12月25日下午，萬科[簡介 最新動(dòng)態(tài)]A(000002.SZ)首開[簡介 最新動(dòng)態(tài)]聯(lián)合體先是經(jīng)過57輪競拍，力挫保利[簡介 最新動(dòng)態(tài)]、中鐵建、綠城、華遠(yuǎn)等多家開發(fā)商，以7.8億元獲得京土整儲(chǔ)掛(通)[2012]068號(hào)地塊。隨后，又以6.4億元競得京土整儲(chǔ)掛(通)[2012]069號(hào)地塊。兩宗土地的溢價(jià)率也均達(dá)到了46%。

 

據(jù)了解，上述兩宗地塊均位于通州臺(tái)湖。首先拍賣的京土整儲(chǔ)掛(通)[2012]068號(hào)地塊即通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)4-1-017、4-1-010地塊居住、醫(yī)療衛(wèi)生項(xiàng)目用地。地塊起始價(jià)為人民幣53400萬元，截止至25日競拍前已經(jīng)收到11次報(bào)價(jià)，最高價(jià)為5.64億元。而069號(hào)地塊為北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)4-1-014、4-1-015、4-1-019地塊，屬居住、托幼項(xiàng)目用地，建設(shè)用地面積49807平方米，建筑控制規(guī)模119418平方米，起始價(jià)43850萬元。

 

其中068號(hào)地塊需配建32000平方米的公共租賃住房，069號(hào)地塊則需配建80378平方米(其中現(xiàn)場(chǎng)競報(bào)配建公共租賃住房面積28000平方米)的公共租賃住房。

 

由于配建的公租房面積不小，其商品房的樓面價(jià)格也超過1萬元/平方米。《證券日?qǐng)?bào)》稱，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，按照公租房回購價(jià)5000元/平方米計(jì)算，其中基本建安2500元/平方米(常規(guī))計(jì)算，萬科聯(lián)合體所拿地塊的樓面價(jià)最高已經(jīng)達(dá)到了1.18萬/平方米。而該區(qū)域周圍的同質(zhì)可售物業(yè)均價(jià)在1.5-1.7萬元之間。在過萬的樓面價(jià)下，以目前的區(qū)域售價(jià)，利潤接近為零。萬科應(yīng)該更多是考慮到后市的升值溢價(jià)。

 

不過，張大偉也表示，含有公租房的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可以獲得資金成本比較低的貸款。而且首開與萬科在保障房開發(fā)中也都有比較成熟的經(jīng)驗(yàn)。

 

而在通州連拿兩地前，萬科在成都、南寧、濟(jì)南等地也是“攻城略地”。

 

在成都，萬科6天內(nèi)連拿5宗地塊。日前，萬科分別以5160元/平方米和6500元/平方米的價(jià)格將大源組團(tuán)及華府板塊兩幅地塊收入囊中，而6500元/平方米的成交價(jià)也刷新了由保利在2011年創(chuàng)造的該組團(tuán)土地最高成交單價(jià)。

 

2天后，即12月21日，萬科又拿下了南寧市廂竹大道東側(cè)2宗地塊的土地使用權(quán)。兩宗地塊單價(jià)分別為602萬元/畝 和634萬元/畝，總價(jià)達(dá)35.8億元。

 

此外，在12月初，萬科經(jīng)過28輪加價(jià)，最終以15.8億元擊敗了保利、中海這兩家最大的競爭對(duì)手，成功拿下了濟(jì)南的一宗地塊。

 

而從下半年開始，截至11月末的5個(gè)月內(nèi)，萬科的拿地?cái)?shù)量已達(dá)42宗。尤其是四季度，無論拿地?cái)?shù)量還是金額都大幅增加。其中11月拿地12宗，共計(jì)花費(fèi)金額64億元，10月拿地7宗，共計(jì)花費(fèi)金額58.9億元。

 

據(jù)鏈接地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至12月4日，2012年萬科拿地金額總計(jì)已經(jīng)達(dá)到378.21億。占到今年前11月銷售業(yè)績的30%左右。而萬科11月的銷售簡報(bào)顯示，2012年1-11月份，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積 1178.8 萬平方米，銷售金額 1271.5 億元。