在10月取得了不錯(cuò)銷售之后，富力地產(chǎn)11月業(yè)績(jī)又回到了之前不溫不火的狀態(tài)。

 

　　12月2日晚，富力地產(chǎn)公布，11月取得銷售27.5億元，比10月的41.15億元下降了三成多，這也與富力大多數(shù)月份的銷售水平相若。

 

　　銷售將近300億

 

　　富力公告顯示，按照已簽署的銷售協(xié)議，其2012年11月份協(xié)議銷售額約27.5億元，銷售面積達(dá)約252,900平方米。若撇除集團(tuán)于2011年推出廉租房項(xiàng)目的影響，富力今年11月份的協(xié)議銷售額及銷售面積較去年同期分別上升33%和19%。

 

　　截至2012年11月底，富力錄得總銷售收入共約291.99億元 (按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議)，銷售面積達(dá)約2,625,400平方米 (按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議)。與去年同期相比，分別上升11%及30%，按照全年320億元銷售目標(biāo)計(jì)算，富力已經(jīng)完成91.25%。

 

　　也就是說(shuō)，富力地產(chǎn)需在最后一個(gè)月完成28億元銷售，才能達(dá)到320億元銷售目標(biāo)，而富力今年以來(lái)的單月銷售多數(shù)在25億元左右。

 

　　從銷售區(qū)域來(lái)看，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最大區(qū)域依然是廣州地區(qū)，11月收金7.693億元；其次為北京和天津，銷售金額分別為4.641億元和3.012億元；另一重點(diǎn)城市上海及周邊地區(qū)，富力錄得2.249億元銷售業(yè)績(jī)。

 

　　富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)助理陳志濠表示：“集團(tuán)于十一月份的銷售表現(xiàn)持續(xù)理想，主要是得益于集團(tuán)的品牌效應(yīng)和多元化的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品組合。富力地產(chǎn)期內(nèi)推出的位于山西省的住宅及商業(yè)金融項(xiàng)目大同富力城深受市場(chǎng)歡迎，獲得了令人滿意的銷售表現(xiàn)。這是集團(tuán)進(jìn)軍山西大同市的首個(gè)項(xiàng)目，我們相信此項(xiàng)目及其他即將按計(jì)劃推出的新項(xiàng)目將繼續(xù)帶動(dòng)集團(tuán)的銷售，進(jìn)一步鞏固集團(tuán)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的領(lǐng)先地位。”

 

　　商業(yè)地產(chǎn)不分拆

 

　　富力地產(chǎn)近期再次傳出“回A”消息，也吸引了業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。

 

　　11月中旬，有媒體報(bào)道稱，今年準(zhǔn)備第四次發(fā)起“回歸A股”計(jì)劃的富力在上市安排上或許有了新的變化。富力打算剝離其住宅房產(chǎn)業(yè)務(wù)，或?qū)⑸虡I(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)單獨(dú)拆分上市。

 

　　分析顯示，雖然住宅地產(chǎn)收入占比超過(guò)八成，但同時(shí)富力對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的投入力度一直不小。在廣州CBD珠江新城，富力擁有近20棟高端商業(yè)物業(yè)；而在北京、天津、成都等城市，富力都開(kāi)發(fā)有高端物業(yè)。

 

　　“商業(yè)地產(chǎn)雖然收入占比不高，但卻是富力最重要的一塊資產(chǎn)。”有知情人士表示：“商業(yè)地產(chǎn)需要較長(zhǎng)的時(shí)期培育，前期投入很大，不過(guò)如果經(jīng)營(yíng)得好，后期也將會(huì)產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流。富力地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)有了比較成熟的理念，現(xiàn)在到了收獲時(shí)期了。從這點(diǎn)出發(fā)，富力很可能將商業(yè)地產(chǎn)單獨(dú)拆分上市”。

 

　　針對(duì)這些猜測(cè)，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)、總裁張力在北京出席活動(dòng)接受采訪時(shí)明確回應(yīng)稱，分拆商業(yè)地產(chǎn)沖擊A股是謠言，富力不會(huì)將住宅與商業(yè)地產(chǎn)分拆，也很難分拆。

 

　　事實(shí)上，富力的商業(yè)地產(chǎn)投資雖大，但能夠拆分出來(lái)單獨(dú)上市的可能性的確不高。最大原因是富力商業(yè)地產(chǎn)是銷售為主，長(zhǎng)期持有項(xiàng)目數(shù)量較少。

 

　　以廣州珠江新城為例，除了兩個(gè)五星級(jí)酒店和富力中心寫字樓之外，富力長(zhǎng)期持有的項(xiàng)目并不多。而且隨著銷售不斷深入，富力擁有的商業(yè)項(xiàng)目越來(lái)越少，但補(bǔ)充商業(yè)項(xiàng)目的動(dòng)作卻十分罕見(jiàn)。