連番資本騰挪之后，中國奧園[簡介 最新動態(tài)]馬不停蹄開展在商業(yè)地產(chǎn)上的布局。
12月21日，公司旗下首個大型購物中心奧園廣場[最新消息 價格 戶型 點評]將正式開門迎客，標志公司確立的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略步入運營階段。
奧園廣場是中國奧園進軍商業(yè)地產(chǎn)的第一個項目，此番開業(yè)的主力店為該公司持有型物業(yè)，總建面8萬平方米。正是這個項目，讓該公司發(fā)掘到商業(yè)地產(chǎn)的空間并做出“商住雙線”發(fā)展的戰(zhàn)略定位。
為加速商業(yè)布局，中國奧園今年下半年先后完成兩次資本運作以回籠資金。一次是11月1日完成出售北京項目獲得32.3億港元資金，另一次則是11月中旬在國際資本市場成功發(fā)行票面利率為13.875%的優(yōu)先票據(jù)，凈融資1.18億美元。
兩番運作后僅半個月，公司便高調(diào)在廣州以34.1億巨資搶奪廣州番禺新城超大體量商業(yè)地塊，并傍上大款保利地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]（600048.SH）合作開發(fā)該項目。相對于公司今年前11個月總合同銷售金額約45.78億元人民幣而言，中國奧園此番買地行為頗為激進。
資料顯示，中國奧園所拍得地塊用途為商務金融用地。地塊位于廣州市番禺新城的核心商圈長隆-漢溪板塊，屬地鐵3、7號線交匯點上蓋物業(yè)，臨近中國奧園早前開發(fā)的南國奧園[最新消息 價格 戶型 點評]，對面即為國家5A級長隆旅游度假區(qū)。地塊占地面積120442平方米，容積率為4-5，總建筑面積約為50.1萬平方米，折合樓面價均為人民幣約6800元/平方米。
12月18日，奧園地產(chǎn)發(fā)布公告宣布，上述地塊將由全資附屬公司奧園集團與廣東保利[簡介 最新動態(tài)]房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)，且于12月10日訂立土地使用權(quán)出讓合同前雙方已訂立合作協(xié)議。
關于此次合作安排，中國奧園表示，公司與廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年12月5日訂立合作協(xié)議。根據(jù)合作協(xié)議的安排，雙方將各自負責開發(fā)及管理四幅地塊，并按照50：50基準共同開發(fā)一幅地塊。
在此之前，中國奧園已經(jīng)在全國多個城市涉足商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，如奧園廣場、奧園養(yǎng)生廣場、奧園國際中心、奧園都會廣場、奧園城市大廈[最新消息 價格 戶型 點評]、沈陽奧園·會展廣場等，遍布廣東、沈陽、重慶、湖南及廣西等省區(qū)市。
公司表示，奧園商業(yè)地產(chǎn)大體分兩種模式、三類產(chǎn)品。兩種模式分別為包含了MALL、主題商業(yè)街、酒店、寫字樓（公寓）的商業(yè)綜合體，以及主力店和主題商業(yè)街構(gòu)成的居住區(qū)域配套商業(yè)。而三種產(chǎn)品則是主力MALL（酒店）、寫字樓（公寓）、主題商業(yè)街。
中國奧園執(zhí)行總裁楊忠表示，目前公司持有近30個處于不同開發(fā)階段的房地產(chǎn)項目，主要分布于廣東、沈陽、重慶、湖南、江蘇等地。未來幾年，商業(yè)產(chǎn)品在公司總銷售額中，將逐漸達到并維持在40%左右的比例。
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