隨著深冬的來臨，北京市的天氣已變得寒氣逼人，然而，此時(shí)的北京樓市卻一反常態(tài)，出現(xiàn)了暖冬。近期，金茂府、金茂悅、路勁世界城、金融街融匯等項(xiàng)目都出現(xiàn)了排號(hào)數(shù)量遠(yuǎn)超實(shí)際開盤量的情況，一房難求似乎重新出現(xiàn)在北京市場(chǎng)上。這使得不少購房者擔(dān)心北京樓市后期供應(yīng)不足而惶恐入市。

 

對(duì)此，《廣廈時(shí)代》對(duì)北京市的部分樓盤進(jìn)行實(shí)地走訪后發(fā)現(xiàn)，目前北京依然存在大量的待銷盤。另外，部分開發(fā)商捂盤惜售的行為，也給北京的樓市造成供應(yīng)不足的假象。面對(duì)購房者惶恐入市，北京市市場(chǎng)上依舊充足的房源或能打消購房者的焦慮。

 

●滯銷盤依然大量存在

 

臨近年底，北京樓市多個(gè)樓盤的銷售飄紅，呈現(xiàn)出與往年不同的景象。天宮院金融街融匯等多個(gè)樓盤都出現(xiàn)了“日光”的現(xiàn)象。這使得不少購房者擔(dān)心北京樓市后期供應(yīng)不足而惶恐入市。但是，我們?cè)趯?shí)地走訪后發(fā)現(xiàn)，并非所有在售項(xiàng)目都處于熱銷狀態(tài)，目前北京市場(chǎng)上依然存在一些少有買房者問津的滯銷盤。

 

作為北京市的新興區(qū)域之一，房山樓市隨著地鐵的開通變得火熱。在實(shí)地走訪中我們發(fā)現(xiàn)，目前位于房山的熱銷項(xiàng)目依然只集中在萬科金域提香、長陽半島等傳統(tǒng)的熱銷盤上，房山依然存在很多銷售形勢(shì)并不容樂觀的樓盤。例如，位于房山城區(qū)西側(cè)竇店鎮(zhèn)的世界名園，該項(xiàng)目的現(xiàn)房和期房都少有人問津。

 

當(dāng)我們以購房者的名義到達(dá)世界公園的售樓處時(shí)，鮮見前來咨詢和看房的購房者，場(chǎng)面顯得十分冷清。據(jù)世界公園售樓處的工作人員介紹，由于該項(xiàng)目大戶型的現(xiàn)房房源仍比較充足，而新一期開盤的期房還有大量的房源。據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，目前該項(xiàng)目依然有大量的可售房源。例如，該項(xiàng)目于2008年就已經(jīng)取得預(yù)售證的10號(hào)樓的34套房源，目前尚未賣出一套。而像這樣整棟樓滯銷的情況，在該項(xiàng)目中并不少見。

 

同樣，位于房山區(qū)良鄉(xiāng)東路的中昂香醍的銷售也不溫不火。從陽光邑上(樓盤資料業(yè)主論壇)改名中昂香醍再次入市后，銷售狀況卻并未好轉(zhuǎn)。雖然該項(xiàng)目的銷售人員表示，目前該項(xiàng)目的房源已經(jīng)所剩無幾，多棟樓目前已經(jīng)售罄。而北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢的結(jié)果卻顯示，目前該項(xiàng)目依然有部分的房源處于待售狀態(tài)，房源數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過銷售人員所說數(shù)量，而且其項(xiàng)目售樓處內(nèi)的項(xiàng)目銷售圖上標(biāo)出的售罄樓也存在作假嫌疑。

 

此外，位于懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)的歐郡·香水城的銷售狀況慘淡。據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目于2012年4月就已經(jīng)取得預(yù)售證的甲7號(hào)樓的39套房源，目前只賣出2套住宅，一套商鋪，且另外幾棟已經(jīng)取得預(yù)售許可證的樓盤的銷售情況也處于類似狀況。雖為獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，但自2008年10月開盤至今，由于地理位置較為偏遠(yuǎn)，總價(jià)較高等原因其銷售狀況并未達(dá)到預(yù)期。