國家統(tǒng)計局１８日發(fā)布的１１月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，１１月７０個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的達(dá)到５３個，創(chuàng)年內(nèi)新高；７０個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比指數(shù)為１００．２６，漲幅同樣創(chuàng)年內(nèi)新高。（新華網(wǎng)）

 

房價為什么越撐越高，這究竟是什么原因呢？是不是政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用不明顯，還是開發(fā)商有通天的本領(lǐng)呢？我們不妨來研究一下。

 

從政府調(diào)控的力度來看，各地執(zhí)行的力度存在偏差。一方面是中央要調(diào)控，各地不得不執(zhí)行；另外一方面是地方政府卻大力招商[簡介 最新動態(tài)]引資討好地產(chǎn)商。大家知道，搞城市建設(shè)、城鎮(zhèn)建設(shè)，最主要還是房地產(chǎn)開發(fā)。這個架子拉得大，許多地方?jīng)]辦法完全收起來聽中央的。不少小城市要變大中城市，中等城市要變特大城市，房地產(chǎn)規(guī)模較大，一下子收縮不了，只好硬撐著做下去。盡管政府做了一批保障房，但是這離供應(yīng)市場、滿足市場需求存在不少差距。因此，中央的政策調(diào)控效果在于能不能落到實處、能不能滿足市場需求。這是第一點。

 

第二點，從地產(chǎn)開發(fā)商的角度來看，由于中央對地產(chǎn)實行大力度調(diào)控，地產(chǎn)商明顯受到了重大影響。于是這些地產(chǎn)商采取銷控變現(xiàn)的辦法，力推房價上漲，使房價突破政府調(diào)控底線不斷上漲。因此，這種房價上漲不是真實的市場需求反映，而是人為銷控的結(jié)果。

 

第三點，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過快過大，這成了一個很大的問題。一些地方為了圈錢，到處搞商場、市場，違背了科學(xué)發(fā)展觀。別墅、度假村、高爾夫球場、高檔酒店、景點酒樓、高檔娛樂場所開發(fā)過多過剩，這種不正之風(fēng)助長了整個房價市場的上漲。

 

以上說明地產(chǎn)商銷控的力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于中央政府宏觀調(diào)控的力度。此外，不少房地產(chǎn)商有銀行業(yè)、民間借貸以及股份制集資融資操作背景，這使中國房地產(chǎn)調(diào)控走向了持久抗衡階段。誰笑到最后，這才是最好的。對于那些想買房、急于買房的人來說，他們沒有耐心等待到房價全面下跌那一天去購買。這些地產(chǎn)商人早就看透了這些商機，所以天天叫漲。對于他們來說，不漲就意味著沒有機會，既然說有機會，就必須拼命叫漲。這叫著誰漲誰高明。不漲的人不是商人。

 

如何科學(xué)看待這種漲價之風(fēng)呢？一方面，政府在保障性住房方面不妨采取預(yù)先行動，把那些想買房，又符合政策條件的市民、居民以及務(wù)工人員先來一個訂購。當(dāng)然，這些人的戶型以及面積、小區(qū)環(huán)境要好一點，他們才會主動掏錢訂購。有了訂購，那就按計劃從事。這就消除了許多不確定因素，因為那些人總在政策性保障購房與市場化購房之間猶豫徘徊。絕大數(shù)地產(chǎn)商都采取預(yù)售的辦法來銷售，一旦炒作起來，自己變相控制起來搞銷控，這自然而然地使整個房價市場只漲不跌。預(yù)售就是先收錢。政府不預(yù)收這筆錢，那自然就流到市場上去。市場有錢，怎么不熱，房價怎么不漲呢？說到底，政府的政策在落實上存在一定的市場偏差，正是這些缺乏效率的偏差，使這些房地商覺得有機可乘，漲漲價也不妨，反正自己賺多一點沒什么不好，自己不要跟自己過不去！另外一方面，政府應(yīng)該找準(zhǔn)方向，使地之供應(yīng)大幅壓縮，嚴(yán)格土地拍賣，嚴(yán)查土地閑置，不搞土地財政，這是讓中國房地產(chǎn)全面走向正軌、房價進一步回落的根本。也就是習(xí)近平說的，打鐵還要自身硬。自己不查自己，怎么能搞好市場，使房價最終下來呢。