最近幾天，原膠南市房產(chǎn)交易中心熱鬧非凡，來登記交易房屋的人非常多。為此，工作人員不得不加班加點為他們辦理手續(xù)，甚至中午也不得休息。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，原膠南昨天銷售房屋76套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他區(qū)市。其實從11月底開始，原膠南的售房量一直居高不下。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為原因主要有兩點，首先是自明年起，原膠南將征收房屋維修金，市民每買一套房子就得多花個萬兒八千的；其次，市民擔(dān)心限購措施馬上會在原膠南區(qū)域?qū)嵤?/p>

房產(chǎn)交易廳熱鬧如趕集

 昨天中午，記者進入位于珠海路中段的原膠南市房產(chǎn)交易中心，發(fā)現(xiàn)這里人頭攢動，就像趕大集，好不熱鬧。等待登記之余，人們?nèi)齻€一群、五個一堆地圍在一起，交流購房心得。“這一陣子，每天來進行房屋交易登記的人都不少。沒辦法，我們只能加派人手，加班加點工作，中午都不能休息，有時忙得連口水都顧不上喝。”房產(chǎn)交易所魏所長告訴記者。

 53歲的趙先生正在中介的指點下，認(rèn)真填寫一份房屋買賣合同。“我剛花52萬從世紀(jì)新村買了一套二手房，是準(zhǔn)備給兒子結(jié)婚用的。”趙先生告訴記者，他家是臨沂的，他的兒子在膠南工作，明年五一將要結(jié)婚。“原本我并不急于買房子，昨天去房產(chǎn)中介咨詢時，聽說明年要征收房屋維修金，到時買房時光這一項就得多花接近1萬元錢；再加上區(qū)劃調(diào)整后原膠南可能要限購，我們這些外地人買房會很麻煩，所以就趕緊選了一處差不多的房子買了下來。”趙先生說。

“根據(jù)我們的統(tǒng)計，這茬來膠南搶購房子的，有三分之二都是外地人，主要來自青島市區(qū)、臨沂、淄博等地。”原膠南市房產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員介紹。

原因分析：

擔(dān)心實行限購加快購房步伐

昨天下午，記者登錄由青島市房地產(chǎn)交易中心主辦的青島網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，在一手房成交欄里，原膠南昨天的成交量為76套，而排名第二的膠州市成交量僅為37套，還不及膠南的一半，排名第三的李滄成交量為27套。這家網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，自11月下旬以來，原膠南的商品房日銷售量多次超過100套，在11月22日這天，更是達(dá)到驚人的153套，幾占島城當(dāng)天銷房量的三分之一。

無獨有偶，在二手房方面，也出現(xiàn)了同樣的狀況。“進入11月份后，原膠南商品房和二手房的銷量都有較大提高，我們的一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，原膠南市二手房交易量為280套，而十月份的交易量僅有190套。”魏所長介紹，在今年房地產(chǎn)交易總體疲軟的大環(huán)境下，近期出現(xiàn)市民集中購房的情況是有原因的。

“通過數(shù)據(jù)分析可以發(fā)現(xiàn)，在11月下旬的10天時間里，原膠南的房屋日銷量達(dá)到最高，進入12月份以后，就相對平穩(wěn)一些了。”魏所長說，11月份，社會上開始流傳著一些說法，很多市民擔(dān)心原膠南區(qū)域很快將實行限購政策，因此買房的人大量增加。

“12月1日合區(qū)后，限購政策并沒有立即實行，部分市民就放緩了購房的步伐。但另一個因素隨之而來，導(dǎo)致購房者還是很多。”魏所長說，自2013年1月1日起，原膠南市將征收房屋維修金，普通的一套房子就得多交近萬元錢，這不是個小數(shù)目，因此持續(xù)促成市民繼續(xù)爭相購房，集中辦理過戶。

下月再買新房要繳納維修金

房屋維修金如何征收？原膠南市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)規(guī)定，住宅和非住宅房屋都要繳納房屋維修金。具體繳納標(biāo)準(zhǔn)為，配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%繳存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%繳存 。“根據(jù)規(guī)定，房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理或者房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為管理的方式。業(yè)主要求自主管理的，應(yīng)當(dāng)在房屋所在地鎮(zhèn)、街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下召開業(yè)主大會，經(jīng)由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理。”這名負(fù)責(zé)人介紹。

記者算了一下，按照5%和8%的標(biāo)準(zhǔn)，高層繳存標(biāo)準(zhǔn)為133元/㎡ ，多層為51元/㎡ 。若購買一套80平方米的高層住宅，就得繳納一萬多元的房屋維修金，這的確不是個小數(shù)目。“盡管合區(qū)了，房屋維修金還會如期從明年1月1日征收。屆時一手房要在簽訂購房合同后繳納房屋維修金，二手房可在買賣達(dá)成后繳納。而明年1月1日之前市民已經(jīng)購買的房屋，只要不進行交易，就無須繳納房屋維修金。”這名負(fù)責(zé)人說，此外根據(jù)他了解到的情況，原膠南區(qū)域短時間內(nèi)不會采取限購措施，這也是為了更好地引進外來人電，更好地促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。

促銷優(yōu)惠取消黃島房價看漲

在天一畔城售樓處，前來看樓盤的市民絡(luò)繹不絕，售樓小姐忙得不亦樂乎。“這一個星期以來，我們這里每天都要接待百余名客人，能賣出五六套房子，幾乎是以前的一倍。”天一畔城營銷中心韓經(jīng)理告訴記者，究其原因，除了市民擔(dān)心限購和不想繳納房屋維修費以外，還有一點就是新黃島區(qū)以后的發(fā)展不可限量，而飛速發(fā)展離不開人，到時肯定會有數(shù)十萬人口涌入，他們都是需要住房子的。“因此，我認(rèn)為未來新黃島的房價肯定還有很大的提升空間。”韓經(jīng)理說。

 “根據(jù)我了解到的情況，在銷量看漲的形勢下，目前一些樓盤已經(jīng)取消了優(yōu)惠促銷措施。比如原膠南西部一個樓盤，今年秋天買房還可獲贈一臺手提電腦，免兩年物業(yè)費，現(xiàn)在已經(jīng)沒有這些優(yōu)惠了。由此可以看出，在樓市持續(xù)低迷之后，開發(fā)商又看到了曙光，底氣明顯足了。”西海岸易房網(wǎng)負(fù)責(zé)人張永富認(rèn)為，畢竟近期原膠南區(qū)域樓房銷量大增是一些特殊原因和特殊的時段造成的，這種現(xiàn)象是否會一直持續(xù)下去，還是短暫的曇花一現(xiàn)？目前還無法準(zhǔn)確判斷，尚需進一步觀望。