“樓下的大展中介公司已有半個月沒開門了，我們交的租金可怎么辦呀？愁死我了。”張女士租住在東南四環(huán)外的鴻博家園小區(qū)，她將兩年的房租一次性付給中介公司，可是現(xiàn)在中介公司走人，而房主收到的房租只到明年2月。
另一位租房人李先生更著急，他剛交了一年的房租，中介一分沒給房主。張女士、李先生這樣的幾十名租房人交了數(shù)十萬的租金，都被中介卷走了。如今房主和租房人雙方都成了熱鍋上的螞蟻，他們也不知該如何處理這樣棘手的事情。
中介蹊蹺低價租房
今年6月22日，張女士從大展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司那里租了一套鴻博家園六區(qū)的一居室。
“去租房的時候，中介很熱情，一口一個大姐叫著。”當(dāng)時為張女士服務(wù)的是一個叫陳皓的年輕人，他也是大展公司的法人代表。陳皓報出的價格讓張女士感到很驚喜，這套一居室每個月租金只有1800元左右，而小區(qū)里的同類房源租金都在2000元以上。
陳皓甚至拿出和房主簽訂的代租合同給張女士看了一下，里面約定，房主以每月2050元的價格將房子租給大展公司。“當(dāng)時陳皓跟我解釋，房子押在手里太久了，太著急，就打算平進(jìn)平出。”看了中介與房主的合同后，張女士心里踏實(shí)了，覺得這回租的房子真是稱心如意。所以，她和大展公司簽了兩年的租賃協(xié)議，一次性支付43000元房租，另外還有中介費(fèi)和押金。
如今，大展公司關(guān)門了。張女士租住的房子業(yè)主姓張。張先生告訴記者，中介給他的房租只到明年2月，當(dāng)初他和中介約定是一個季度收一次錢。“如果我拿不到以后的房租，當(dāng)然就想收回房子，當(dāng)時我和中介簽訂的協(xié)議里也有這樣的規(guī)定：超過3天沒交房租，協(xié)議就作廢?？涩F(xiàn)在牽涉到張女士，我也很頭疼這事。”
還有人剛交了整年房租
受影響的當(dāng)然不只是張女士一個人。張女士曾在大展公司的辦公桌上發(fā)現(xiàn)一張記賬單，上面有38戶租房人的信息，其中至少10多戶的情況都和張女士類似，其余20多戶涉及到的是押金沒退等問題。
最冤枉的是租住在鴻博家園B區(qū)的李先生。一個月前，他剛租了一套81平方米的兩居室，每月租金2750元，一次性交給中介33000元的租金。發(fā)現(xiàn)大展公司關(guān)門后，房主的弟弟劉先生主動聯(lián)系了李先生。原來，李先生租的房子是劉先生姐姐的。他們和大展公司簽訂的租賃協(xié)議只到今年11月23日，之后一直沒有續(xù)約。
昨晚，劉先生告訴記者：“我去看了一下房子，里面原有的冰箱、洗衣機(jī)不知被中介搬哪去了，我想收回房子，可現(xiàn)在住著李先生一家，上有老人下有孩子，我也沒好意思開口?？蛇@么下去，我姐姐每個月?lián)p失幾千元，也不是個事啊。”
如今，大展公司關(guān)門了，陳皓的電話也處于停機(jī)狀態(tài)。最著急的還是租戶們，張女士說，“明年2月正趕上春節(jié)，誰想折騰這鬧心事兒啊。”
律師認(rèn)為中介涉嫌詐騙
對于此事，北京廣衡律師事務(wù)所趙三平律師認(rèn)為，張女士這樣的租房人在和中介簽約前，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)中介與房主之間有無租賃協(xié)議，以及中介是否取得了轉(zhuǎn)租權(quán)。若沒有這樣的步驟，租房人的責(zé)任會大一些。若租房人完成這些步驟，并且如期繳納了租金，出現(xiàn)如今的問題，更多需要房主去和中介協(xié)調(diào)處理此事或是打官司。
至于李先生一事，中介還沒有和房主續(xù)約，就和李先生簽了下一年的租賃協(xié)議，其實(shí)中介并沒有履約能力?，F(xiàn)在中介卷款跑了的話，就涉嫌刑法上的詐騙罪了，因?yàn)橹薪樯嫦?ldquo;用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的財物。”
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