臨近年末，政府加緊供地步伐。今天下午，北京通州臺湖鎮(zhèn)三地塊將在北京市國土局開拍。據(jù)記者了解，中鐵建、萬科[簡介 最新動態(tài)]、首開[簡介 最新動態(tài)]、遠洋[簡介 最新動態(tài)]、東亞、華遠等眾多品牌房企均參與，不少企業(yè)三地塊均投報。一位參與的房企人士認為，這三宗地都是處于五六環(huán)之間的優(yōu)質(zhì)地塊，今天的拍賣將非常激烈。
起始價達15.87億元
掛牌資料顯示，今日拍賣的三地塊位于北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)，總建筑面積達到38.56萬平米，開拍起始價達到15.87億元，平均樓面價4115元/平米。三地塊均設定合理土地上限價格，當開發(fā)商報價達到上限價格，將以競公租房面積形式?jīng)Q定地塊歸屬。此外，其中兩地塊本身需要配建公租房面積總計達到12萬平米。
根據(jù)競拍規(guī)則，從12月11日起，開發(fā)商可申請競買資格，截至昨日下午6點，三地塊已收到總計27次網(wǎng)上報價，多企業(yè)通過網(wǎng)上報價表達購買意向。據(jù)記者了解，已確認參與今日拍賣的開發(fā)商包括萬科、首開、遠洋、東亞、華遠、中鐵建等眾多品牌房企參與。并且不少開發(fā)商三塊地均投報。
東亞新華地產(chǎn)(東亞上北鑫座[最新消息 價格 戶型 點評]東亞逸品閣[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評])營銷總監(jiān)賈玉鵬認為，通州臺湖三地塊位于五六環(huán)之間，如果三塊地都拿下有利于成片開發(fā)，因此該地塊將競爭非常激烈，達到最高限價的可能性很高。以最高限價為溢價率50%測算，今日土地出讓金或?qū)⑦_到23.805億元，而樓面價則將達到6173元/平米。
據(jù)悉，目前該區(qū)域正在銷售的項目有東亞印象臺湖(樓盤資料業(yè)主論壇)，銷售均價為15000元/平米，而去年拿地的樓面價不足5000元/平米。
開發(fā)商積極搶地
臨近年底，政府加快供地，除今日拍賣的三宗地外，12月31日之前還有6宗地將進入成交階段，明年1月已有10宗地掛牌，其中包括容積率只有1.67的朝陽孫河地塊。
賈玉鵬認為，下半年樓市銷售轉(zhuǎn)好，開發(fā)商資金充裕，但今年供地較少，開發(fā)商年底都出現(xiàn)土地斷頓現(xiàn)象，對于拿地積極性很高。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國商品房銷售金額為53525億元，同比增加9.1%，較1-10月增速大幅提高了3.45%。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，隨著政府土地供應的增加，資金雄厚的大品牌房企想要拿地，外地企業(yè)也想進軍北京，土地市場的競爭將更加激烈。
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