籌備了近6年的青島啤酒城改造項(xiàng)目遲未動(dòng)工一直被業(yè)界所詬病。近來，這個(gè)青島“老大難”項(xiàng)目終于有了新的進(jìn)展。
12月20日晚間，上實(shí)發(fā)展公開宣布，已與百盛集團(tuán)就青島國際啤酒城購物中心項(xiàng)目訂立合作協(xié)議。上實(shí)發(fā)展將按照百盛提供的建筑規(guī)格建設(shè)上述購物中心，并在其達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，以15.7億的預(yù)售價(jià)格將該購物中心售予百盛。
15億百盛定制
上實(shí)發(fā)展在公告中表示，其控股子公司上實(shí)發(fā)展(青島)投資開發(fā)有限公司(簡稱“上實(shí)發(fā)展青島公司”)，已于12月20日與北京華德盛物業(yè)管理有限公司(簡稱“華德勝”)簽訂了《上實(shí)青島國際啤酒城購物中心項(xiàng)目合作協(xié)議》，引入華德盛為該公司在青島國際啤酒城購物中心項(xiàng)目上的合作伙伴。
據(jù)稱，華德勝實(shí)為百盛商業(yè)集團(tuán)有限公司旗下的全資子公司，注冊成立于2008年12月30日，法定代表人為鐘榮俊，注冊資本4億元人民幣，經(jīng)營范圍涉及物業(yè)管理以及出租商業(yè)用房。
根據(jù)協(xié)議，梅嶺路以南、深圳路以西、海爾路以東、香港東路以北啤酒城項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，將由上實(shí)發(fā)展青島公司為華德勝定制購物中心項(xiàng)目。
而在該購物中心項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，上實(shí)發(fā)展青島公司將以15.7億元的價(jià)格出售購物中心項(xiàng)目給華德勝。
與此同時(shí)，當(dāng)購物中心建設(shè)達(dá)到在建工程轉(zhuǎn)讓條件時(shí)，華德勝有權(quán)選擇通過在建工程轉(zhuǎn)讓的方式由上實(shí)發(fā)展青島公司將購物中心項(xiàng)目作為在建工程整體轉(zhuǎn)讓給華德勝。
不難看出，是次合作的主旨其實(shí)在于，百盛以15.7億元人民幣收購青島啤酒城購物中心項(xiàng)目。
另有港媒進(jìn)一步指出，上實(shí)發(fā)展將按照百盛提供的建筑規(guī)格興建該購物中心，并要在2015年7月或以前交付予百盛。
與此同時(shí)，百盛同意在青島項(xiàng)目取得商品房預(yù)售證后正式收購。若青島項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到開發(fā)投資額的25%以上，符合在建工程轉(zhuǎn)讓條件之后，百盛可選擇在收到上實(shí)通知的20日內(nèi)收購該項(xiàng)目。
資料顯示，上述購物中心項(xiàng)目位于青島市嶗山區(qū)，沿海爾路南北向布置。購物中心項(xiàng)目用地面積45714平方米，地上規(guī)劃建筑面積約9.6萬平方米，地下約12萬平方米。
對(duì)于此次簽約百盛，上實(shí)發(fā)展方面認(rèn)為，是次合作將有效地優(yōu)化青島國際啤酒城項(xiàng)目在開發(fā)階段的現(xiàn)金流，提升公司品牌和啤酒城項(xiàng)目其他業(yè)態(tài)的銷售及價(jià)值。
不過，業(yè)界更多關(guān)心的則是，被公眾調(diào)侃為“青島史上最慢”項(xiàng)目的青島國際啤酒城改造項(xiàng)目這一次能否順利啟動(dòng)并得以持續(xù)推進(jìn)。
歷時(shí)6年未動(dòng)工
事實(shí)上，青島國際啤酒城的改造經(jīng)歷可謂跌宕起伏，一波三折。
早在2006年底，上實(shí)發(fā)展便拿下青島國際啤酒城改造項(xiàng)目。彼時(shí)，青島市通過公開掛牌出讓，確定由上實(shí)發(fā)展投資建設(shè)。
而后，經(jīng)過2007年、2008年的高調(diào)宣傳，青島國際啤酒城成為上實(shí)發(fā)展計(jì)劃斥資100億元、總占地面積達(dá)23萬平方米的重磅項(xiàng)目，一時(shí)之間成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)，其整體規(guī)劃也逐漸呈現(xiàn)在世人面前。
據(jù)上實(shí)發(fā)展2009年年中的設(shè)想，青島國際啤酒城改造后將包括高度約300米的70層五星級(jí)酒店，以及高度接近200米的44層高層酒店式公寓、122米高30層的寫字樓、國際公寓[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]和地下超市及停車場等大型建筑。規(guī)劃總建筑面積約100萬平方米，并計(jì)劃于當(dāng)年動(dòng)工，2013年完工。
然而，計(jì)劃總是趕不上變化。在長久的等待之后，迎來的不是項(xiàng)目動(dòng)工而是融資解渴。
據(jù)上實(shí)發(fā)展2009年年末的公告，該公司以非公開發(fā)行股份的方式募集不超過42億元的資金，主要用于建設(shè)開發(fā)青島國際啤酒城等4個(gè)項(xiàng)目。市場對(duì)于上實(shí)發(fā)展資金面緊繃，缺錢導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展滯后的熱議也隨之而來。
而后，2010年12月，青島國際啤酒城改造項(xiàng)目在沉寂許久之后終于正式奠基，同時(shí)還進(jìn)一步明確了改造項(xiàng)目的定位及工程時(shí)間。
據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，是次改造主要是將啤酒城改造為集節(jié)慶、休閑、購物、商務(wù)等功能為一體的大型都市綜合體。
整個(gè)項(xiàng)目的改造工程共分為3期，一期以節(jié)慶、購物休閑和部分金融商務(wù)為主題，二期以金融商務(wù)為主，三期將開發(fā)一座地標(biāo)式的超高層，并預(yù)計(jì)在4-5年內(nèi)完成。
但是，奠基并未帶來意想之中的快速開發(fā)，啤酒城的改造再次陷入停滯，當(dāng)時(shí)甚至有市場消息稱，該項(xiàng)目將面臨易主的尷尬局面。
今年4月，青島市規(guī)劃局的一紙公示又令整件事情峰回路轉(zhuǎn)。根據(jù)青島國際啤酒城改造項(xiàng)目規(guī)劃方案的社會(huì)公示，上實(shí)發(fā)展青島公司仍為建設(shè)單位。
與此同時(shí)，規(guī)劃方案還將整個(gè)改造項(xiàng)目用地明確規(guī)劃為南北兩個(gè)區(qū)，其中，靠近香港東路的部分為南區(qū)，并在該區(qū)西側(cè)規(guī)劃購物中心；靠近苗嶺路的部分為北區(qū)，將建11棟高層塔樓，用于辦公和商務(wù)酒店。
是次出售給百盛的部分正是位于南區(qū)西側(cè)的購物中心。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，由于缺錢而遲遲沒有啟動(dòng)的啤酒城項(xiàng)目，這次引入百盛，獲得15.7億的啟動(dòng)資金，應(yīng)該很快就能動(dòng)工。
“倘若資金到位，其實(shí)整個(gè)項(xiàng)目的推進(jìn)應(yīng)該是沒有問題的。上實(shí)發(fā)展可以從購物中心開始著手帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)。”該業(yè)內(nèi)人士續(xù)指，事實(shí)上，用于節(jié)慶的啤酒城部分開發(fā)難度不高，主要是場地問題。
“不過，對(duì)于開發(fā)商來說，規(guī)劃當(dāng)中300米的超高層建筑將會(huì)是一個(gè)較大的挑戰(zhàn)。整個(gè)項(xiàng)目能否在計(jì)劃時(shí)間內(nèi)完成仍需時(shí)間檢驗(yàn)。”上述人士如此表示。
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