(chǎn)高速發(fā)展“順風(fēng)車(chē)”的企業(yè)無(wú)疑嘗到了豐收的果實(shí)，但經(jīng)過(guò)近兩年的調(diào)控之后，房地產(chǎn)已變得不那么炙手可熱，甚至對(duì)企業(yè)利潤(rùn)形成拖累。目前，服裝企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的投資動(dòng)作正在趨緩，甚至像雅戈?duì)枺?00177.SH）、紅豆股份（600400.SH）這樣的企業(yè)還強(qiáng)調(diào)要回歸服裝主業(yè)。