業(yè)內指出，地方政府有時會擔心處置抵押物引起當?shù)胤績r的下降等，公開途徑處置抵押物不會每次都很順利
日前，山東省高級人民法院的一則房產(chǎn)拍賣公告，引起了人們對青島凱悅置業(yè)房產(chǎn)的再一次關注。
雖然房地產(chǎn)信托今年來一直較為平穩(wěn)，并未發(fā)生大規(guī)模的風險，但是極個別的案例卻接連曝出。此次青島凱悅項目遭遇房產(chǎn)拍賣成為今年業(yè)內信托資產(chǎn)拍賣的首例。然而，并不是所有的項目都能通過公開途徑拍賣的方式順利收尾。
“舉例來講，地方上的項目，如果通過拍賣或者降價銷售的方式處置抵押物，很可能會產(chǎn)生連鎖反應。”業(yè)內人士對《證券日報》記者指出，“例如地方政府會擔心處置抵押物引起當?shù)胤績r的下降或是投融資環(huán)境的惡化，因此通過公開途徑處置抵押物很多時候會遇到阻撓。”
信托項目“滾雪球”
近日，山東省高級人民法院發(fā)布拍賣公告稱，將定于2012年12月12日9時在山東省濟南市經(jīng)十路9977號，即山東省高級人民法院司法拍賣廳公開拍賣青島凱悅置業(yè)集團有限公司名下的位于青島市市南區(qū)燕兒島路8、10號房產(chǎn)。本報記者通過委托拍賣方了解到，公告中的青島市市南區(qū)燕兒島路8、10號房產(chǎn)，正是青島凱悅置業(yè)開發(fā)的大型城市綜合體項目——青島凱悅中心。
值得注意的是，2010年10月，中融國際信托曾發(fā)行成立了“中融·青島凱悅中心項目集合資金信托計劃”，擬募集資金3.84億元，其中信托期限為18個月，滿12個月后合作方凱悅置業(yè)集團有限公司可提前還款。
事實上，在該信托計劃成立11個月之后，西川信托擬在上述中融信托項目的基礎上再成立一款信托計劃，信托資金與前述中融信托的項目構成借新還舊，然而由于媒體的曝光等因素，該項目終究沒有成行。
四川信托銷售人員曾對記者表示，對青島凱悅項目的風險控制措施有信心。不過，或許是四川信托最終未能成功發(fā)行該信托計劃，才使其免于經(jīng)歷目前處置抵押物的環(huán)節(jié)。
知悉情況的中融信托人士對記者表示，拍賣抵押物并沒有外界解讀的那樣有風險，事實上此次拍賣的抵押物抵押率不到4折。
拍賣方有關負責人也對記者稱，其實該項目的地段非常好，就在青島奧帆中心旁。起拍價的話較周圍市場價格相比有折扣，這兩天已經(jīng)有些客戶去看了。
公開處置并非坦途
房地產(chǎn)信托的兌付自今年年初以來便一直是媒體關注的焦點。不過由于監(jiān)管層的高度關注以及信托公司自動普遍收緊房地產(chǎn)業(yè)務風險，今年以來房地產(chǎn)信托兌付總體平穩(wěn)，并未出現(xiàn)大規(guī)模的風險。
在很多業(yè)內人士看來，目前存在兌付風險的項目多是2010年下半年發(fā)行的項目。彼時，監(jiān)管層尚未抬高房地產(chǎn)信托的發(fā)行門檻，只是很多項目風控流于形式。但是信托公司出于公司聲譽的考慮，也不會使旗下一個項目出現(xiàn)不能兌付的案例。
如果信托公司的房地產(chǎn)項目出現(xiàn)回款不及時等因素最終影響到產(chǎn)品兌付時，信托公司往往會通過第三方接盤、自有資金接盤、處置抵押物等方式來緩解。
不過有業(yè)內人士對記者指出，事實上，從今年的情況來看，處置抵押物很多時候并不如想象的順利。
“舉例來講，地方上的項目。如果通過拍賣或者降價銷售的方式處置抵押物，很可能會產(chǎn)生連鎖反應。”業(yè)內人士對記者稱，“例如地方政府會擔心處置抵押物引起當?shù)胤績r的下降或是投融資環(huán)境的惡化，因此通過公開途徑處置抵押物很多時候會遇到阻撓。”
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