●部分開發(fā)商故意捂盤

 

另外，除北京各區(qū)域的滯銷盤之外，我們?cè)谧咴L中還發(fā)現(xiàn)，目前部分開發(fā)商還存在故意捂盤的行為，人為制造房源緊缺的現(xiàn)象，而等待周邊配套逐步完善之后，再待價(jià)而沽。

 

據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，目前，天潤·福熙大道、金隅花石匠、珠江國際公館依然存在不少可售房源。可是當(dāng)我們以購房者的名義在這些項(xiàng)目的售樓處咨詢時(shí)，這些售樓人員均告知，自己的項(xiàng)目除了少量底層或者頂層的大戶型之外，目前已經(jīng)無房可售。

 

其中，珠江國際公館的銷售人員坦言，目前該項(xiàng)目部分房源已經(jīng)停止銷售，再次對(duì)外銷售的具體時(shí)間尚未確定。當(dāng)我們?cè)噲D詢問停售原因時(shí)，售樓處的工作人員則表示項(xiàng)目未來要賣現(xiàn)房而現(xiàn)在選擇停售。當(dāng)我們接著以想要提前預(yù)約，希望知道下次開盤的具體時(shí)間為由頭再三詢問后，售樓處的工作人員才表示，珠江國際公館再次開盤的時(shí)間可能在1~2年后。

 

雖然我們未能從銷售人員的口中得知該項(xiàng)目停售的具體原因，但是，據(jù)珠江國際公館售樓處的其他工作人員透露，該項(xiàng)目之所以暫停銷售，是在等待通過該項(xiàng)目的地鐵6號(hào)線的開通。而該項(xiàng)目距離地鐵6號(hào)線的北關(guān)環(huán)島站僅需5分鐘的車程。

 

據(jù)了解，北京地鐵6號(hào)線的1期工程，蘋果園——草房段即將于12月底開通，二期工程，物資學(xué)院——東小營段需要等到2014年底才能開通。而珠江國際公館即位于北京市地鐵6號(hào)線二期工程的旁邊，換言之，該線路的開通還需兩年左右，這正好與售樓處的工作人員關(guān)于珠江國際公館再次開盤的時(shí)間可能還需要1~2年的說法相符。顯然，該項(xiàng)目是想借著6號(hào)線開通后待價(jià)而沽。

 

事實(shí)上，我們?cè)谧咴L中發(fā)現(xiàn)，類似上述開發(fā)商的捂盤行為并不少見，由于目前樓市暖冬的出現(xiàn)使得部分開發(fā)商對(duì)明年的行情多了些期待，在完成全年的銷售任務(wù)后，不少開發(fā)商都選擇通過提高售價(jià)或只推出比較難銷售的底層和頂層的大戶型的方式來變相捂盤。

 

●北京房源依舊充足

 

顯而易見，無論從北京目前大量存在的滯銷盤還是從部分開發(fā)商的捂盤行為上來看，目前北京市場上的實(shí)際待售房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于目前的在售房源。因此，業(yè)內(nèi)人士建議購房者在購房時(shí)，應(yīng)理性看待目前一房難求的現(xiàn)象。

 

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，目前北京商品房庫存仍然維持在8.3萬套左右，并不算低，價(jià)格反彈的空間并不大。明年，樓市可能會(huì)加強(qiáng)在政策方面的制約，打擊囤地、加大資金監(jiān)管、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大等一系列對(duì)流通環(huán)節(jié)的調(diào)控，都會(huì)增加市場的銷售壓力，房價(jià)不太可能出現(xiàn)大幅反彈。

 

同樣，鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常青表示，根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)可知，目前北京商品房的庫存量應(yīng)該在8萬套左右，這個(gè)數(shù)據(jù)相對(duì)比較客觀，能夠反映出目前北京市商品房庫存的真實(shí)狀況。總體而言，北京市目前的商品房庫存量并不算低。

 

另外，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月9日,本月北京市住宅共有18個(gè)項(xiàng)目入市，新增商品住宅3880套，預(yù)售面積達(dá)到32.9萬平方米，而同期北京住宅市場成交量僅為2835套,出現(xiàn)了供大于求的局面。

 

對(duì)于目前北京樓市所出現(xiàn)的暖冬現(xiàn)象，常青等業(yè)內(nèi)人士建議購房者在買房時(shí)應(yīng)該理性看待目前的市場狀況。雖然目前北京樓市開始變得火熱，但與2009年和2010年的市場狀況相比，還相差很遠(yuǎn)。目前，北京樓市依然趨穩(wěn)，在國家調(diào)控政策未變的情況下，不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況。而且，除年末外，明年的1~2月依然是一個(gè)不錯(cuò)的購房時(shí)機(jī)。屆時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)推一些新的樓盤，這可以增加購房者的選擇機(jī)會(huì)。購房者切不可被目前的市場形勢(shì)沖昏頭腦，盲目入市。