臨近年底，各房企陸續(xù)交出靚麗的業(yè)績(jī)答卷。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前已有9家大型房企公布前11月銷售業(yè)績(jī)，共計(jì)4275.6億元，同比增長(zhǎng)20.9%，已超過(guò)去年全年銷售額的14.1%，7家房企都已超額完成全年銷售任務(wù)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，由于今年房企銷售目標(biāo)的制定普遍偏于保守，明年上調(diào)業(yè)績(jī)目標(biāo)或成為普遍現(xiàn)象。
房企“千億俱樂(lè)部”有望擴(kuò)容的同時(shí)，行業(yè)分化也在加劇。“一些中小開(kāi)發(fā)商銷售情況一般，資金鏈依然緊張，未來(lái)賣地求生的趨勢(shì)仍將持續(xù)。”中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示。
財(cái)務(wù)狀況趨好
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前已有萬(wàn)科、富力、融創(chuàng)、世房、保利等9家大型房企公布前11月銷售業(yè)績(jī)，共計(jì)達(dá)4275.6億元，同比增長(zhǎng)20.9%，超過(guò)去年全年銷售額的14.1%。其中，建業(yè)地產(chǎn)前11月完成銷售額93億元，超出全年目標(biāo)；世茂前11個(gè)月完成銷售額423億元，超全年目標(biāo)38%。
北京一家上市房企的營(yíng)銷總監(jiān)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，開(kāi)發(fā)商在制定2012年銷售目標(biāo)時(shí)，基本上是與2011年目標(biāo)持平，個(gè)別房企甚至有所下調(diào)。但目前的市場(chǎng)情況讓開(kāi)發(fā)商對(duì)明年的銷售目標(biāo)有了較高的預(yù)期。
有接近恒 大的內(nèi)部人士告訴記者，明年恒 大的目標(biāo)是沖擊1000億元，而其今年的銷售目標(biāo)是800億元。
12月4日，恒大地產(chǎn)公布的業(yè)績(jī)顯示，11月實(shí)現(xiàn)合約銷售額117.9億元，合約銷售面積198.1萬(wàn)平方米。1~11月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額846.3億元，已完成全年銷售計(jì)劃的105.8%，累計(jì)合約銷售面積1426.3萬(wàn)平方米。
上述業(yè)內(nèi)人士表示，以恒大的風(fēng)格極有可能將明年目標(biāo)設(shè)定在1000億元。此外，碧桂園、華潤(rùn)都有可能上調(diào)明年銷售目標(biāo)。
“房企今年的銷售業(yè)績(jī)相比銷售目標(biāo)來(lái)說(shuō)，上漲幅度能達(dá)到20%甚至更高。”上述房企營(yíng)銷總監(jiān)表示，他們明年的銷售目標(biāo)上調(diào)幅度會(huì)在8%左右，但內(nèi)部給出的任務(wù)基本在10%~15%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，與去年的“蟄伏”狀態(tài)不同，目前房企財(cái)務(wù)狀況明顯好轉(zhuǎn)，可用于銷售的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備相對(duì)充足。同時(shí)，年底漲價(jià)意愿更加強(qiáng)烈，恒大、融創(chuàng)、世房11月銷售均價(jià)均有所上漲。
張旭告訴記者，由于今年房企銷售目標(biāo)的制定普遍偏于保守，明年上調(diào)業(yè)績(jī)目標(biāo)或成為普遍現(xiàn)象。
但在陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖看來(lái)，許多房企，特別是上市房企，在年度目標(biāo)的制定上不會(huì)出現(xiàn)較大幅度調(diào)整，“畢竟調(diào)控還沒(méi)有結(jié)束，可以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于冬天，只不過(guò)今年是個(gè)‘暖冬’。集團(tuán)內(nèi)部可能會(huì)提出更高的要求，但不會(huì)公布，否則一旦完不成反而會(huì)帶來(lái)負(fù)面影響。”
兩極分化加劇
伴隨著越來(lái)越多的房企提早完成年度銷售任務(wù)，“千億俱樂(lè)部”或?qū)U(kuò)容。
今年上半年，中海、保利的增長(zhǎng)勢(shì)頭超越萬(wàn)科。保利11月實(shí)現(xiàn)銷售額920億元，稱會(huì)“適當(dāng)沖擊千億”。
“千億俱樂(lè)部”有望擴(kuò)容的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的分化也在加劇。
“在本輪市場(chǎng)回暖過(guò)程中，萬(wàn)科等一線房企表現(xiàn)更加優(yōu)異，行業(yè)集中度明顯提高，在11月基本都將完成年度任務(wù)。”但張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一部分中小型房企依然虧損，房企分化加劇。
自三季度以來(lái)，房企融資動(dòng)作不斷，龍湖配股融資、旭輝赴港上市等行動(dòng)都顯示，房企正在積極儲(chǔ)備資金，迎接市場(chǎng)復(fù)蘇。但與此同時(shí)，榮安地產(chǎn)、中華企業(yè)等賣地求生的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。
“標(biāo)桿房企由于整體業(yè)績(jī)良好，在未來(lái)的拿地高潮中仍將成為主力。而一些中小開(kāi)發(fā)商銷售情況一般，資金鏈依然緊張，未來(lái)賣地求生的趨勢(shì)仍將持續(xù)。”張大偉表示。
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