11月29，搜狐焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新區(qū)舉辦“園區(qū)的力量—2012企業(yè)獨(dú)棟的創(chuàng)新與發(fā)展論壇”，北京泰達(dá)立行置業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理陸戰(zhàn)指出，企業(yè)獨(dú)棟在內(nèi)涵上，與傳統(tǒng)寫字樓差異明顯，承擔(dān)了企業(yè)中試、展示等新的功能，2.5產(chǎn)業(yè)是獨(dú)棟產(chǎn)品的精準(zhǔn)客群。
【產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：作為獨(dú)棟項(xiàng)目的操盤者，對(duì)這種產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)是什么？
【陸戰(zhàn)】：企業(yè)獨(dú)棟最初的概念，是占天、占地、臨河、獨(dú)門獨(dú)院、獨(dú)立署名權(quán)、獨(dú)立冠名權(quán)，這都是企業(yè)獨(dú)棟的特征，但是說(shuō)到內(nèi)涵，企業(yè)獨(dú)棟承載了寫字樓不具有的特質(zhì)。
比如，園區(qū)的大多數(shù)的企業(yè)有研發(fā)需求、產(chǎn)品的展覽展示功能等，在寫字樓里完全不合適。這在現(xiàn)實(shí)中，體現(xiàn)非常明顯，對(duì)這些企業(yè)而言，商務(wù)辦公只是整個(gè)實(shí)用功能中的非主流的功能選擇。所以，在使用功能內(nèi)涵上，企業(yè)獨(dú)棟更豐富。從我們來(lái)看，泰達(dá)科技園明年第三個(gè)園區(qū)應(yīng)該會(huì)入市，我對(duì)市場(chǎng)，還是很有信心?！ ?/div>
【產(chǎn)業(yè)新區(qū)】：哪些因素決定獨(dú)棟成敗？
【陸戰(zhàn)】：作為一個(gè)企業(yè)獨(dú)棟項(xiàng)目，尤其參與目前國(guó)際化競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，定位很關(guān)鍵。
剛才說(shuō)到3.0，其實(shí)，從產(chǎn)業(yè)定位上，我們04年成立到今天，八年的時(shí)間，泰達(dá)立行一直在研究這個(gè)市場(chǎng)。我們承載的是哪部分客群？不是純粹的第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)，我們給自己劃到2.5這個(gè)產(chǎn)業(yè)，一定有二產(chǎn)大的平臺(tái)，也有三產(chǎn)的服務(wù)，2.5產(chǎn)業(yè)的企業(yè)是復(fù)合型的。不管是今天在座的云中心，還是企業(yè)墅，這個(gè)特點(diǎn)很明顯。2.5產(chǎn)業(yè)的承載，這是我們的客群定位。
從總部基地03年，到現(xiàn)在已經(jīng)十年的發(fā)展時(shí)間，我們的產(chǎn)品一直在升級(jí)換代，作為企業(yè)參與市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品是核心競(jìng)爭(zhēng)力，需要企業(yè)動(dòng)腦筋去想的，前期一旦把你的客群抓住之后，要知道你的哪些功能要適合它。我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力就是我們的產(chǎn)品。
產(chǎn)品包括品質(zhì)，也包括給企業(yè)留下未來(lái)的保值和增值，這樣才會(huì)長(zhǎng)久，做一個(gè)有良心的開發(fā)商。
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